Reichenau
Reichenau (PLZ 78479) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.456 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 429 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,72 € pro m², der Kaufpreis bei 7.315 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,4 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichenau über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,04 € auf 9,00 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Allensbach, Gaienhofen und Radolfzell am Bodensee an.
Immobilienpreise in Reichenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,04 €/m² |
| 2019 | 12,04 €/m² |
| 2020 | 13,46 €/m² |
| 2021 | 14,29 €/m² |
| 2022 | 13,74 €/m² |
| 2023 | 12,87 €/m² |
| 2024 | 13,25 €/m² |
| 2025 | 15,43 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.805 €/m² |
| 2019 | 6.520 €/m² |
| 2020 | 4.445 €/m² |
| 2021 | 5.615 €/m² |
| 2022 | 7.126 €/m² |
| 2023 | 8.270 €/m² |
| 2024 | 6.258 €/m² |
| 2025 | 7.315 €/m² |
| 2026 | 8.932 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 1,87 % |
| 2024 | 2,54 % |
| 2025 | 2,53 % |
| 2026 | 1,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.262 Einwohner |
| 2016 | 5.308 Einwohner |
| 2017 | 5.299 Einwohner |
| 2018 | 5.307 Einwohner |
| 2019 | 5.355 Einwohner |
| 2020 | 5.360 Einwohner |
| 2021 | 5.250 Einwohner |
| 2022 | 5.401 Einwohner |
| 2023 | 5.456 Einwohner |
| 2024 | 5.456 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,57 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Reichenau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Reichenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konstanz | 17,11 €/m² |
| Allensbach | 15,91 €/m² |
| Überlingen | 14,96 €/m² |
| Reichenau | 14,72 €/m² |
| Bodman-Ludwigshafen | 14,26 €/m² |
| Radolfzell am Bodensee | 13,30 €/m² |
| Moos | 13,22 €/m² |
| Sipplingen | 13,13 €/m² |
| Gaienhofen | 13,06 €/m² |
| Öhningen | 12,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Radolfzell am Bodensee | 3,56 % |
| Moos | 3,55 % |
| Konstanz | 3,54 % |
| Allensbach | 3,50 % |
| Öhningen | 3,11 % |
| Gaienhofen | 3,00 % |
| Überlingen | 2,99 % |
| Sipplingen | 2,84 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 2,72 % |
| Reichenau | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Allensbach | 2,1 km | 78476 | 15,91 € | 5.458 € | 3,50 % |
| Gaienhofen | 6,2 km | 78343 | 13,06 € | 5.233 € | 3,00 % |
| Radolfzell am Bodensee, Stadt | 8,3 km | 78315 | 13,30 € | 4.487 € | 3,56 % |
| Konstanz, Universitätsstadt | 9,5 km | 78462 | 17,11 € | 5.796 € | 3,54 % |
| Moos | 10,0 km | 78345 | 13,22 € | 4.469 € | 3,55 % |
| Überlingen, Stadt | 10,8 km | 88662 | 14,96 € | 6.012 € | 2,99 % |
| Sipplingen | 11,3 km | 78354 | 13,13 € | 5.552 € | 2,84 % |
| Öhningen | 13,7 km | 78337 | 12,12 € | 4.678 € | 3,11 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 13,7 km | 78351 | 14,26 € | 6.281 € | 2,72 % |
Wo liegt Reichenau?
Lage
Reichenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.315 € |
| Bruttomietrendite | 2,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,4 |
| Einwohner | 5.456 |
| Einwohner je km² | 429 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,6980, 9,0607 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichenau
Was kostet eine Wohnung in Reichenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reichenau liegt bei 14,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.030 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.315 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 512.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Reichenau?
Die Bruttomietrendite in Reichenau beträgt 2,41 %, der Kaufpreisfaktor 41,4 — es dauert rechnerisch 41 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reichenau über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reichenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Reichenau von 12,04 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Reichenau im Vergleich zum Kreis Konstanz ab?
Die Bruttomietrendite in Reichenau liegt bei 2,41 %, der Durchschnitt im Kreis Konstanz bei 3,89 %. Reichenau liegt damit 1,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reichenau?
Reichenau hat 5.456 Einwohner bei 429 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Tengen, Stadt | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |