Gaienhofen
Gaienhofen (PLZ 78343) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.424 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 273 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,06 € pro m², der Kaufpreis bei 5.233 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gaienhofen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,79 € auf 16,47 € pro m², im Mittel 11,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moos, Reichenau und Radolfzell am Bodensee an.
Immobilienpreise in Gaienhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gaienhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gaienhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,79 €/m² |
| 2019 | 11,86 €/m² |
| 2020 | 12,84 €/m² |
| 2021 | 10,91 €/m² |
| 2022 | 10,59 €/m² |
| 2023 | 12,42 €/m² |
| 2024 | 11,47 €/m² |
| 2025 | 13,83 €/m² |
| 2026 | 16,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gaienhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.021 €/m² |
| 2019 | 3.202 €/m² |
| 2020 | 2.310 €/m² |
| 2021 | 5.547 €/m² |
| 2022 | 5.417 €/m² |
| 2023 | 4.534 €/m² |
| 2024 | 4.987 €/m² |
| 2025 | 4.915 €/m² |
| 2026 | 6.031 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gaienhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 6,67 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 2,76 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gaienhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.394 Einwohner |
| 2016 | 3.454 Einwohner |
| 2017 | 3.458 Einwohner |
| 2018 | 3.480 Einwohner |
| 2019 | 3.388 Einwohner |
| 2020 | 3.362 Einwohner |
| 2021 | 3.362 Einwohner |
| 2022 | 3.400 Einwohner |
| 2023 | 3.424 Einwohner |
| 2024 | 3.424 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gaienhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gaienhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gaienhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gaienhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gaienhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gaienhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konstanz | 17,11 €/m² |
| Allensbach | 15,91 €/m² |
| Reichenau | 14,72 €/m² |
| Radolfzell am Bodensee | 13,30 €/m² |
| Singen (Hohentwiel) | 13,25 €/m² |
| Moos | 13,22 €/m² |
| Gaienhofen | 13,06 €/m² |
| Steißlingen | 12,97 €/m² |
| Öhningen | 12,12 €/m² |
| Rielasingen-Worblingen | 11,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gaienhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gaienhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Singen (Hohentwiel) | 4,76 % |
| Rielasingen-Worblingen | 4,30 % |
| Steißlingen | 3,86 % |
| Radolfzell am Bodensee | 3,56 % |
| Moos | 3,55 % |
| Konstanz | 3,54 % |
| Allensbach | 3,50 % |
| Öhningen | 3,11 % |
| Gaienhofen | 3,00 % |
| Reichenau | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moos | 6,0 km | 78345 | 13,22 € | 4.469 € | 3,55 % |
| Reichenau | 6,2 km | 78479 | 14,72 € | 7.315 € | 2,41 % |
| Radolfzell am Bodensee, Stadt | 6,4 km | 78315 | 13,30 € | 4.487 € | 3,56 % |
| Öhningen | 7,6 km | 78337 | 12,12 € | 4.678 € | 3,11 % |
| Allensbach | 7,6 km | 78476 | 15,91 € | 5.458 € | 3,50 % |
| Rielasingen-Worblingen | 11,4 km | 78239 | 11,93 € | 3.330 € | 4,30 % |
| Steißlingen | 13,6 km | 78256 | 12,97 € | 4.031 € | 3,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 14,0 km | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Konstanz, Universitätsstadt | 14,7 km | 78462 | 17,11 € | 5.796 € | 3,54 % |
Wo liegt Gaienhofen?
Lage
Gaienhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gaienhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.233 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 3.424 |
| Einwohner je km² | 273 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,6823, 8,9818 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gaienhofen
Was kostet eine Wohnung in Gaienhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gaienhofen liegt bei 13,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 914 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.233 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 366.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Gaienhofen?
Die Bruttomietrendite in Gaienhofen beträgt 3,00 %, der Kaufpreisfaktor 33,4 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gaienhofen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gaienhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gaienhofen von 6,79 € auf 16,47 € pro m² — im Mittel 11,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Gaienhofen im Vergleich zum Kreis Konstanz ab?
Die Bruttomietrendite in Gaienhofen liegt bei 3,00 %, der Durchschnitt im Kreis Konstanz bei 3,89 %. Gaienhofen liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gaienhofen?
Gaienhofen hat 3.424 Einwohner bei 273 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Tengen, Stadt | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |