Kleines Wiesental

Marktüberblick

Kleines Wiesental liegt als Berggemeinde im Südschwarzwald auf 700 bis 1.400 Meter Höhe und umfasst die Ortsteile Bürchau, Elbenschwand, Neuenweg, Raich, Sallneck, Tegernau, Wies und Wieslet. Die 2.789 Einwohner verteilen sich auf 77,82 Quadratkilometer, was einer Dichte von 36 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Das Gemeindegebiet ist zu 69 Prozent mit Wald bedeckt und liegt im Naturpark Südschwarzwald. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg.

Die Angebotsmiete liegt mit 8,50 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (11,81 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro) und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.247 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 3.150 Euro sowie unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,03 und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 22,18 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt im oberen Drittel der baden-württembergischen Verteilung (Perzentilrang 67,6 von 100).

Preisentwicklung

Die Miet- und Kaufpreise in Kleines Wiesental weisen eine starke Volatilität auf, die über die allgemeine Marktentwicklung hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,07 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um 71 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 fiel sie auf 7,65 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 8,91 Euro anstieg. Der Kaufpreis folgte einem ähnlichen Muster: Nach einem Anstieg von 2.063 Euro im Jahr 2018 auf 2.769 Euro im Jahr 2021 brach er 2022 auf 1.593 Euro und 2023 auf 1.568 Euro ein – ein Rückgang von rund 43 Prozent gegenüber dem Höchststand. 2025 erholte er sich auf 2.421 Euro, 2026 auf 2.370 Euro.

Die CAGR der Miete beträgt 5,29 Prozent, die des Kaufpreises 1,75 Prozent über die jeweiligen Zeitreihen. Die starken Schwankungen deuten auf einen dünn besiedelten Markt hin, bei dem wenige Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl ist von 2.932 im Jahr 2015 auf 2.789 im Jahr 2023 gesunken, ein Rückgang von 4,9 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ und entspricht dem Muster vieler ländlicher Berggemeinden. Die Arbeitslosenquote zeigt eine noch deutlich besorgniserregendere Entwicklung: Sie stieg von 26 Prozent im Jahr 2015 auf 45 Prozent im Jahr 2023. Nach 34 Prozent im Jahr 2022 und 36 Prozent im Jahr 2021 liegt der Wert von 2023 auf einem historischen Höchststand der verfügbaren Reihe. Diese extreme Zunahme der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang und deutet auf strukturelle wirtschaftliche Herausforderungen in der Bergregion hin. Für eine genauere Ursachenanalyse liegen keine ausreichenden Daten vor.

Standortfaktoren

Der Landkreis Lörrach, dem Kleines Wiesental angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 182 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Dabei zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 103 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt auf Platz 217 und die Demografie auf Platz 294 im unteren Bereich liegen. Keine dieser Ränge bezieht sich auf die Gemeinde Kleines Wiesental selbst, sondern auf den Kreis Lörrach als Ganzes. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher demografischer Entwicklung und hoher Arbeitslosigkeit in der Gemeinde steht im Kontrast zur relativen wirtschaftlichen Stärke des Kreises im Bereich Wettbewerb und Innovation.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 9,2 Kilometer liegt Kleines Wiesental bei der Angebotsmiete (8,50 Euro) und beim Kaufpreis (2.247 Euro) auf dem unteren bis mittleren Niveau. Nur Häg-Ehrsberg (8,7 Kilometer entfernt) hat mit 8,29 Euro eine noch niedrigere Miete, weist aber auch einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.918 Euro auf. Schopfheim (8 Kilometer) und Maulburg (8,8 Kilometer) liegen mit 12,54 bzw. 13,12 Euro deutlich höher in der Miete und mit 3.652 bzw. 3.459 Euro auch beim Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Schopfheim (4,12 Prozent), aber niedriger als in Hausen (5,15 Prozent) und Malsburg-Marzell (5,66 Prozent). Das Preisniveau von Kleines Wiesental entspricht damit der Lage als Berggemeinde abseits der größeren Zentren.