Geisingen, Stadt
Geisingen (PLZ 78187) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.315 Einwohner auf 73,8 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.090 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geisingen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,95 € auf 10,12 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Immendingen, Talheim und Tengen an.
Immobilienpreise in Geisingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Geisingen, Stadt
Geisingen im Landkreis Tuttlingen: Hohe Kaufpreise (3.090 €/m²), moderate Mieten (9,55 €/m²), niedrige Rendite (3,71 %). Bevölkerungswachstum stabil (+3,4 % seit 2015). Landkreis Tuttlingen stark im Prognos-Ranking (Rang 19).
Marktüberblick
Geisingen weist mit 3.090 €/m² einen Angebotskaufpreis auf, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Tuttlingen (2.573 €/m²) liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Geisingen im oberen Mittelfeld – Engen mit 3.518 €/m² ist deutlich teurer, während Seitingen-Oberflacht mit 1.900 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Angebotsmiete von 9,55 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (9,61 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²). Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten resultiert in einer Bruttomietrendite von 3,71 %, dem niedrigsten Wert im gesamten Umkreis und im unteren 15. Perzentil aller baden-württembergischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 26,97 übersteigt sowohl den Kreis- (22,48) als auch den Landesdurchschnitt (23,49). Der Markt wird durch Kaufpreisdruck geprägt, nicht durch ein hohes Mietniveau.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Trennung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Während die Angebotsmiete zwischen 2018 und 2026 nur um durchschnittlich 1,55 % pro Jahr stieg, kletterten die Kaufpreise mit 4,74 % CAGR deutlich schneller. Besonders auffällig ist der Anstieg von 2.277 €/m² (2018) auf 3.600 €/m² (2025), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 3.298 €/m² (2026). Die Miete bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 7,90 €/m² (2019) und 10,12 €/m² (2026) und zeigt keine klare Trendrichtung. Die Kaufpreise liegen damit deutlich über dem langjährigen Niveau, was die niedrige Rendite erklärt.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Geisingens ist seit 2015 um 3,4 % von 6.110 auf 6.315 Einwohner gewachsen. Der Höchststand wurde 2022 mit 6.441 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl bei 6.315. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote zeigt im Zeitverlauf Schwankungen zwischen 58 und 101 (in Hunderttausend), mit einem aktuellen Wert von 93.
Standortfaktoren
Der Landkreis Tuttlingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Wettbewerb & Innovation (Rang 19) und bei den Stärken (Rang 17). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 67 deutlich niedriger, was auf eine eher konservative Entwicklung hindeutet. Geisingen selbst hat keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geisingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geisingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,95 €/m² |
| 2019 | 7,90 €/m² |
| 2020 | 8,13 €/m² |
| 2021 | 9,76 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geisingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.277 €/m² |
| 2019 | 2.496 €/m² |
| 2020 | 3.431 €/m² |
| 2021 | 2.890 €/m² |
| 2022 | 2.473 €/m² |
| 2023 | 2.425 €/m² |
| 2024 | 2.889 €/m² |
| 2025 | 3.600 €/m² |
| 2026 | 3.298 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geisingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 2,68 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geisingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.110 Einwohner |
| 2016 | 6.211 Einwohner |
| 2017 | 6.230 Einwohner |
| 2018 | 6.202 Einwohner |
| 2019 | 6.286 Einwohner |
| 2020 | 6.339 Einwohner |
| 2021 | 6.347 Einwohner |
| 2022 | 6.441 Einwohner |
| 2023 | 6.315 Einwohner |
| 2024 | 6.315 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geisingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Geisingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Geisingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geisingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geisingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geisingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Engen | 11,76 €/m² |
| Tuningen | 10,96 €/m² |
| Tengen | 10,45 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Donaueschingen | 10,09 €/m² |
| Immendingen | 9,71 €/m² |
| Geisingen | 9,55 €/m² |
| Talheim | 9,52 €/m² |
| Blumberg | 9,52 €/m² |
| Hüfingen | 9,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geisingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geisingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Blumberg | 4,89 % |
| Tuningen | 4,82 % |
| Tengen | 4,63 % |
| Talheim | 4,37 % |
| Hüfingen | 4,37 % |
| Donaueschingen | 4,23 % |
| Engen | 4,01 % |
| Immendingen | 3,97 % |
| Geisingen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Immendingen | 6,5 km | 78194 | 9,71 € | 2.932 € | 3,97 % |
| Talheim | 9,8 km | 78607 | 9,52 € | 2.618 € | 4,37 % |
| Tengen, Stadt | 11,3 km | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Donaueschingen, Stadt | 11,8 km | 78166 | 10,09 € | 2.865 € | 4,23 % |
| Engen, Stadt | 11,9 km | 78234 | 11,76 € | 3.518 € | 4,01 % |
| Hüfingen, Stadt | 12,0 km | 78183 | 9,32 € | 2.560 € | 4,37 % |
| Tuningen | 12,1 km | 78609 | 10,96 € | 2.729 € | 4,82 % |
| Seitingen-Oberflacht | 12,5 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Blumberg, Stadt | 12,6 km | 78176 | 9,52 € | 2.335 € | 4,89 % |
Wo liegt Geisingen?
Lage
Geisingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geisingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.090 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 6.315 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 73,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 47,9225, 8,6503 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geisingen
Was kostet eine Wohnung in Geisingen?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.090 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Tuttlingen (9,61 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (2.573 Euro) und nahe am Landesdurchschnitt (3.140 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geisingen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen ohne klaren Trend. Die Miete lag 2018 bei 8,95 Euro pro Quadratmeter und bewegte sich seither zwischen 7,90 und 10,12 Euro. Der Kaufpreis stieg von 2.277 Euro (2018) auf einen Höchststand von 3.600 Euro (2025), bevor er 2026 auf 3.298 Euro sank. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 1,55 Prozent für die Miete und 4,74 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geisingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,71 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Tuttlingen (4,52 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 26,97 ist deutlich höher als im Kreis (22,48) und im Bundesland (23,49). Im Perzentilrang von 15,06 im Bundesland bedeutet das, dass rund 85 Prozent der Orte im Land eine bessere (höhere) Rendite aufweisen.
Wie teuer ist die Miete in Geisingen im Vergleich?
Mit 9,55 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Geisingen knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,61 Euro, aber deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro liegt Geisingen leicht darüber. Die Nachbargemeinden variieren stark: Tuningen liegt bei 10,96 Euro, Seitingen-Oberflacht bei 10,40 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geisingen?
Die Bevölkerung ist von 6.110 Einwohnern (2015) auf 6.315 (2024) leicht gestiegen. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 6.441 (2022) ging sie leicht zurück. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 58 (2017 und 2018) und 101 (2020), lag 2023 bei 93.
Wie gut steht Geisingen im Zukunftsatlas?
Der Kreis Tuttlingen, zu dem Geisingen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 19 ab. Die Standortfaktoren gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde allein. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Geisingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geisingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geisingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |