Tengen, Stadt
Tengen (PLZ 78250) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.873 Einwohner auf 62,0 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tengen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,59 € auf 13,98 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Engen, Blumberg und Hilzingen an.
Immobilienpreise in Tengen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarktbericht Tengen, Stadt
Tengen im Landkreis Konstanz: Ländliche Gemeinde mit 4.873 Einwohnern und 6,3 % Bevölkerungswachstum seit 2015. Angebotsmiete 10,45 €/m², Angebotskaufpreis 2.708 €/m², Bruttomietrendite 4,63 %. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was die Aussagekraft einschränkt. Tengen liegt preislich unter Kreis- und Landesdurchschnitt, erreicht aber eine über dem Landesmittel liegende Rendite (Perzentil 72,8 % im BW). Der Landkreis Konstanz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 115 von 400 Kreisen."
Marktüberblick
Tengen liegt im Hegau, einem Teil des Schwarzwaldvorlandes, im Landkreis Konstanz an der Grenze zur Schweiz. Die 62 km² große Stadt umfasst neben dem Kernort 23 weitere Dörfer, Weiler und Höfe. Mit rund 4.873 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern je km². Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 6,3 % von 4.584 auf 4.873 – ein deutlicher Zuzug für eine ländliche Gemeinde in dieser Größe.
Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Aktuelle Marktkennzahlen und regionale Einordnung
Die aktuellen Angebotskennzahlen für Tengen zeigen eine Angebotsmiete von 10,45 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.708 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,59, die Bruttomietrendite liegt bei 4,63 %.
Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreisdurchschnitt Konstanz (12,44 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württemberg (11,08 €/m²), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 2.708 €/m² folgt dem gleichen Muster: unter dem Kreis (4.024 €/m²) und dem Landesmittel (3.140 €/m²), aber über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,63 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (3,89 %) und dem Landesdurchschnitt (4,36 %), aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,59 liegt unter allen drei Vergleichsebenen (Kreis: 26,56; Baden-Württemberg: 23,49; Deutschland: ca. 27,0). Tengen erreicht im Bundesland ein Rendite-Perzentil von 72,8 %, liegt also im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte.
Tengen liegt mit seinen Kaufpreisen unter Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten über dem Bundesdurchschnitt liegen. Diese Kombination führt zu einer über dem Landesmittel liegenden Bruttomietrendite. Aus Renditeperspektive schneidet Tengen damit besser ab als viele andere Orte im Landkreis Konstanz.
Preisentwicklung und Datenlage
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise weisen extreme Schwankungen auf, die auf eine geringe Anzahl von Inseraten oder Transaktionen hindeuten und die Aussagekraft der Entwicklungen einschränken.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,90 €/m² (2019) und 13,98 €/m² (2026) – eine Spanne von fast 80 %. Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.454 €/m² (2025) und 4.242 €/m² (2022) – ein Faktor von fast 3. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.708 €/m² liegt deutlich über den Werten der letzten zwei Jahre (2024: 1.475 €/m², 2025: 1.454 €/m²), aber unter dem Spitzenwert von 2022.
Diese Volatilität macht trendbasierte Aussagen schwierig. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 6,28 % bei der Miete und 0,92 % beim Kaufpreis sind durch die extremen Ausreißer verzerrt und geben kein zuverlässiges Bild der tatsächlichen Marktentwicklung wieder. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren und Nachbarschaft
Tengen liegt im Landkreis Konstanz, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 115 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Demografie liegt mit Rang 150 im unteren Drittel, was auf demografischen Druck hindeutet. Arbeitsmarkt (Rang 125) und Wettbewerb/Innovation (Rang 135) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Wohlstand und soziale Lage (Rang 118) und Dynamik (Rang 129) schneiden vergleichbar ab. Stärke liegt mit Rang 129 ebenfalls im unteren Bereich.
Am Ort Tengen selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt jedoch ein klares Wachstum: Von 4.584 Einwohnern (2015) auf 4.873 (2024) entspricht einem Anstieg von 6,3 %. Die Arbeitslosenquote liegt in der Zeitreihe bei 86 (2023).
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 km zeigt Tengen ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt unter den meisten Nachbarn (Engen: 11,76 €/m², Hilzingen: 12 €/m², Gottmadingen: 12,21 €/m², Büsingen: 13,64 €/m²), aber über Blumberg (9,52 €/m²), Geisingen (9,55 €/m²) und Immendingen (9,71 €/m²). Der Kaufpreis von 2.708 €/m² liegt unter allen Nachbarorten außer Blumberg (2.335 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,63 % liegt über allen Nachbarorten außer Blumberg (4,89 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tengen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,59 €/m² |
| 2019 | 7,90 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 8,28 €/m² |
| 2022 | 10,57 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 13,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.965 €/m² |
| 2019 | 3.376 €/m² |
| 2020 | 2.092 €/m² |
| 2021 | 2.033 €/m² |
| 2022 | 4.243 €/m² |
| 2023 | 3.447 €/m² |
| 2024 | 1.476 €/m² |
| 2025 | 1.454 €/m² |
| 2026 | 3.190 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 8,95 % |
| 2025 | 9,08 % |
| 2026 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tengen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.584 Einwohner |
| 2016 | 4.524 Einwohner |
| 2017 | 4.572 Einwohner |
| 2018 | 4.584 Einwohner |
| 2019 | 4.657 Einwohner |
| 2020 | 4.690 Einwohner |
| 2021 | 4.696 Einwohner |
| 2022 | 4.840 Einwohner |
| 2023 | 4.873 Einwohner |
| 2024 | 4.873 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Tengen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Tengen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tengen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tengen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büsingen am Hochrhein | 13,64 €/m² |
| Gottmadingen | 12,21 €/m² |
| Mühlhausen-Ehingen | 12,19 €/m² |
| Hilzingen | 12,00 €/m² |
| Engen | 11,76 €/m² |
| Aach | 11,20 €/m² |
| Tengen | 10,45 €/m² |
| Immendingen | 9,71 €/m² |
| Geisingen | 9,55 €/m² |
| Blumberg | 9,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tengen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aach | 4,91 % |
| Blumberg | 4,89 % |
| Tengen | 4,63 % |
| Gottmadingen | 4,34 % |
| Hilzingen | 4,04 % |
| Engen | 4,01 % |
| Immendingen | 3,97 % |
| Geisingen | 3,71 % |
| Mühlhausen-Ehingen | 3,68 % |
| Büsingen am Hochrhein | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Engen, Stadt | 9,1 km | 78234 | 11,76 € | 3.518 € | 4,01 % |
| Blumberg, Stadt | 9,7 km | 78176 | 9,52 € | 2.335 € | 4,89 % |
| Hilzingen | 10,7 km | 78247 | 12,00 € | 3.565 € | 4,04 % |
| Mühlhausen-Ehingen | 11,2 km | 78259 | 12,19 € | 3.980 € | 3,68 % |
| Geisingen, Stadt | 11,3 km | 78187 | 9,55 € | 3.090 € | 3,71 % |
| Gottmadingen | 12,9 km | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |
| Büsingen am Hochrhein | 14,0 km | 78266 | 13,64 € | 4.573 € | 3,58 % |
| Immendingen | 14,2 km | 78194 | 9,71 € | 2.932 € | 3,97 % |
| Aach, Stadt | 14,4 km | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
Wo liegt Tengen?
Lage
Tengen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tengen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.708 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 4.873 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 62,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,8213, 8,6610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tengen
Was kostet eine Wohnung in Tengen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 10,45 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.708 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Tengen unter dem Durchschnitt des Landkreises Konstanz (12,44 Euro/m² Miete, 4.025 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tengen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,59 Euro/m² im Jahr 2018 auf 13,98 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 6,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich im selben Zeitraum von 2.965 Euro/m² auf 3.190 Euro/m², was einem jährlichen Anstieg von knapp 0,9 Prozent entspricht. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Tengen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,63 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Konstanz (3,89 %) und des Bundeslandes Baden-Württemberg (4,36 %). Im bundeslandweiten Vergleich liegt Tengen damit im Perzentilrang von rund 73, was bedeutet, dass etwa 73 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,59 und liegt unter dem Kreis- (26,56) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tengen?
Die Einwohnerzahl ist von 4.584 im Jahr 2015 auf 4.873 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 62 Quadratkilometern.
Wie schneidet Tengen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Konstanz, zu dem Tengen gehört, den Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes liegen bei Rang 129 (Dynamik), 129 (Stärke), 150 (Demografie), 125 (Arbeitsmarkt), 135 (Wettbewerb und Innovation) und 118 (Wohlstand und soziale Lage). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Tengen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tengen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tengen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |
| Rielasingen-Worblingen | 78239 | 11,93 € | 3.330 € | 4,30 % |