Immendingen

Marktüberblick

Immendingen liegt im Süden Baden-Württemtems im Landkreis Tuttlingen. Der Ort mit rund 6.600 Einwohnern weist einen Angebotskaufpreis von 2.932 Euro pro Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 9,71 Euro pro Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,18.

Die Rendite von 3,97 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Gleichzeitig übersteigt der Kaufpreisfaktor von 25,18 sowohl den Kreiswert von 22,48 als auch den Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete höher als in den Vergleichsräumen. Dieser Sachverhalt zeigt sich auch in den Nachbarorten: Geisingen (3,71 Prozent) und Wurmlingen (3,95 Prozent) liegen darunter, Tuttlingen selbst erreicht mit 4,79 Prozent eine deutlich höhere Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Immendingen sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,17 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 10,32 Euro. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,7 Prozent. Besonders dynamisch war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Miete von 7,60 auf 9,96 Euro pro Quadratmeter kletterte.

Die Kaufpreise entwickelten sich dagegen weniger einheitlich. Von 2.570 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie 2019 auf 3.607 Euro, fielen dann aber bis 2023 auf 2.409 Euro und erholten sich seither wieder auf 2.860 Euro (2026). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei lediglich 1,3 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die starke Volatilität – ein Anstieg von über 40 Prozent zwischen 2018 und 2019, gefolgt von einem Rückgang um 33 Prozent bis 2023 – entspricht dem Muster der allgemeinen Zinswende im Immobilienmarkt.

Regionale Einordnung

Immendingen liegt preislich zwischen den Nachbarorten. Die Angebotsmiete von 9,71 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,61 Euro, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.932 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 2.573 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.

Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarn zeigt sich ein gemischtes Bild: Engen weist mit 11,76 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete auf, Tuttlingen liegt mit 11,52 Euro knapp dahinter. Seitingen-Oberflacht fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.900 Euro und einer Rendite von 6,57 Prozent deutlich ab. Emmingen-Liptingen und Wurmlingen liegen mit 11,01 bzw. 10,86 Euro pro Quadratmeter in der Miete über Immendingen.

Die Bevölkerungsentwicklung unterstützt die Nachfrage: Von 6.247 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs Immendingen bis 2024 auf 6.601, was einem Zuwachs von 5,7 Prozent entspricht. Besonders zwischen 2019 und 2022 legte die Einwohnerzahl um 253 zu.

Standortfaktoren

Der Landkreis Tuttlingen, dem Immendingen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 19. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 19 sowie bei der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 17. Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 67 etwas niedriger, was auf eine eher stabile als wachstumsdynamische Entwicklung hindeutet.

Tuttlingen als Kreisstadt ist als "Weltzentrum der Medizintechnik" bekannt, was auf eine konzentrierte industrielle Struktur in diesem Sektor schließen lässt. Die hohe wirtschaftliche Stärke des Kreises korrespondiert mit dem überdurchschnittlichen Kaufpreis in Immendingen im Verhältnis zum Kreisumfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Berufstätige ausrichtet.