Orsingen-Nenzingen
Orsingen-Nenzingen (PLZ 78359) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.648 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Orsingen-Nenzingen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 10,76 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockach, Eigeltingen und Steißlingen an.
Immobilienpreise in Orsingen-Nenzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Orsingen-Nenzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Orsingen-Nenzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 9,03 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 8,81 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² |
| 2024 | 12,77 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 10,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Orsingen-Nenzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.967 €/m² |
| 2020 | 2.779 €/m² |
| 2021 | 3.078 €/m² |
| 2022 | 4.279 €/m² |
| 2023 | 3.881 €/m² |
| 2024 | 3.091 €/m² |
| 2025 | 4.240 €/m² |
| 2026 | 3.571 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Orsingen-Nenzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,76 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 2,59 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Orsingen-Nenzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.358 Einwohner |
| 2016 | 3.360 Einwohner |
| 2017 | 3.471 Einwohner |
| 2018 | 3.519 Einwohner |
| 2019 | 3.524 Einwohner |
| 2020 | 3.515 Einwohner |
| 2021 | 3.540 Einwohner |
| 2022 | 3.590 Einwohner |
| 2023 | 3.648 Einwohner |
| 2024 | 3.648 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Orsingen-Nenzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Orsingen-Nenzingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Orsingen-Nenzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Orsingen-Nenzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Orsingen-Nenzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Orsingen-Nenzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bodman-Ludwigshafen | 14,26 €/m² |
| Radolfzell am Bodensee | 13,30 €/m² |
| Sipplingen | 13,13 €/m² |
| Steißlingen | 12,97 €/m² |
| Stockach | 11,78 €/m² |
| Aach | 11,20 €/m² |
| Volkertshausen | 10,75 €/m² |
| Orsingen-Nenzingen | 10,60 €/m² |
| Mühlingen | 10,11 €/m² |
| Eigeltingen | 9,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Orsingen-Nenzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Orsingen-Nenzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aach | 4,91 % |
| Mühlingen | 4,86 % |
| Eigeltingen | 4,57 % |
| Stockach | 4,39 % |
| Steißlingen | 3,86 % |
| Orsingen-Nenzingen | 3,66 % |
| Radolfzell am Bodensee | 3,56 % |
| Volkertshausen | 3,53 % |
| Sipplingen | 2,84 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockach, Stadt | 3,8 km | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Eigeltingen | 4,9 km | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Steißlingen | 5,7 km | 78256 | 12,97 € | 4.031 € | 3,86 % |
| Volkertshausen | 7,1 km | 78269 | 10,75 € | 3.657 € | 3,53 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 7,8 km | 78351 | 14,26 € | 6.281 € | 2,72 % |
| Aach, Stadt | 8,0 km | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 8,9 km | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Radolfzell am Bodensee, Stadt | 11,6 km | 78315 | 13,30 € | 4.487 € | 3,56 % |
| Sipplingen | 11,7 km | 78354 | 13,13 € | 5.552 € | 2,84 % |
Wo liegt Orsingen-Nenzingen?
Lage
Orsingen-Nenzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Orsingen-Nenzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.479 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 3.648 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,8431, 8,9586 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Orsingen-Nenzingen
Was kostet eine Wohnung in Orsingen-Nenzingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Orsingen-Nenzingen liegt bei 10,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 742 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.479 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Orsingen-Nenzingen?
Die Bruttomietrendite in Orsingen-Nenzingen beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Orsingen-Nenzingen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Orsingen-Nenzingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Orsingen-Nenzingen von 8,89 € auf 10,76 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Orsingen-Nenzingen im Vergleich zum Kreis Konstanz ab?
Die Bruttomietrendite in Orsingen-Nenzingen liegt bei 3,66 %, der Durchschnitt im Kreis Konstanz bei 3,89 %. Orsingen-Nenzingen liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Orsingen-Nenzingen?
Orsingen-Nenzingen hat 3.648 Einwohner bei 164 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Tengen, Stadt | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |