Geisingen, Stadt
Geisingen (PLZ 78187) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.315 Einwohner auf 73,8 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.090 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geisingen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,95 € auf 10,12 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Immendingen, Talheim und Tengen an.
Immobilienpreise in Geisingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geisingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geisingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,95 €/m² |
| 2019 | 7,90 €/m² |
| 2020 | 8,13 €/m² |
| 2021 | 9,76 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geisingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.277 €/m² |
| 2019 | 2.496 €/m² |
| 2020 | 3.431 €/m² |
| 2021 | 2.890 €/m² |
| 2022 | 2.473 €/m² |
| 2023 | 2.425 €/m² |
| 2024 | 2.889 €/m² |
| 2025 | 3.600 €/m² |
| 2026 | 3.298 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geisingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 2,68 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geisingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.110 Einwohner |
| 2016 | 6.211 Einwohner |
| 2017 | 6.230 Einwohner |
| 2018 | 6.202 Einwohner |
| 2019 | 6.286 Einwohner |
| 2020 | 6.339 Einwohner |
| 2021 | 6.347 Einwohner |
| 2022 | 6.441 Einwohner |
| 2023 | 6.315 Einwohner |
| 2024 | 6.315 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geisingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Geisingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Geisingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geisingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geisingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geisingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Engen | 11,76 €/m² |
| Tuningen | 10,96 €/m² |
| Tengen | 10,45 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Donaueschingen | 10,09 €/m² |
| Immendingen | 9,71 €/m² |
| Geisingen | 9,55 €/m² |
| Talheim | 9,52 €/m² |
| Blumberg | 9,52 €/m² |
| Hüfingen | 9,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geisingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geisingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Blumberg | 4,89 % |
| Tuningen | 4,82 % |
| Tengen | 4,63 % |
| Talheim | 4,37 % |
| Hüfingen | 4,37 % |
| Donaueschingen | 4,23 % |
| Engen | 4,01 % |
| Immendingen | 3,97 % |
| Geisingen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Immendingen | 6,5 km | 78194 | 9,71 € | 2.932 € | 3,97 % |
| Talheim | 9,8 km | 78607 | 9,52 € | 2.618 € | 4,37 % |
| Tengen, Stadt | 11,3 km | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Donaueschingen, Stadt | 11,8 km | 78166 | 10,09 € | 2.865 € | 4,23 % |
| Engen, Stadt | 11,9 km | 78234 | 11,76 € | 3.518 € | 4,01 % |
| Hüfingen, Stadt | 12,0 km | 78183 | 9,32 € | 2.560 € | 4,37 % |
| Tuningen | 12,1 km | 78609 | 10,96 € | 2.729 € | 4,82 % |
| Seitingen-Oberflacht | 12,5 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Blumberg, Stadt | 12,6 km | 78176 | 9,52 € | 2.335 € | 4,89 % |
Wo liegt Geisingen?
Lage
Geisingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geisingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.090 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 6.315 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 73,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 47,9225, 8,6503 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geisingen
Was kostet eine Wohnung in Geisingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geisingen liegt bei 9,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 669 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.090 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Geisingen?
Die Bruttomietrendite in Geisingen beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geisingen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geisingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geisingen von 8,95 € auf 10,12 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Geisingen im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Geisingen liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Geisingen liegt damit 0,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geisingen?
Geisingen hat 6.315 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |