Tengen, Stadt
Tengen (PLZ 78250) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.873 Einwohner auf 62,0 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tengen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,59 € auf 13,98 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Engen, Blumberg und Hilzingen an.
Immobilienpreise in Tengen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tengen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,59 €/m² |
| 2019 | 7,90 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 8,28 €/m² |
| 2022 | 10,57 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 13,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.965 €/m² |
| 2019 | 3.376 €/m² |
| 2020 | 2.092 €/m² |
| 2021 | 2.033 €/m² |
| 2022 | 4.243 €/m² |
| 2023 | 3.447 €/m² |
| 2024 | 1.476 €/m² |
| 2025 | 1.454 €/m² |
| 2026 | 3.190 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 8,95 % |
| 2025 | 9,08 % |
| 2026 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tengen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.584 Einwohner |
| 2016 | 4.524 Einwohner |
| 2017 | 4.572 Einwohner |
| 2018 | 4.584 Einwohner |
| 2019 | 4.657 Einwohner |
| 2020 | 4.690 Einwohner |
| 2021 | 4.696 Einwohner |
| 2022 | 4.840 Einwohner |
| 2023 | 4.873 Einwohner |
| 2024 | 4.873 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Tengen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Tengen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tengen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tengen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büsingen am Hochrhein | 13,64 €/m² |
| Gottmadingen | 12,21 €/m² |
| Mühlhausen-Ehingen | 12,19 €/m² |
| Hilzingen | 12,00 €/m² |
| Engen | 11,76 €/m² |
| Aach | 11,20 €/m² |
| Tengen | 10,45 €/m² |
| Immendingen | 9,71 €/m² |
| Geisingen | 9,55 €/m² |
| Blumberg | 9,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tengen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aach | 4,91 % |
| Blumberg | 4,89 % |
| Tengen | 4,63 % |
| Gottmadingen | 4,34 % |
| Hilzingen | 4,04 % |
| Engen | 4,01 % |
| Immendingen | 3,97 % |
| Geisingen | 3,71 % |
| Mühlhausen-Ehingen | 3,68 % |
| Büsingen am Hochrhein | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Engen, Stadt | 9,1 km | 78234 | 11,76 € | 3.518 € | 4,01 % |
| Blumberg, Stadt | 9,7 km | 78176 | 9,52 € | 2.335 € | 4,89 % |
| Hilzingen | 10,7 km | 78247 | 12,00 € | 3.565 € | 4,04 % |
| Mühlhausen-Ehingen | 11,2 km | 78259 | 12,19 € | 3.980 € | 3,68 % |
| Geisingen, Stadt | 11,3 km | 78187 | 9,55 € | 3.090 € | 3,71 % |
| Gottmadingen | 12,9 km | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |
| Büsingen am Hochrhein | 14,0 km | 78266 | 13,64 € | 4.573 € | 3,58 % |
| Immendingen | 14,2 km | 78194 | 9,71 € | 2.932 € | 3,97 % |
| Aach, Stadt | 14,4 km | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
Wo liegt Tengen?
Lage
Tengen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tengen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.708 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 4.873 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 62,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,8213, 8,6610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tengen
Was kostet eine Wohnung in Tengen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tengen liegt bei 10,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 732 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.708 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Tengen?
Die Bruttomietrendite in Tengen beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tengen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tengen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tengen von 8,59 € auf 13,98 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Tengen im Vergleich zum Kreis Konstanz ab?
Die Bruttomietrendite in Tengen liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Konstanz bei 3,89 %. Tengen liegt damit 0,74 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tengen?
Tengen hat 4.873 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |
| Rielasingen-Worblingen | 78239 | 11,93 € | 3.330 € | 4,30 % |