Zell im Wiesental, Stadt
Zell im Wiesental (PLZ 79669) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.336 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 175 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.728 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zell im Wiesental über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,79 € auf 13,60 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen im Wiesental, Kleines Wiesental und Häg-Ehrsberg an.
Immobilienpreise in Zell im Wiesental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarktbericht Zell im Wiesental
Zell im Wiesental ist eine Stadt im Landkreis Lörrach mit 6.336 Einwohnern, die sich im unteren Preismittel des baden-württembergischen Vergleichs positioniert. Der Immobilienmarkt zeigt stabile, aber schwankende Entwicklungen mit einem Kaufpreisanstieg bis 2024 und einer aktuellen Abwärtsbewegung. Die Bevölkerungsentwicklung ist nahezu unverändert, der Arbeitsmarkt stabil. Der Kreis Lörrach überzeugt im Prognos-Index durch Wettbewerb und Innovation, während die demografische Entwicklung Herausforderungen mit sich bringt.
Marktüberblick
Zell im Wiesental liegt im südlichsten Teil des Schwarzwalds im Landkreis Lörrach und vereint ländliche Struktur mit städtischer Infrastruktur. Der Immobilienmarkt positioniert sich zwischen dem deutschen Durchschnitt und den höheren Preisen des Südens. Mit einer Angebotsmiete von 10,33 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.728 Euro je Quadratmeter liegt die Stadt unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,01 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 22,18 und unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt über dem Landesmittel von 4,36 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Zell mit 67,6 Prozent einen Platz im oberen Drittel – die Preise liegen damit höher als bei zwei Dritteln der baden-württembergischen Orte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt keine gleichmäßige Tendenz, sondern starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2024 in einem engen Korridor von 7,32 Euro (Tief 2020) bis 9,89 Euro (Hoch 2022). Die Jahresdurchschnittswerte der Zeitreihe liegen mit 16,04 Euro (2025) und 13,60 Euro (2026) deutlich höher als der aktuelle Angebotswert von 10,33 Euro. Dieser Unterschied lässt sich darauf zurückführen, dass die Zeitreihen Jahresdurchschnitte aus Inseraten abbilden, während der aktuelle Wert einen Stichtagswert darstellt – die Differenz zeigt, dass sich das aktuelle Angebot von den Vorjahresdurchschnitten unterscheidet. Der Kaufpreis verläuft anders: Nach einem Tief von 1.916 Euro im Jahr 2021 stieg er bis 2024 auf 2.988 Euro an – ein Zuwachs von über 56 Prozent in drei Jahren. Seit 2024 zeigt der Kaufpreis mit 2.838 Euro (2025) und 2.519 Euro (2026) eine Abwärtsbewegung, die dem allgemeinen Trend auf dem deutschen Immobilienmarkt entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.728 Euro liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten und knapp unter dem 2024 erreichten Höchststand.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Zell im Wiesental entwickelt sich stabil. Mit 6.336 Einwohnern (Stand 2024) liegt sie nur leicht über dem Wert von 2015 (6.208), was einer Zunahme von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 175 Einwohner je Quadratkilometer – ein Wert, der für eine Stadt im ländlichen Raum typisch ist. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 164, nach einem Höhepunkt von 204 im Jahr 2020. Der Rückgang auf 164 entspricht einem Niveau, das deutlich unter dem Pandemiejahr liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Die stabile Bevölkerungsentwicklung ohne nennenswerten Zuzug oder Wegzug geht einher mit einem Immobilienmarkt ohne strukturellen Nachfrageüberhang.
Standortfaktoren
Der Landkreis Lörrach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorzuheben ist der Rang 103 im Index Wettbewerb und Innovation – der Kreis liegt damit im oberen Viertel deutschlandweit. Schwächer positioniert ist er im Index Demografie mit Rang 294, was den altersstrukturellen Herausforderungen in der Region entspricht. Für Zell im Wiesental selbst bedeutet dies: Die wirtschaftliche Dynamik des Kreises bietet einen positiven Rahmen, während die demografische Entwicklung keine zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum generiert. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Zell ist Endpunkt der Wiesentalbahn und damit an das Schienennetz angebunden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Zell im Wiesental im Mittelfeld. Höhere Angebotsmieten und Kaufpreise weisen Schopfheim (12,54 Euro je m², 3.652 Euro je m²) und Maulburg (13,12 Euro, 3.459 Euro) auf, die als größere Nachbarstädte einen höheren Siedlungsdruck aufweisen. Niedrigere Werte finden sich bei Häg-Ehrsberg (8,29 Euro, 1.918 Euro) und Kleines Wiesental (8,50 Euro, 2.247 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt im Bereich der Nachbarn – nur Schopfheim weist mit 4,12 Prozent eine niedrigere Rendite auf, was auf die dort höheren Kaufpreise zurückzuführen ist. Zell positioniert sich damit als mittlerer Standort im Wiesental, der weder zu den teuersten noch zu den günstigsten Orten der Nachbarschaft gehört.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zell im Wiesental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zell im Wiesental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,79 €/m² |
| 2019 | 8,53 €/m² |
| 2020 | 7,32 €/m² |
| 2021 | 9,66 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² |
| 2023 | 9,39 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² |
| 2025 | 16,04 €/m² |
| 2026 | 13,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zell im Wiesental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.162 €/m² |
| 2019 | 2.133 €/m² |
| 2020 | 2.275 €/m² |
| 2021 | 1.916 €/m² |
| 2022 | 2.595 €/m² |
| 2023 | 2.939 €/m² |
| 2024 | 2.988 €/m² |
| 2025 | 2.838 €/m² |
| 2026 | 2.519 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zell im Wiesental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 6,05 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 6,78 % |
| 2026 | 6,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zell im Wiesental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.208 Einwohner |
| 2016 | 6.226 Einwohner |
| 2017 | 6.221 Einwohner |
| 2018 | 6.325 Einwohner |
| 2019 | 6.290 Einwohner |
| 2020 | 6.296 Einwohner |
| 2021 | 6.289 Einwohner |
| 2022 | 6.279 Einwohner |
| 2023 | 6.336 Einwohner |
| 2024 | 6.336 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zell im Wiesental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,42 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 5,28 % |
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zell im Wiesental liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zell im Wiesental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zell im Wiesental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zell im Wiesental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zell im Wiesental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maulburg | 13,12 €/m² |
| Schopfheim | 12,54 €/m² |
| Hasel | 12,41 €/m² |
| Fröhnd | 11,62 €/m² |
| Hausen im Wiesental | 10,65 €/m² |
| Zell im Wiesental | 10,33 €/m² |
| Wembach | 10,08 €/m² |
| Schönau im Schwarzwald | 9,89 €/m² |
| Kleines Wiesental | 8,50 €/m² |
| Häg-Ehrsberg | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zell im Wiesental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zell im Wiesental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Häg-Ehrsberg | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 5,15 % |
| Fröhnd | 5,04 % |
| Hasel | 4,59 % |
| Wembach | 4,59 % |
| Maulburg | 4,55 % |
| Zell im Wiesental | 4,54 % |
| Kleines Wiesental | 4,54 % |
| Schönau im Schwarzwald | 4,25 % |
| Schopfheim | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen im Wiesental | 3,0 km | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Kleines Wiesental | 4,5 km | 79692 | 8,50 € | 2.247 € | 4,54 % |
| Häg-Ehrsberg | 5,6 km | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Fröhnd | 6,1 km | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Schopfheim, Stadt | 6,7 km | 79650 | 12,54 € | 3.652 € | 4,12 % |
| Hasel | 6,8 km | 79686 | 12,41 € | 3.244 € | 4,59 % |
| Wembach | 7,7 km | 79677 | 10,08 € | 2.637 € | 4,59 % |
| Maulburg | 9,3 km | 79689 | 13,12 € | 3.459 € | 4,55 % |
| Schönau im Schwarzwald, Stadt | 9,3 km | 79677 | 9,89 € | 2.791 € | 4,25 % |
Wo liegt Zell im Wiesental?
Lage
Zell im Wiesental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zell im Wiesental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.728 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 6.336 |
| Einwohner je km² | 175 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,7076, 7,8521 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zell im Wiesental
Was kostet eine Wohnung in Zell im Wiesental?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.728 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,33 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (3.150 Euro bzw. 11,81 Euro) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete liegt Zell im Wiesental jedoch leicht darüber. Hinweis: Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zell im Wiesental entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 2.162 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.988 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 2.838 Euro und 2026 auf 2.519 Euro wieder sanken. Die Angebotsmieten zeigten ein ähnliches Muster mit einem Tief von 7,32 Euro im Jahr 2020 und einem Höchststand von 16,04 Euro im Jahr 2025, gefolgt von 13,60 Euro im Jahr 2026. Die langfristige Entwicklung zeigt damit deutliche Schwankungen in beiden Märkten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zell im Wiesental?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,54 Prozent, was leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent, aber über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,01 ist ebenfalls etwas günstiger als der Kreiswert von 22,18 und der Landeswert von 23,49. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite von 4,54 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 67,6 bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zell im Wiesental?
Die Einwohnerzahl stieg von 6.208 im Jahr 2015 auf 6.336 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 175 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 6.325 im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 6.279 im Jahr 2022, bevor die Zahl wieder auf 6.336 stieg.
Wie futurologisch ist Zell im Wiesental aufgestellt?
Der Kreis Lörrach, zu dem Zell im Wiesental gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 182 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 103 ab, während die Demografie mit Rang 294 und der Arbeitsmarkt mit Rang 217 schwächer abschnitten. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Zell im Wiesental?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zell im Wiesental sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zell im Wiesental führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |