Immendingen
Immendingen (PLZ 78194) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.601 Einwohner auf 74,1 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.932 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Immendingen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geisingen, Tuttlingen und Wurmlingen an.
Immobilienpreise in Immendingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Immendingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Immendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 €/m² |
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2020 | 7,60 €/m² |
| 2021 | 8,84 €/m² |
| 2022 | 9,96 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Immendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.570 €/m² |
| 2019 | 3.607 €/m² |
| 2020 | 3.006 €/m² |
| 2021 | 3.500 €/m² |
| 2022 | 2.808 €/m² |
| 2023 | 2.409 €/m² |
| 2024 | 2.689 €/m² |
| 2025 | 2.341 €/m² |
| 2026 | 2.860 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Immendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 5,31 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Immendingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.247 Einwohner |
| 2016 | 6.291 Einwohner |
| 2017 | 6.237 Einwohner |
| 2018 | 6.259 Einwohner |
| 2019 | 6.353 Einwohner |
| 2020 | 6.356 Einwohner |
| 2021 | 6.473 Einwohner |
| 2022 | 6.606 Einwohner |
| 2023 | 6.601 Einwohner |
| 2024 | 6.601 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Immendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Immendingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Immendingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Immendingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Immendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Immendingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Engen | 11,76 €/m² |
| Tuttlingen | 11,52 €/m² |
| Emmingen-Liptingen | 11,01 €/m² |
| Wurmlingen | 10,86 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Rietheim-Weilheim | 9,88 €/m² |
| Immendingen | 9,71 €/m² |
| Geisingen | 9,55 €/m² |
| Talheim | 9,52 €/m² |
| Durchhausen | 9,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Immendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Immendingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Tuttlingen | 4,79 % |
| Durchhausen | 4,74 % |
| Talheim | 4,37 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,37 % |
| Emmingen-Liptingen | 4,29 % |
| Engen | 4,01 % |
| Immendingen | 3,97 % |
| Wurmlingen | 3,95 % |
| Geisingen | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geisingen, Stadt | 6,5 km | 78187 | 9,55 € | 3.090 € | 3,71 % |
| Tuttlingen, Stadt | 8,1 km | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Wurmlingen | 8,1 km | 78573 | 10,86 € | 3.301 € | 3,95 % |
| Emmingen-Liptingen | 9,0 km | 78576 | 11,01 € | 3.081 € | 4,29 % |
| Seitingen-Oberflacht | 9,1 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Talheim | 9,6 km | 78607 | 9,52 € | 2.618 € | 4,37 % |
| Engen, Stadt | 9,9 km | 78234 | 11,76 € | 3.518 € | 4,01 % |
| Rietheim-Weilheim | 11,8 km | 78604 | 9,88 € | 2.714 € | 4,37 % |
| Durchhausen | 12,0 km | 78591 | 9,26 € | 2.342 € | 4,74 % |
Wo liegt Immendingen?
Lage
Immendingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Immendingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.932 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 6.601 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 74,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 47,9391, 8,7336 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Immendingen
Was kostet eine Wohnung in Immendingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Immendingen liegt bei 9,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 680 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.932 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Immendingen?
Die Bruttomietrendite in Immendingen beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Immendingen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Immendingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Immendingen von 7,17 € auf 10,32 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Immendingen im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Immendingen liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Immendingen liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Immendingen?
Immendingen hat 6.601 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |