Löffingen, Stadt

Marktüberblick

Löffingen liegt im südlichen Baden-Württemberg im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald auf 800 m Höhe an der Bundesstraße 31 und der Höllentalbahn. Die Stadt umfasst mit ihren sieben Ortsteilen 7.787 Einwohner auf 88 km² und ist als anerkannter Wallfahrtsort (Witterschneekreuz) sowie durch die nahe Wutachschlucht und den Freizeitpark Tatzmania ein touristisch geprägter Ort der Westbaar.

Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,22 Euro je Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro) und dem Kreisdurchschnitt (12,30 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.244 Euro je Quadratmeter liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und dem Kreisdurchschnitt (3.887 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,28 ist der niedrigste im gesamten Vergleich: Er liegt unter dem Bundesdurchschnitt (23,49), dem Landesdurchschnitt (23,49) und dem Kreisdurchschnitt (26,15). Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt (4,36 %) als auch den Kreisdurchschnitt (3,95 %), liegt jedoch leicht unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).

Das Muster ist konsistent: Löffingen gehört zu den günstigeren Orten im Schwarzwald. Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Landes- und Kreisvergleich. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt, dass die Preise im Verhältnis zur Miete besonders attraktiv sind.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben sich von 6,09 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,44 Euro im Jahr 2026 entwickelt – ein Anstieg um 55 Prozent in acht Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,63 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 6,09 Euro (2018) auf 7,93 Euro (2021) folgte 2022 ein weiterer Anstieg auf 8,53 Euro, ein Rückgang auf 8,19 Euro (2023), ein sprunghafter Anstieg auf 11,99 Euro (2024) und eine Korrektur auf 9,07 Euro (2025).

Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 1.008 Euro je Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 2.138 Euro (2020), fielen dann auf 1.625 Euro (2022), stiegen wieder auf 2.265 Euro (2024) und erreichten 2.530 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 1.784 Euro korrigiert wurden. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 7,39 Prozent.

Die starken Schwankungen in den letzten Jahren – insbesondere der Anstieg 2024 und die nachfolgende Korrektur 2025/2026 – deuten auf einen volatilen Markt hin, der von externen Faktoren wie Zinsänderungen und Nachfrageverschiebungen geprägt ist. Die Werte 2024–2026 sind Teil der aktuellen Zeitreihe und nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.244 Euro je Quadratmeter und dem Zeitreihenwert von 1.784 Euro für 2026. Dieser Unterschied von rund 26 Prozent zeigt, dass die aktuellen Inserate über dem Jahresdurchschnitt liegen – ein Hinweis auf eine anhaltend hohe Nachfrage oder ein saisonales Angebot.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern fällt Löffingen durch die niedrigsten Kaufpreise auf. Mit 2.244 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter Bonndorf (3.088 Euro), Titisee-Neustadt (3.062 Euro) und Friedenweiler (2.584 Euro). Nur Wutach (1.866 Euro) und Eisenbach (2.045 Euro) sind günstiger.

Die Angebotsmiete von 9,22 Euro je Quadratmeter liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Höhere Mieten werden etwa in Titisee-Neustadt (11,30 Euro) und Lenzkirch (10,57 Euro) erzielt, was sich auch im Kaufpreis niederschlägt. Die Bruttomietrendite von 4,93 Prozent liegt über Bonndorf (3,92 %), Friedenweiler (4,43 %), Titisee-Neustadt (4,43 %) und Hüfingen (4,37 %), jedoch unter Wutach (5,19 %), Bräunlingen (5,01 %), Lenzkirch (5,07 %) und Eisenbach (5,48 %). Die Rendite ist also kein eindeutiger Vorteil gegenüber allen Nachbarn, sondern liegt im Mittelfeld.

Im Landesvergleich belegt Löffingen mit einer Rendite von 4,93 Prozent das 84. Perzentil – von 1.102 Orten im Land liegen 84 Prozent unter diesem Wert. Das bedeutet, dass Löffingen zu den renditestärksten Orten im Bundesland gehört, obwohl die absoluten Miet- und Kaufpreise unter dem Landesdurchschnitt liegen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald auf Platz 132 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen eine mittelmäßige bis unterdurchschnittliche Dynamik (Platz 161) und Wettbewerbsfähigkeit (Platz 172), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 83 zu den stärksten Bereichen gehört.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Löffingens ist seit 2015 um 2,9 Prozent gewachsen – von 7.564 auf 7.787 Einwohner. Das Wachstum verlief ungleichmäßig: Nach einem leichten Rückgang von 2016 bis 2021 (Tiefpunkt 7.612 Einwohner) setzte ab 2022 ein deutlicher Zuzug ein, der die Einwohnerzahl auf 7.787 steigen ließ. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Stadt mit 88 km² Fläche und ländlicher Struktur typisch ist.

Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 140 Arbeitslosen. Im Prognos-Zukunftsatlas erreicht der Landkreis im Index Arbeitsmarkt Platz 156 von 400 – ein Wert, der auf strukturelle Herausforderungen hinweist, die jedoch durch den starken Wohlstandsindex (Platz 83) teilweise kompensiert werden.

Löffingen hat keine eigenen Hochschulen. Die Tourismusinfrastruktur – Wallfahrtsort, Wutachschlucht, Freizeitpark Tatzmania – prägt die lokale Wirtschaft und dürfte die Nachfrage nach Ferienwohnungen und saisonaler Belegung beeinflussen. Die Lage an der B 31 und der Höllentalbahn zwischen Freiburg und Donaueschingen bietet eine grundlegende Verkehrsanbindung, die den Ort für Pendler und Touristen attraktiv macht.