Steinen

Marktüberblick: Preise auf Landesdurchschnittsniveau

Steinen gehört zu den teureren Wohnstandorten im Landkreis Lörrach. Mit einem Angebotskaufpreis von 3.807 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 Euro und knapp 58 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 12,76 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 11,08 Euro um etwa 15 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,9 bedeutet, dass das 24,9-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der über dem Landesdurchschnitt von 23,5 liegt und auf einen nachfrageseitigen Druck hindeutet, der die Preise stärker ansteigen lässt als die Mieten.

Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent liegt damit unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland belegt Steinen damit das untere Drittel (Perzentilrang 31,8). Das Muster – hohe Preise bei vergleichsweise niedriger Rendite – ist typisch für attraktive Wohnstandorte in der Nähe von Ballungsräumen, in denen Kaufinteresse die Mieten nicht in gleichem Maße antreibt.

Preisentwicklung: Starker Mietenanstieg seit 2022

Die Zeitreihe zeigt für Steinen einen deutlichen Preisanstieg in beiden Segmenten, der sich besonders seit 2022 beschleunigt hat. Die Angebotsmiete lag 2018 noch bei 10,94 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2026 mit 13,91 Euro einen neuen Höchstwert – das entspricht einer Steigerung von über 27 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: Nach einem Anstieg von 3.036 Euro (2018) auf 3.782 Euro (2020) folgte 2021 ein Rücksetzer auf 3.014 Euro, bevor der Aufwärtstrend ab 2022 wieder einsetzte und 2026 bei 3.963 Euro seinen höchsten Wert erreichte.

Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 3,05 Prozent und beim Kaufpreis bei 3,39 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der stärkere Mietenanstieg in den letzten Jahren – von 10,68 Euro (2023) auf 13,91 Euro (2026) – übertrifft das langfristige Durchschnittstempo und spiegelt die allgemeine Marktdynamik wider, die seit 2022 in vielen süddeutschen Regionen beobachtet wird.

Regionale Einordnung: Teurer als der Kreisdurchschnitt

Im Vergleich zum Landkreis Lörrach, in dem der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.150 Euro und die Miete bei 11,81 Euro liegt, liegt Steinen in beiden Werten deutlich über dem Kreismittel. Der Unterschied zum Landesdurchschnitt ist noch ausgeprägter: Steinen liegt bei der Miete 15 Prozent und beim Kaufpreis 21 Prozent über dem baden-württembergischen Mittel.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,5 Kilometern nimmt Steinen eine Mittelposition ein. Lörrach (7 km) und Inzlingen (7,2 km) weisen mit 14,42 bzw. 14,80 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Mieten auf. Bei den Kaufpreisen liegt Binzen (8,5 km) mit 4.931 Euro als klarer Ausreißer nach oben. Wittlingen (7 km) mit 2.813 Euro und Schallbach (8,5 km) mit 3.035 Euro liegen deutlich unter dem Steinener Niveau. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft zwischen 3,33 Prozent (Binzen) und 4,72 Prozent (Inzlingen) – Steinens Wert von 4,02 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Vergleichsorte.

Das Muster zeigt, dass Steinen zwar teurer ist als der Kreisdurchschnitt, aber nicht zu den teuersten Orten im unmittelbaren Umland gehört. Die Lage am Rande des Vorderen Wiesental zwischen Lörrach und Schopfheim scheint sich in einem mittleren Preissegment zu widerspiegeln.

Bevölkerungsentwicklung: Moderates Wachstum bei stabiler Größe

Steinen hat etwa 10.255 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 46,85 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 219 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 9.900) um 3,6 Prozent gewachsen – ein moderater, aber beständiger Zuzug. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 10.013 auf 10.339 stieg.

Die Arbeitslosenquote des Ortes liegt bei 201 (absolute Zahl der Arbeitslosen, Stand 2023). Im Vergleich zu 148 Arbeitslosen im Jahr 2015 ist dies ein Anstieg, der jedoch vor dem Hintergrund des Bevölkerungswachstums und der wirtschaftlichen Entwicklung im Kreis Lörrach einzuordnen ist. Ohne Angabe der Arbeitslosenquote in Prozent lässt sich keine direkte Aussage über die relative Arbeitsmarktsituation treffen.

Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerungszahl bildet eine Grundlage für die nachfrageseitige Entwicklung auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Standortfaktoren: Starker Wirtschaftsstandort im Kreis Lörrach

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Lörrach, in dem Steinen liegt, auf Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 103 im oberen Drittel und unterstreicht die wirtschaftliche Dynamik der Region. Schwächer sind die Werte bei der Demografie (Rang 294) und der allgemeinen Dynamik (Rang 154). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die historische Bedeutung Steinens als Kleinzentrum zwischen Schopfheim und Lörrach, verbunden mit der Anbindung an die Wiesentalbahn seit 1862, hat die Gemeinde strukturell geprägt. Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und die Nähe zu den Ballungsräumen Lörrach und Basel bieten Standortvorteile, die sich in den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen widerspiegeln.