Feldberg (Schwarzwald)
Feldberg (Schwarzwald) (PLZ 79868) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.932 Einwohner auf 25,0 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,34 € pro m², der Kaufpreis bei 3.189 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Feldberg (Schwarzwald) über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 12,05 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hinterzarten, Schluchsee und Lenzkirch an.
Immobilienpreise in Feldberg (Schwarzwald) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Feldberg (Schwarzwald) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Feldberg (Schwarzwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Feldberg (Schwarzwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.261 €/m² |
| 2019 | 2.281 €/m² |
| 2020 | 2.659 €/m² |
| 2021 | 2.887 €/m² |
| 2022 | 2.988 €/m² |
| 2023 | 2.806 €/m² |
| 2024 | 2.679 €/m² |
| 2025 | 3.415 €/m² |
| 2026 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Feldberg (Schwarzwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Feldberg (Schwarzwald)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.912 Einwohner |
| 2016 | 1.955 Einwohner |
| 2017 | 1.977 Einwohner |
| 2018 | 1.897 Einwohner |
| 2019 | 1.862 Einwohner |
| 2020 | 1.849 Einwohner |
| 2021 | 1.877 Einwohner |
| 2022 | 1.921 Einwohner |
| 2023 | 1.932 Einwohner |
| 2024 | 1.932 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Feldberg (Schwarzwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Feldberg (Schwarzwald) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Feldberg (Schwarzwald) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Feldberg (Schwarzwald) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Feldberg (Schwarzwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Feldberg (Schwarzwald)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Titisee-Neustadt | 11,30 €/m² |
| Breitnau | 11,21 €/m² |
| Schluchsee | 11,16 €/m² |
| Hinterzarten | 10,95 €/m² |
| St. Blasien | 10,77 €/m² |
| Lenzkirch | 10,57 €/m² |
| Häusern | 9,90 €/m² |
| Todtnau | 9,48 €/m² |
| Feldberg (Schwarzwald) | 9,34 €/m² |
| Bernau im Schwarzwald | 9,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Feldberg (Schwarzwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Feldberg (Schwarzwald)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Blasien | 5,88 % |
| Häusern | 5,79 % |
| Lenzkirch | 5,07 % |
| Titisee-Neustadt | 4,43 % |
| Bernau im Schwarzwald | 4,38 % |
| Todtnau | 4,38 % |
| Schluchsee | 3,91 % |
| Hinterzarten | 3,63 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 3,51 % |
| Breitnau | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hinterzarten | 5,3 km | 79856 | 10,95 € | 3.619 € | 3,63 % |
| Schluchsee | 6,7 km | 79859 | 11,16 € | 3.422 € | 3,91 % |
| Lenzkirch | 6,9 km | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Bernau im Schwarzwald | 8,2 km | 79872 | 9,03 € | 2.476 € | 4,38 % |
| Breitnau | 9,7 km | 79874 | 11,21 € | 3.860 € | 3,49 % |
| Titisee-Neustadt, Stadt | 9,9 km | 79822 | 11,30 € | 3.062 € | 4,43 % |
| St. Blasien, Stadt | 10,6 km | 79837 | 10,77 € | 2.197 € | 5,88 % |
| Häusern | 12,2 km | 79837 | 9,90 € | 2.054 € | 5,79 % |
| Todtnau, Stadt | 12,5 km | 79674 | 9,48 € | 2.600 € | 4,38 % |
Wo liegt Feldberg (Schwarzwald)?
Lage
Feldberg (Schwarzwald) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Feldberg (Schwarzwald)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.189 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 1.932 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 25,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,8564, 8,1097 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Feldberg (Schwarzwald)
Was kostet eine Wohnung in Feldberg (Schwarzwald)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Feldberg (Schwarzwald) liegt bei 9,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 654 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.189 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Feldberg (Schwarzwald)?
Die Bruttomietrendite in Feldberg (Schwarzwald) beträgt 3,51 %, der Kaufpreisfaktor 28,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Feldberg (Schwarzwald) über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Feldberg (Schwarzwald) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Feldberg (Schwarzwald) von 5,95 € auf 12,05 € pro m² — im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Feldberg (Schwarzwald) im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Feldberg (Schwarzwald) liegt bei 3,51 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Feldberg (Schwarzwald) liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Feldberg (Schwarzwald)?
Feldberg (Schwarzwald) hat 1.932 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |