Gottmadingen

Der Ort

Gottmadingen ist eine Gemeinde im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg mit 10.999 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 23,58 km². Die Gemeinde liegt am Westrand des Hegaus, etwa sieben Kilometer von Singen entfernt, und grenzt westlich, südlich sowie östlich an die Schweiz (Kanton Schaffhausen). Zu Gottmadingen gehören die Ortsteile Gottmadingen, Bietingen, Ebringen und Randegg, die in den Jahren 1971 und 1974 im Rahmen der baden-württembergischen Gebietsreform eingemeindet wurden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 466 Einwohner je Quadratkilometer.

Marktüberblick

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,21 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.378 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,06. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Gottmadingen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Konstanz (12,44 Euro/m²), deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Gottmadingen mit 3.378 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 4.025 Euro/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt im bundeslandweiten Perzentilrang von 54,3 – damit befindet sich Gottmadingen im oberen Mittelfeld der baden-württembergischen Orte.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben in den vergangenen Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,70 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 14,14 Euro/m² – das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 6,26 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2024 bis 2026, als die Miete von 10,79 auf 14,14 Euro/m² stieg.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit stärkeren Schwankungen. Von 2.369 Euro/m² im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2021 auf 3.647 Euro/m², fiel 2022 auf 3.047 Euro/m² zurück, erholte sich 2025 auf 3.642 Euro/m² und liegt 2026 bei 3.342 Euro/m². Der Kaufpreis-CAGR beträgt 4,39 Prozent. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Gottmadingens ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen – von 10.357 auf 10.999 Einwohner im Jahr 2024, was einem Wachstum von 6,2 Prozent entspricht. Die höchste Zunahme war in den Jahren 2015 bis 2020 zu verzeichnen, als die Bevölkerung von 10.357 auf 10.843 anstieg. 2021 gab es einen leichten Rückgang auf 10.750 Einwohner, bevor die Zahl wieder stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 10.999 Einwohnern.

Die Arbeitslosigkeit liegt mit 210 Arbeitslosen (Stand 2023) auf einem niedrigen absoluten Niveau. Die Gemeinde hat sich seit den 1970er- und 1980er-Jahren vom Industriedorf zum Gewerbe- und Dienstleistungsstandort gewandelt. Die historische Eisenbahnverbindung Schaffhausen–Singen (seit 1863) unterstreicht die verkehrsgünstige Lage.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Konstanz, in dem Gottmadingen liegt, mit dem Gesamtrang 115 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Bereich Dynamik beträgt 129, der Rang im Bereich Stärke ebenfalls 129. Weitere Indizes: Demografie 150, Arbeitsmarkt 125, Wettbewerb und Innovation 135, Wohlstand und soziale Lage 118. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Konstanz und nicht auf die Gemeinde Gottmadingen im Einzelnen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die verkehrsgünstige Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze und die Nähe zu Singen als Mittelzentrum bieten gute Anbindungen.