Rielasingen-Worblingen

Marktüberblick

Rielasingen-Worblingen ist eine Gemeinde im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg mit 12.307 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 18,59 km². Die Gemeinde liegt südlich der Stadt Singen (Hohentwiel) unmittelbar an der Schweizer Grenze und gehört zur Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Singen. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.330 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,93 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,27, die Bruttomietrendute 4,3 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist von 8,30 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,51 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,17 Prozent über den gesamten Zeitraum. Auffällig ist der starke Anstieg von 11,50 Euro (2024) auf 12,80 Euro (2025), gefolgt von einem Rückgang auf 11,51 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 2.404,81 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Wert auf einen Höchststand von 4.099,84 Euro im Jahr 2022. Anschließend folgte eine Korrekturphase mit einem Tief von 3.348,59 Euro (2025), bevor sich der Preis 2026 leicht auf 3.402,67 Euro erholte. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 4,43 Prozent. Auch diese Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisfaktor von 23,27 liegt leicht unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49, was bei gleicher Mietrendite einen etwas günstigeren Kaufpreis im Landesvergleich bedeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Rielasingen-Worblingen differenziert ab. Die Angebotsmiete von 11,93 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Konstanz von 12,44 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und dem bundesweiten Wert von 8,92 Euro.

Beim Angebotskaufpreis liegt der Ort mit 3.330 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 4.024,88 Euro, knapp über dem Landesdurchschnitt von 3.140,30 Euro und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.408,80 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,3 Prozent entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und liegt damit im Perzentilrang von etwa 51 im Bundesland – die Rendite liegt also genau im Mittelfeld der baden-württembergischen Vergleichsorte. Im Kreis Konstanz ist die Rendite mit 3,89 Prozent jedoch niedriger.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,5 Kilometern liegt Rielasingen-Worblingen bei der Angebotsmiete im unteren bis mittleren Segment. Singen (3,6 km) weist mit 13,25 Euro die höchste Miete auf, gefolgt von Radolfzell (13,30 Euro) und Moos (13,22 Euro). Beim Kaufpreis liegt Rielasingen-Worblingen mit 3.330 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte – deutlich unter Moos (4.469 Euro), Radolfzell (4.487 Euro) und Öhningen (4.678 Euro).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist von 11.807 im Jahr 2015 auf 12.307 im Jahr 2024 gestiegen – das entspricht einem Wachstum von 4,23 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 662 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2020/2021 (von 12.060 auf 11.995) setzte ab 2022 ein deutlicher Aufwärtstrend ein (12.147 im Jahr 2022, 12.307 im Jahr 2023 und 2024).

Die Zahl der Arbeitslosen lag bei 250 im Jahr 2023. Nach einem Anstieg während der Pandemie von 167 (2019) auf 227 (2020) folgte eine leichte Erholung bis 2022 (228), bevor der Wert 2023 wieder auf 250 anstieg. Die Zeitreihen für Bevölkerung und Arbeitslosigkeit sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Konstanz, in dem Rielasingen-Worblingen liegt, mit dem Gesamt-Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im oberen Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Arbeitsmarkt Rang 125, Wohlstand und soziale Lage Rang 118, Demografie Rang 150, Dynamik Rang 129, Stärke Rang 129 und Wettbewerb und Innovation Rang 135. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Konstanz, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Lage unmittelbar an der Schweizer Grenze und die Nähe zur Stadt Singen (Hohentwiel) als nächster größerer Wirtschaftsstandort sind als standörtliche Vorteile zu werten. Die Gemeinde ist mit den Nachbargemeinden Steißlingen und Volkertshausen an der Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Singen beteiligt.