Moos

Marktüberblick und Preisniveau

Moos liegt am Bodensee auf der Halbinsel Höri im Landkreis Konstanz. Die 14,37 km² große Gemeinde umfasst die Ortsteile Bankholzen, Iznang, Moos und Weiler und hat rund 3.456 Einwohner. Die Gemeinde gehört zum Mittelbereich Radolfzell-Höri und ist über Singen (Hohentwiel) an das überregionale Netz angebunden. Als Gemeinde am Seeufer prägt der Gemüsebau die ufernahen Flächen, während Industrie- und Handwerksbetriebe im Gewerbegebiet Mooserstall konzentriert sind.

Das aktuelle Angebot liegt mit 13,22 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Miete und 4.469 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 28,17 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28,17-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht – ein Wert, der eine eher niedrige Bruttomietrendite von 3,55 Prozent zur Folge hat.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die historischen Jahresreihen zeigen für Moos eine erhebliche Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 9,09 Euro (2018) und 13,79 Euro (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 2.493 Euro (2019) und 5.630 Euro (2020). Der aktuelle Mietenwert von 13,22 Euro liegt nahe dem historischen Maximum von 2025. Der aktuelle Kaufpreis von 4.469 Euro bewegt sich im oberen Drittel des beobachteten Spektrums.

Der CAGR für die Miete beträgt 8,13 Prozent, für den Kaufpreis 2,59 Prozent. Diese unterschiedlichen Entwicklungsraten zeigen, dass die Mieten in den letzten Jahren stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Der hohe Kaufpreisfaktor von 28,17 ist das Ergebnis dieser Dynamik: Die Mieten sind prozentual schneller gewachsen als die Kaufpreise, was die Rendite unter das Niveau der Nachbarorte drückt. Die hohen jährlichen Schwankungen in den Angebotswerten sind typisch für Inseratedaten und sollten bei der Interpretation berücksichtigt werden.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Konstanz liegt Moos bei der Angebotsmiete mit 13,22 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 12,44 Euro. Beim Kaufpreis mit 4.469 Euro liegt Moos ebenfalls über dem Kreiswert von 4.025 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,55 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,89 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,17 übersteigt den Kreiswert von 26,56.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg ist die Abweichung noch deutlicher: Die Miete liegt 19 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, der Kaufpreis 42 Prozent über dem Landeswert von 3.140 Euro. Die Rendite von 3,55 Prozent liegt im unteren Achtel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 8,6). Das bedeutet, dass nur etwa 9 Prozent der baden-württembergischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Radolfzell (3 km Entfernung) weist mit 13,30 Euro eine nahezu identische Miete und mit 3,56 Prozent eine fast identische Rendite auf. Gaienhofen (6 km) liegt bei der Miete ähnlich, hat aber mit 5.233 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis und damit eine niedrigere Rendite von 3,0 Prozent. Singen (8,3 km) bietet mit 3.338 Euro einen deutlich günstigeren Kaufpreis bei ähnlicher Miete und erzielt damit eine Rendite von 4,76 Prozent – deutlich über dem Mooser Wert. Allensbach (10,2 km) weist mit 15,91 Euro die höchste Miete der Nachbarn auf, bei einer Rendite von 3,5 Prozent, die der von Moos entspricht.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Moos ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 3.307 auf 3.456 Einwohner, ein Plus von 4,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 241 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 Promille (52) und ist damit gegenüber 2015 (40 Promille) gestiegen, bewegt sich aber auf einem moderaten Niveau.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Konstanz mit dem Gesamtrang 115 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 129, der im Teilindex Stärke ebenfalls bei 129. Im Teilindex Demografie belegt der Kreis Rang 150, im Teilindex Arbeitsmarkt Rang 125, im Teilindex Wettbewerb und Innovation Rang 135 und im Teilindex Wohlstand und soziale Lage Rang 118. Diese Ränge gelten für den Landkreis Konstanz als Ganzes, nicht für die Gemeinde Moos allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule in Weiler und die private Hannah-Arendt-Schule in Iznang.