Allensbach
Allensbach (PLZ 78476) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.379 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 278 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,91 € pro m², der Kaufpreis bei 5.458 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Allensbach über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,47 € auf 21,50 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenau, Gaienhofen und Radolfzell am Bodensee an.
Immobilienpreise in Allensbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Allensbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Allensbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,47 €/m² |
| 2019 | 13,91 €/m² |
| 2020 | 12,81 €/m² |
| 2021 | 13,57 €/m² |
| 2022 | 13,34 €/m² |
| 2023 | 12,14 €/m² |
| 2024 | 13,37 €/m² |
| 2025 | 13,66 €/m² |
| 2026 | 21,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Allensbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.958 €/m² |
| 2019 | 4.790 €/m² |
| 2020 | 4.947 €/m² |
| 2021 | 4.893 €/m² |
| 2022 | 4.773 €/m² |
| 2023 | 5.047 €/m² |
| 2024 | 4.477 €/m² |
| 2025 | 6.514 €/m² |
| 2026 | 5.490 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Allensbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 2,89 % |
| 2024 | 3,58 % |
| 2025 | 2,52 % |
| 2026 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Allensbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.088 Einwohner |
| 2016 | 7.128 Einwohner |
| 2017 | 7.113 Einwohner |
| 2018 | 7.087 Einwohner |
| 2019 | 7.084 Einwohner |
| 2020 | 7.162 Einwohner |
| 2021 | 7.204 Einwohner |
| 2022 | 7.289 Einwohner |
| 2023 | 7.379 Einwohner |
| 2024 | 7.379 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Allensbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Allensbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Allensbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Allensbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Allensbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Allensbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konstanz | 17,11 €/m² |
| Allensbach | 15,91 €/m² |
| Überlingen | 14,96 €/m² |
| Reichenau | 14,72 €/m² |
| Bodman-Ludwigshafen | 14,26 €/m² |
| Radolfzell am Bodensee | 13,30 €/m² |
| Moos | 13,22 €/m² |
| Sipplingen | 13,13 €/m² |
| Gaienhofen | 13,06 €/m² |
| Owingen | 12,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Allensbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Allensbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Owingen | 3,92 % |
| Radolfzell am Bodensee | 3,56 % |
| Moos | 3,55 % |
| Konstanz | 3,54 % |
| Allensbach | 3,50 % |
| Gaienhofen | 3,00 % |
| Überlingen | 2,99 % |
| Sipplingen | 2,84 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 2,72 % |
| Reichenau | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenau | 2,1 km | 78479 | 14,72 € | 7.315 € | 2,41 % |
| Gaienhofen | 7,6 km | 78343 | 13,06 € | 5.233 € | 3,00 % |
| Radolfzell am Bodensee, Stadt | 8,0 km | 78315 | 13,30 € | 4.487 € | 3,56 % |
| Überlingen, Stadt | 8,9 km | 88662 | 14,96 € | 6.012 € | 2,99 % |
| Sipplingen | 9,2 km | 78354 | 13,13 € | 5.552 € | 2,84 % |
| Konstanz, Universitätsstadt | 9,9 km | 78462 | 17,11 € | 5.796 € | 3,54 % |
| Moos | 10,2 km | 78345 | 13,22 € | 4.469 € | 3,55 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 11,8 km | 78351 | 14,26 € | 6.281 € | 2,72 % |
| Owingen | 13,2 km | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |
Wo liegt Allensbach?
Lage
Allensbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Allensbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.458 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 7.379 |
| Einwohner je km² | 278 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,7157, 9,0702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Allensbach
Was kostet eine Wohnung in Allensbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Allensbach liegt bei 15,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.114 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.458 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 382.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Allensbach?
Die Bruttomietrendite in Allensbach beträgt 3,50 %, der Kaufpreisfaktor 28,6 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Allensbach über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Allensbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Allensbach von 12,47 € auf 21,50 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Allensbach im Vergleich zum Kreis Konstanz ab?
Die Bruttomietrendite in Allensbach liegt bei 3,50 %, der Durchschnitt im Kreis Konstanz bei 3,89 %. Allensbach liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Allensbach?
Allensbach hat 7.379 Einwohner bei 278 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Tengen, Stadt | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |