Orsingen-Nenzingen
Orsingen-Nenzingen (PLZ 78359) liegt im Kreis Konstanz in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.648 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.479 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Orsingen-Nenzingen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 10,76 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Konstanz Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 129, Stärkerang 129). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockach, Eigeltingen und Steißlingen an.
Immobilienpreise in Orsingen-Nenzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Orsingen-Nenzingen
Immobilienmarktbericht für Orsingen-Nenzingen: Der Ort liegt im Landkreis Konstanz, hat 3.648 Einwohner und entwickelt sich zur Wohngemeinde. Kaufpreise liegen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, die Rendite von 3,66 % ist unterdurchschnittlich. Die Bevölkerung wuchs um 8,6 % seit 2015.
Lage und Struktur
Orsingen-Nenzingen liegt im Hegau zwischen Singen (Hohentwiel) und Stockach im Landkreis Konstanz. Die 22,23 km² große Gemeinde mit rund 3.650 Einwohnern hat sich von einer eher landwirtschaftlich geprägten Ortschaft zu einer Wohngemeinde entwickelt, in der sich auch mittelständische Betriebe angesiedelt haben. Zwei Gewerbegebiete (Hinter dem Spital in Orsingen, Im Grund in Nenzingen) sowie ein Anteil am gemeinsamen Industriegebiet Hardt mit Stockach bilden die lokale wirtschaftliche Infrastruktur. Der Bahnanschluss über die Strecke Radolfzell–Stockach (Seehäsle) und die Nähe zur Autobahn 98 gewährleisten eine gute Anbindung an das Umland.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.479 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,60 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,35. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Kaufpreis ist deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt, was bei der aktuellen Miete eine unterdurchschnittliche Rendite zur Folge hat. Der Kaufpreisfaktor von 27,35 bedeutet, dass das 27,35-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der über dem Bundesdurchschnitt (23,49) liegt und auf einen nachfrageseitigen Druck hindeutet, der die Preise über das Mietniveau hinaus treibt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise entwickeln sich seit 2019 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,68 Prozent nach oben. Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen: Von 2.967 Euro/m² (2019) über 4.279 Euro/m² (2022) fiel der Preis 2024 auf 3.091 Euro/m², um 2025 wieder auf 4.240 Euro/m² anzusteigen. Die Mieten stiegen mit 2,42 Prozent pro Jahr moderater. Der Anstieg der Angebotsmiete von 8,89 Euro/m² (2018) auf 10,60 Euro/m² (aktuell) entspricht einem deutlichen Sprung, der insbesondere auf den Wert von 12,77 Euro/m² im Jahr 2024 zurückzuführen ist. Diese Volatilität im Angebot spiegelt möglicherweise veränderte Angebotszusammensetzungen wider, nicht zwangsläufig eine allgemeine Marktbewegung.
Regionale Einordnung
Orsingen-Nenzingen liegt mit einem Angebotskaufpreis von 3.479 Euro/m² über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Konstanz (4.025 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 10,60 Euro/m² liegt über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m²) und dem Kreisdurchschnitt (12,44 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,66 Prozent liegt unter allen drei Vergleichswerten und rangiert mit dem 12,7. Perzentil am unteren Ende der Verteilung im Bundesland. Das bedeutet: Von 1.102 untersuchten Orten in Baden-Württemberg liegt Orsingen-Nenzingen bei der Rendite unter 87 Prozent – ein Zeichen für einen preisdurchsetzten Markt, in dem die Kaufpreise die Mieten überholen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Eigeltingen (2.524 Euro/m²) und Aach (2.739 Euro/m²) liegen deutlich niedriger, während Steißlingen (4.031 Euro/m²) und Radolfzell (4.487 Euro/m²) höher liegen. Bodman-Ludwigshafen am Bodensee mit 6.281 Euro/m² ist ein deutlicher Ausreißer nach oben.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung wuchs von 3.358 Einwohnern (2015) auf 3.648 (2024) – ein Zuwachs von 8,6 Prozent in neun Jahren. Diese Entwicklung geht einher mit der Funktion als Wohngemeinde im Umland von Singen und Stockach. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 Prozent (2023) und hat sich in den letzten Jahren von 3,5 % (2015) auf ein deutlich höheres Niveau entwickelt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Konstanz auf Platz 115 von rund 400 Kreisen in der Gesamtbewertung. Die Teilindizes zeigen dabei Schwächen in den Bereichen Demografie (Platz 150) und Wettbewerb & Innovation (Platz 135), während der Wohlstand-Index mit Platz 118 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 164 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch und liegt im unteren bis mittleren Bereich ländlicher Siedlungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Orsingen-Nenzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Orsingen-Nenzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 9,03 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 8,81 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² |
| 2024 | 12,77 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 10,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Orsingen-Nenzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.967 €/m² |
| 2020 | 2.779 €/m² |
| 2021 | 3.078 €/m² |
| 2022 | 4.279 €/m² |
| 2023 | 3.881 €/m² |
| 2024 | 3.091 €/m² |
| 2025 | 4.240 €/m² |
| 2026 | 3.571 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Orsingen-Nenzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,76 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 2,59 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Orsingen-Nenzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.358 Einwohner |
| 2016 | 3.360 Einwohner |
| 2017 | 3.471 Einwohner |
| 2018 | 3.519 Einwohner |
| 2019 | 3.524 Einwohner |
| 2020 | 3.515 Einwohner |
| 2021 | 3.540 Einwohner |
| 2022 | 3.590 Einwohner |
| 2023 | 3.648 Einwohner |
| 2024 | 3.648 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Orsingen-Nenzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 115 Rang |
| Dynamik | 129 Rang |
| Stärke | 129 Rang |
| Demografie | 150 Rang |
| Arbeitsmarkt | 125 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 135 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 118 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Orsingen-Nenzingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Orsingen-Nenzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Orsingen-Nenzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Orsingen-Nenzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Orsingen-Nenzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bodman-Ludwigshafen | 14,26 €/m² |
| Radolfzell am Bodensee | 13,30 €/m² |
| Sipplingen | 13,13 €/m² |
| Steißlingen | 12,97 €/m² |
| Stockach | 11,78 €/m² |
| Aach | 11,20 €/m² |
| Volkertshausen | 10,75 €/m² |
| Orsingen-Nenzingen | 10,60 €/m² |
| Mühlingen | 10,11 €/m² |
| Eigeltingen | 9,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Orsingen-Nenzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Orsingen-Nenzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aach | 4,91 % |
| Mühlingen | 4,86 % |
| Eigeltingen | 4,57 % |
| Stockach | 4,39 % |
| Steißlingen | 3,86 % |
| Orsingen-Nenzingen | 3,66 % |
| Radolfzell am Bodensee | 3,56 % |
| Volkertshausen | 3,53 % |
| Sipplingen | 2,84 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockach, Stadt | 3,8 km | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Eigeltingen | 4,9 km | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Steißlingen | 5,7 km | 78256 | 12,97 € | 4.031 € | 3,86 % |
| Volkertshausen | 7,1 km | 78269 | 10,75 € | 3.657 € | 3,53 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 7,8 km | 78351 | 14,26 € | 6.281 € | 2,72 % |
| Aach, Stadt | 8,0 km | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 8,9 km | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Radolfzell am Bodensee, Stadt | 11,6 km | 78315 | 13,30 € | 4.487 € | 3,56 % |
| Sipplingen | 11,7 km | 78354 | 13,13 € | 5.552 € | 2,84 % |
Wo liegt Orsingen-Nenzingen?
Lage
Orsingen-Nenzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Orsingen-Nenzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.479 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 3.648 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #115 |
| Prognos Dynamikrang | #129 |
| Prognos Stärkerang | #129 |
| Koordinaten | 47,8431, 8,9586 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Orsingen-Nenzingen
Was kostet eine Wohnung in Orsingen-Nenzingen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.479 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,60 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 €/m², die Miete liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m². Beide Werte liegen deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Kaufpreis 2.409 €/m², Miete 8,92 €/m²). Im Kreis Konstanz liegt der Durchschnitt bei 4.025 €/m² Kaufpreis und 12,44 €/m² Miete, Orsingen-Nenzingen liegt also unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Orsingen-Nenzingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,89 €/m² im Jahr 2018 auf 10,76 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,42 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Einbruch auf 8,33 €/m² im Jahr 2020 folgte ein starker Anstieg auf 12,77 €/m² im Jahr 2024, bevor die Werte wieder leicht sanken.
Wie haben sich die Kaufpreise in Orsingen-Nenzingen entwickelt?
Die Angebotskaufpreise lagen 2019 bei 2.967 €/m² und betrugen 2026 rund 3.571 €/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,68 % entspricht. Die Entwicklung war volatil: Nach einem Tief von 2.779 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Preise 2022 auf 4.279 €/m², fielen dann wieder und lagen 2024 bei 3.091 €/m², bevor sie 2025 erneut auf 4.240 €/m² anstiegen.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Orsingen-Nenzingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,66 %. Der Perzentilrang von 12,7 % im Bundesland bedeutet, dass nur rund 13 % der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Konstanz bei 3,89 %, in Baden-Württemberg bei 4,36 % und in Deutschland bei 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,35 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 23,49, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Orsingen-Nenzingen?
Die Bevölkerung ist von 3.358 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.648 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 8,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 164 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 % und ist damit von 3,5 % im Jahr 2015 gestiegen.
Wie schneidet der Standort Orsingen-Nenzingen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Konstanz den Gesamt-Rang 115 von rund 400 deutschen Kreisen. Bei den Teilindizes liegen Dynamik (Rang 129) und Stärke (Rang 129) leicht unter dem Gesamtranking, während der Wohlstand (Rang 118) besser abschneidet. Der Index für Demografie liegt mit Rang 150 am schwächsten. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Orsingen-Nenzingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Orsingen-Nenzingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Orsingen-Nenzingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Konstanz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aach, Stadt | 78267 | 11,20 € | 2.739 € | 4,91 % |
| Mühlingen | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Singen (Hohentwiel), Stadt | 78224 | 13,25 € | 3.338 € | 4,76 % |
| Hohenfels | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Tengen, Stadt | 78250 | 10,45 € | 2.708 € | 4,63 % |
| Eigeltingen | 78253 | 9,60 € | 2.524 € | 4,57 % |
| Stockach, Stadt | 78333 | 11,78 € | 3.222 € | 4,39 % |
| Gottmadingen | 78244 | 12,21 € | 3.378 € | 4,34 % |