Kleines Wiesental
Kleines Wiesental (PLZ 79692) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.789 Einwohner auf 77,8 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.247 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleines Wiesental über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 8,91 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zell im Wiesental, Hausen im Wiesental und Malsburg-Marzell an.
Immobilienpreise in Kleines Wiesental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleines Wiesental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleines Wiesental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 7,60 €/m² |
| 2021 | 10,13 €/m² |
| 2022 | 9,03 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 10,07 €/m² |
| 2025 | 7,65 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleines Wiesental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.063 €/m² |
| 2019 | 2.046 €/m² |
| 2020 | 1.815 €/m² |
| 2021 | 2.769 €/m² |
| 2022 | 1.593 €/m² |
| 2023 | 1.568 €/m² |
| 2025 | 2.421 €/m² |
| 2026 | 2.370 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleines Wiesental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 4,59 % |
| 2020 | 5,03 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 6,80 % |
| 2023 | 6,66 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleines Wiesental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.932 Einwohner |
| 2016 | 2.865 Einwohner |
| 2017 | 2.838 Einwohner |
| 2018 | 2.869 Einwohner |
| 2019 | 2.871 Einwohner |
| 2020 | 2.850 Einwohner |
| 2021 | 2.838 Einwohner |
| 2022 | 2.818 Einwohner |
| 2023 | 2.789 Einwohner |
| 2024 | 2.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleines Wiesental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kleines Wiesental liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kleines Wiesental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleines Wiesental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleines Wiesental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleines Wiesental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maulburg | 13,12 €/m² |
| Steinen | 12,76 €/m² |
| Schopfheim | 12,54 €/m² |
| Fröhnd | 11,62 €/m² |
| Malsburg-Marzell | 11,01 €/m² |
| Hausen im Wiesental | 10,65 €/m² |
| Zell im Wiesental | 10,33 €/m² |
| Wembach | 10,08 €/m² |
| Kleines Wiesental | 8,50 €/m² |
| Häg-Ehrsberg | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleines Wiesental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleines Wiesental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Malsburg-Marzell | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 5,15 % |
| Fröhnd | 5,04 % |
| Wembach | 4,59 % |
| Maulburg | 4,55 % |
| Kleines Wiesental | 4,54 % |
| Zell im Wiesental | 4,54 % |
| Schopfheim | 4,12 % |
| Steinen | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zell im Wiesental, Stadt | 4,5 km | 79669 | 10,33 € | 2.728 € | 4,54 % |
| Hausen im Wiesental | 5,4 km | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Malsburg-Marzell | 6,6 km | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Fröhnd | 7,9 km | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |
| Schopfheim, Stadt | 8,0 km | 79650 | 12,54 € | 3.652 € | 4,12 % |
| Häg-Ehrsberg | 8,7 km | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Maulburg | 8,8 km | 79689 | 13,12 € | 3.459 € | 4,55 % |
| Wembach | 9,2 km | 79677 | 10,08 € | 2.637 € | 4,59 % |
| Steinen | 9,4 km | 79585 | 12,76 € | 3.807 € | 4,02 % |
Wo liegt Kleines Wiesental?
Lage
Kleines Wiesental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleines Wiesental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.247 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 2.789 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 77,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,7194, 7,7948 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleines Wiesental
Was kostet eine Wohnung in Kleines Wiesental?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kleines Wiesental liegt bei 8,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 595 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.247 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Kleines Wiesental?
Die Bruttomietrendite in Kleines Wiesental beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kleines Wiesental über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kleines Wiesental entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kleines Wiesental von 5,90 € auf 8,91 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kleines Wiesental im Vergleich zum Kreis Lörrach ab?
Die Bruttomietrendite in Kleines Wiesental liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Kreis Lörrach bei 4,66 %. Kleines Wiesental liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kleines Wiesental?
Kleines Wiesental hat 2.789 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |