Hilzingen
Hilzingen (PLZ 78247) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.118 Einwohner auf 53,0 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,00 € pro m², der Kaufpreis bei 3.565 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hilzingen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,96 € auf 13,33 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gottmadingen, Singen (Hohentwiel) und Mühlhausen-Ehingen an.
Immobilienpreise in Hilzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hilzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hilzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,96 €/m² |
| 2019 | 10,45 €/m² |
| 2020 | 10,21 €/m² |
| 2021 | 11,46 €/m² |
| 2022 | 10,56 €/m² |
| 2023 | 10,34 €/m² |
| 2024 | 11,57 €/m² |
| 2025 | 11,56 €/m² |
| 2026 | 13,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hilzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.499 €/m² |
| 2019 | 3.751 €/m² |
| 2020 | 3.628 €/m² |
| 2021 | 3.307 €/m² |
| 2022 | 3.297 €/m² |
| 2023 | 4.169 €/m² |
| 2024 | 3.524 €/m² |
| 2025 | 3.877 €/m² |
| 2026 | 3.894 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hilzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 2,98 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hilzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.493 Einwohner |
| 2016 | 8.578 Einwohner |
| 2017 | 8.602 Einwohner |
| 2018 | 8.754 Einwohner |
| 2019 | 8.766 Einwohner |
| 2020 | 8.824 Einwohner |
| 2021 | 8.912 Einwohner |
| 2022 | 8.982 Einwohner |
| 2023 | 9.118 Einwohner |
| 2024 | 9.118 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hilzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hilzingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hilzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hilzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hilzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hilzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büsingen am Hochrhein | 13,64 €/m² |
| Singen (Hohentwiel) | 13,25 €/m² |
| Gailingen am Hochrhein | 12,37 €/m² |
| Gottmadingen | 12,21 €/m² |
| Mühlhausen-Ehingen | 12,19 €/m² |
| Hilzingen | 12,00 €/m² |
| Rielasingen-Worblingen | 11,93 €/m² |
| Engen | 11,76 €/m² |
| Aach | 11,20 €/m² |
| Volkertshausen | 10,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hilzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hilzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aach | 4,91 % |
| Singen (Hohentwiel) | 4,76 % |
| Gottmadingen | 4,34 % |
| Rielasingen-Worblingen | 4,30 % |
| Hilzingen | 4,04 % |
| Gailingen am Hochrhein | 4,04 % |
| Engen | 4,01 % |
| Mühlhausen-Ehingen | 3,68 % |
| Büsingen am Hochrhein | 3,58 % |
| Volkertshausen | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gottmadingen | 3,4 km | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 4,3 km | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Mühlhausen-Ehingen | 5,5 km | 78259 | 12,19 € | 3.980 € | 3,68 % |
| Rielasingen-Worblingen | 6,6 km | 78239 | 11,93 € | 3.330 € | 4,30 % |
| Gailingen am Hochrhein | 7,8 km | 78262 | 12,37 € | 3.675 € | 4,04 % |
| Volkertshausen | 9,3 km | 78269 | 10,75 € | 3.657 € | 3,53 % |
| Engen, Stadt | 9,8 km | 78234 | 11,76 € | 3.518 € | 4,01 % |
| Büsingen am Hochrhein | 10,0 km | 78266 | 13,64 € | 4.573 € | 3,58 % |
| Aach, Stadt | 10,2 km | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
Wo liegt Hilzingen?
Lage
Hilzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hilzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.565 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 9.118 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 53,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,7656, 8,7779 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hilzingen
Was kostet eine Wohnung in Hilzingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hilzingen liegt bei 12,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 840 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.565 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Hilzingen?
Die Bruttomietrendite in Hilzingen beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hilzingen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hilzingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hilzingen von 8,96 € auf 13,33 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Hilzingen im Vergleich zum Kreis Konstanz ab?
Die Bruttomietrendite in Hilzingen liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Konstanz bei 3,89 %. Hilzingen liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hilzingen?
Hilzingen hat 9.118 Einwohner bei 172 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Tengen, Stadt | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |