Radolfzell am Bodensee, Stadt
Radolfzell am Bodensee (PLZ 78315) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 32.575 Einwohner auf 58,6 km², das entspricht 556 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,30 € pro m², der Kaufpreis bei 4.487 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Radolfzell am Bodensee über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,57 € auf 12,76 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moos, Gaienhofen und Steißlingen an.
Immobilienpreise in Radolfzell am Bodensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Radolfzell am Bodensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Radolfzell am Bodensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,57 €/m² |
| 2019 | 10,23 €/m² |
| 2020 | 10,99 €/m² |
| 2021 | 11,63 €/m² |
| 2022 | 12,03 €/m² |
| 2023 | 11,99 €/m² |
| 2024 | 12,96 €/m² |
| 2025 | 13,19 €/m² |
| 2026 | 12,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Radolfzell am Bodensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.774 €/m² |
| 2019 | 4.632 €/m² |
| 2020 | 4.476 €/m² |
| 2021 | 4.033 €/m² |
| 2022 | 4.566 €/m² |
| 2023 | 4.440 €/m² |
| 2024 | 4.240 €/m² |
| 2025 | 4.594 €/m² |
| 2026 | 4.107 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Radolfzell am Bodensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Radolfzell am Bodensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 30.943 Einwohner |
| 2016 | 30.784 Einwohner |
| 2017 | 31.064 Einwohner |
| 2018 | 31.203 Einwohner |
| 2019 | 31.496 Einwohner |
| 2020 | 31.530 Einwohner |
| 2021 | 31.582 Einwohner |
| 2022 | 32.043 Einwohner |
| 2023 | 32.575 Einwohner |
| 2024 | 32.575 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Radolfzell am Bodensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Radolfzell am Bodensee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Radolfzell am Bodensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Radolfzell am Bodensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Radolfzell am Bodensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Radolfzell am Bodensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Allensbach | 15,91 €/m² |
| Reichenau | 14,72 €/m² |
| Bodman-Ludwigshafen | 14,26 €/m² |
| Radolfzell am Bodensee | 13,30 €/m² |
| Singen (Hohentwiel) | 13,25 €/m² |
| Moos | 13,22 €/m² |
| Gaienhofen | 13,06 €/m² |
| Steißlingen | 12,97 €/m² |
| Öhningen | 12,12 €/m² |
| Rielasingen-Worblingen | 11,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Radolfzell am Bodensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Radolfzell am Bodensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Singen (Hohentwiel) | 4,76 % |
| Rielasingen-Worblingen | 4,30 % |
| Steißlingen | 3,86 % |
| Radolfzell am Bodensee | 3,56 % |
| Moos | 3,55 % |
| Allensbach | 3,50 % |
| Öhningen | 3,11 % |
| Gaienhofen | 3,00 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 2,72 % |
| Reichenau | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moos | 3,0 km | 78345 | 13,22 € | 4.469 € | 3,55 % |
| Gaienhofen | 6,4 km | 78343 | 13,06 € | 5.233 € | 3,00 % |
| Steißlingen | 7,3 km | 78256 | 12,97 € | 4.031 € | 3,86 % |
| Allensbach | 8,0 km | 78476 | 15,91 € | 5.458 € | 3,50 % |
| Reichenau | 8,3 km | 78479 | 14,72 € | 7.315 € | 2,41 % |
| Rielasingen-Worblingen | 9,3 km | 78239 | 11,93 € | 3.330 € | 4,30 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 10,2 km | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Öhningen | 10,6 km | 78337 | 12,12 € | 4.678 € | 3,11 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 11,3 km | 78351 | 14,26 € | 6.281 € | 2,72 % |
Wo liegt Radolfzell am Bodensee?
Lage
Radolfzell am Bodensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Radolfzell am Bodensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.487 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 32.575 |
| Einwohner je km² | 556 |
| Fläche (km²) | 58,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,7391, 8,9687 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Radolfzell am Bodensee
Was kostet eine Wohnung in Radolfzell am Bodensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Radolfzell am Bodensee liegt bei 13,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 931 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.487 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 314.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Radolfzell am Bodensee?
Die Bruttomietrendite in Radolfzell am Bodensee beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Radolfzell am Bodensee über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Radolfzell am Bodensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Radolfzell am Bodensee von 10,57 € auf 12,76 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Radolfzell am Bodensee im Vergleich zum Kreis Konstanz ab?
Die Bruttomietrendite in Radolfzell am Bodensee liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Konstanz bei 3,89 %. Radolfzell am Bodensee liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Radolfzell am Bodensee?
Radolfzell am Bodensee hat 32.575 Einwohner bei 556 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Tengen, Stadt | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |