Fridingen an der Donau, Stadt
Fridingen an der Donau (PLZ 78567) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.161 Einwohner auf 22,5 km², das entspricht 141 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.531 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fridingen an der Donau über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlheim an der Donau, Buchheim und Beuron an.
Immobilienpreise in Fridingen an der Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fridingen an der Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fridingen an der Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 €/m² |
| 2019 | 6,23 €/m² |
| 2020 | 6,19 €/m² |
| 2021 | 10,89 €/m² |
| 2022 | 8,14 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² |
| 2024 | 9,98 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fridingen an der Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.912 €/m² |
| 2019 | 2.946 €/m² |
| 2020 | 2.332 €/m² |
| 2021 | 4.031 €/m² |
| 2022 | 1.995 €/m² |
| 2023 | 3.685 €/m² |
| 2024 | 2.147 €/m² |
| 2025 | 4.296 €/m² |
| 2026 | 3.366 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fridingen an der Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 5,58 % |
| 2025 | 2,78 % |
| 2026 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fridingen an der Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.119 Einwohner |
| 2016 | 3.137 Einwohner |
| 2017 | 3.176 Einwohner |
| 2018 | 3.174 Einwohner |
| 2019 | 3.141 Einwohner |
| 2020 | 3.111 Einwohner |
| 2021 | 3.100 Einwohner |
| 2022 | 3.116 Einwohner |
| 2023 | 3.161 Einwohner |
| 2024 | 3.161 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fridingen an der Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,78 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Fridingen an der Donau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Fridingen an der Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fridingen an der Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fridingen an der Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fridingen an der Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fridingen an der Donau | 10,02 €/m² |
| Kolbingen | 9,55 €/m² |
| Neuhausen ob Eck | 9,04 €/m² |
| Mühlheim an der Donau | 8,90 €/m² |
| Buchheim | 8,81 €/m² |
| Renquishausen | 8,71 €/m² |
| Beuron | 8,42 €/m² |
| Bärenthal | 8,15 €/m² |
| Leibertingen | 8,06 €/m² |
| Irndorf | 7,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fridingen an der Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fridingen an der Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beuron | 5,55 % |
| Buchheim | 4,89 % |
| Fridingen an der Donau | 4,75 % |
| Leibertingen | 4,75 % |
| Bärenthal | 4,43 % |
| Renquishausen | 4,28 % |
| Mühlheim an der Donau | 4,12 % |
| Irndorf | 3,93 % |
| Neuhausen ob Eck | 3,92 % |
| Kolbingen | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlheim an der Donau, Stadt | 3,3 km | 78570 | 8,90 € | 2.594 € | 4,12 % |
| Buchheim | 4,2 km | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Beuron | 4,3 km | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Kolbingen | 4,8 km | 78600 | 9,55 € | 2.976 € | 3,85 % |
| Neuhausen ob Eck | 5,4 km | 78579 | 9,04 € | 2.765 € | 3,92 % |
| Bärenthal | 5,7 km | 78580 | 8,15 € | 2.205 € | 4,43 % |
| Irndorf | 5,7 km | 78597 | 7,01 € | 2.142 € | 3,93 % |
| Leibertingen | 6,6 km | 88637 | 8,06 € | 2.038 € | 4,75 % |
| Renquishausen | 7,4 km | 78603 | 8,71 € | 2.443 € | 4,28 % |
Wo liegt Fridingen an der Donau?
Lage
Fridingen an der Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fridingen an der Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.531 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 3.161 |
| Einwohner je km² | 141 |
| Fläche (km²) | 22,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0217, 8,9329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fridingen an der Donau
Was kostet eine Wohnung in Fridingen an der Donau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fridingen an der Donau liegt bei 10,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 701 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.531 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Fridingen an der Donau?
Die Bruttomietrendite in Fridingen an der Donau beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fridingen an der Donau über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fridingen an der Donau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fridingen an der Donau von 7,83 € auf 8,75 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Fridingen an der Donau im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Fridingen an der Donau liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Fridingen an der Donau liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fridingen an der Donau?
Fridingen an der Donau hat 3.161 Einwohner bei 141 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |