Titisee-Neustadt, Stadt
Titisee-Neustadt (PLZ 79822) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.395 Einwohner auf 89,6 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Titisee-Neustadt über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,40 € auf 13,61 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friedenweiler, Lenzkirch und Eisenbach (Hochschwarzwald) an.
Immobilienpreise in Titisee-Neustadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Titisee-Neustadt, Stadt
Titisee-Neustadt liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Südschwarzwald. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 11,30 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.062 €/m² auf. Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen, die Kaufpreise zeigen hohe Volatilität. Die Stadt liegt preislich unter dem Kreisdurchschnitt, aber über dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst leicht. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 132 von 400 Kreisen.
Der Ort
Titisee-Neustadt ist eine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Auf einer Fläche von 89,64 km² leben rund 12.395 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 138 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt im Südschwarzwald und ist als Tourismusort im Naturpark Südschwarzwald verankert.
Marktüberblick und Preisniveau
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,30 Euro je Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.062 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,59, die Bruttomietrendite liegt bei 4,43 Prozent. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im direkten Vergleich zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald liegt Titisee-Neustadt bei der Angebotsmiete mit 11,30 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 12,30 €/m². Beim Kaufpreis mit 3.062 €/m² liegt die Stadt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.887 €/m². Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt die Angebotsmiete knapp über dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m², der Kaufpreis leicht darunter (Landesdurchschnitt: 3.140 €/m²). Gegenüber Deutschland (Angebotsmiete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²) liegt Titisee-Neustadt in beiden Kategorien deutlich über dem bundesweiten Niveau.
Die Bruttomietrendite von 4,43 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und befindet sich im 61. Perzentil der baden-württembergischen Orte. Das bedeutet, dass die Rendite in Titisee-Neustadt besser ist als bei etwa 60 % der vergleichbaren Orte im Land.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten in Titisee-Neustadt sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,40 €/m², betrug sie 2024 bereits 11,18 €/m². Der CAGR (durchschnittliche jährliche Wachstumsrate) für Mieten liegt bei 6,22 %. Besonders auffällig ist der Anstieg auf 13,61 €/m² im Jahr 2026, der einen deutlichen Sprung gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Die Kaufpreise zeigen eine deutlich höhere Volatilität. Von 2.969 €/m² (2018) stiegen sie 2019 auf 3.631 €/m², fielen 2020 auf 2.725 €/m², stiegen 2021 auf 3.301 €/m², fielen 2023 auf 2.755 €/m² und erreichten 2024 mit 3.836 €/m² einen neuen Höchstwert. Für 2025 wird ein Rückgang auf 3.569 €/m² und für 2026 auf 2.969 €/m² prognostiziert. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei lediglich 0,15 %, was die starke Schwankungsbreite unterstreicht.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Titisee-Neustadt ist seit 2015 leicht gewachsen: von 12.083 Einwohnern (2015) auf 12.395 (2024), ein Plus von 2,58 %. Die Entwicklung war dabei nicht linear – zwischen 2018 und 2021 gab es leichte Rückgänge, seit 2022 ist wieder ein Anstieg zu verzeichnen.
Im Umland liegen die Kaufpreise der Nachbargemeinden teils deutlich niedriger: Lenzkirch (2.502 €/m²), Eisenbach (2.045 €/m²) und Löffingen (2.244 €/m²). Höher liegen hingegen Hinterzarten (3.619 €/m²), Breitnau (3.860 €/m²) und Feldberg (3.189 €/m²). Bei den Mieten bewegt sich Titisee-Neustadt im Mittelfeld der Nachbarn.
Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 132 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 161, im Teilindex Stärke auf Rang 138. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 83 ab. Die Teilindizes Demografie (Rang 157), Arbeitsmarkt (Rang 156) und Wettbewerb und Innovation (Rang 172) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Titisee-Neustadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Titisee-Neustadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,40 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 9,24 €/m² |
| 2021 | 10,27 €/m² |
| 2022 | 9,36 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² |
| 2026 | 13,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Titisee-Neustadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.969 €/m² |
| 2019 | 3.631 €/m² |
| 2020 | 2.725 €/m² |
| 2021 | 3.301 €/m² |
| 2022 | 3.068 €/m² |
| 2023 | 2.755 €/m² |
| 2024 | 3.836 €/m² |
| 2025 | 3.569 €/m² |
| 2026 | 2.969 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Titisee-Neustadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 4,71 % |
| 2024 | 3,50 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Titisee-Neustadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.083 Einwohner |
| 2016 | 12.151 Einwohner |
| 2017 | 12.232 Einwohner |
| 2018 | 12.269 Einwohner |
| 2019 | 12.197 Einwohner |
| 2020 | 12.216 Einwohner |
| 2021 | 12.197 Einwohner |
| 2022 | 12.390 Einwohner |
| 2023 | 12.395 Einwohner |
| 2024 | 12.395 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Titisee-Neustadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 4,24 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Titisee-Neustadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Titisee-Neustadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Titisee-Neustadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Titisee-Neustadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Titisee-Neustadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Titisee-Neustadt | 11,30 €/m² |
| Breitnau | 11,21 €/m² |
| Schluchsee | 11,16 €/m² |
| Hinterzarten | 10,95 €/m² |
| Lenzkirch | 10,57 €/m² |
| St. Märgen | 10,20 €/m² |
| Friedenweiler | 9,54 €/m² |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 9,34 €/m² |
| Feldberg (Schwarzwald) | 9,34 €/m² |
| Löffingen | 9,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Titisee-Neustadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Titisee-Neustadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Märgen | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 5,48 % |
| Lenzkirch | 5,07 % |
| Löffingen | 4,93 % |
| Titisee-Neustadt | 4,43 % |
| Friedenweiler | 4,43 % |
| Schluchsee | 3,91 % |
| Hinterzarten | 3,63 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 3,51 % |
| Breitnau | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friedenweiler | 3,5 km | 79877 | 9,54 € | 2.584 € | 4,43 % |
| Lenzkirch | 5,3 km | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 6,9 km | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Hinterzarten | 7,8 km | 79856 | 10,95 € | 3.619 € | 3,63 % |
| Feldberg (Schwarzwald) | 9,9 km | 79868 | 9,34 € | 3.189 € | 3,51 % |
| Breitnau | 10,3 km | 79874 | 11,21 € | 3.860 € | 3,49 % |
| Löffingen, Stadt | 10,7 km | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Schluchsee | 11,1 km | 79859 | 11,16 € | 3.422 € | 3,91 % |
| St. Märgen | 13,3 km | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
Wo liegt Titisee-Neustadt?
Lage
Titisee-Neustadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Titisee-Neustadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.062 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 12.395 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 89,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9165, 8,2084 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Titisee-Neustadt
Was kostet eine Wohnung in Titisee-Neustadt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Titisee-Neustadt liegt bei 11,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.062 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (12,30 Euro/m² Miete, 3.887 Euro/m² Kaufpreis) ist Titisee-Neustadt in beiden Kennzahlen günstiger. Gegenüber dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis) liegt die Stadt bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis jedoch darunter.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Titisee-Neustadt entwickelt?
Die Mieten in Titisee-Neustadt sind von 8,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,18 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 33 Prozent entspricht. In den Folgejahren schwankten die Angebotswerte: 2025 lagen sie bei 10,31 Euro/m², 2026 bei 13,61 Euro/m². Die Kaufpreise verhielten sich deutlich volatiler: Sie stiegen 2019 auf 3.631 Euro/m², fielen 2020 auf 2.725 Euro/m² und erreichten 2024 mit 3.836 Euro/m² einen neuen Höchststand der Reihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Titisee-Neustadt?
Die Bruttomietrendite in Titisee-Neustadt beträgt 4,43 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,59. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent und leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 61 bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere (also schlechtere) Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,59 liegt unter dem Kreiswert von 26,15 und dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und wie ist die wirtschaftliche Lage in Titisee-Neustadt?
Die Bevölkerung in Titisee-Neustadt ist von 12.083 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.395 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 289 Personen. Die Stadt liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, dessen Prognos-Zukunftsatlas-Rang 2025 Platz 132 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang belegt. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 83 ab, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 172 schwächer dastanden.
Woher stammen die Daten zu Titisee-Neustadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Titisee-Neustadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Titisee-Neustadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |