Schallbach

Gemeinde und Lage

Schallbach ist eine 3,95 Quadratkilometer große Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg. Mit 832 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 211 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Der Kreis Lörrach umfasst 35 erfasste Orte, Schallbach gehört damit zu den kleineren Mitgliedern.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.035 Euro pro Quadratmeter. Im direkten Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 3.150 Euro, der Landesdurchschnitt in Baden-Württemberg bei 3.140 Euro. Schallbach liegt damit knapp unter dem regionalen Mittel, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,25 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,18 sowie dem Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Schallbach im Verhältnis zur Miete günstiger sind als in den meisten anderen Orten des Kreises und des Landes.

Die Angebotsmiete beträgt 11,90 Euro pro Quadratmeter. Sie liegt über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, leicht über dem Kreisdurchschnitt von 11,81 Euro und über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent und den Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Schallbach mit 76,5 Prozent einen Platz im oberen Drittel. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten führt zu einer relativen Renditestärke, die im regionalen Vergleich auffällt.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die historischen Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,00 Euro pro Quadratmeter (2018) und 16,25 Euro pro Quadratmeter (2026). Dazwischen gab es starke Ausschläge: 9,09 Euro (2020), 10,00 Euro (2021), ein Rücksetzer auf 9,72 Euro (2022), ein Anstieg auf 12,31 Euro (2023), ein erneuter Rückgang auf 9,09 Euro (2024) und ein Sprung auf 12,00 Euro (2025). Der CAGR von 9,26 Prozent über den Zeitraum ist hoch, wird aber durch einzelne extreme Werte verzerrt.

Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter. Der Wert stieg von 1.842,86 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.846,15 Euro (2019), fiel dann auf 2.780,19 Euro (2020) und 1.923,08 Euro (2023), bevor er 2025 mit 3.553,57 Euro wieder ein hohes Niveau erreichte. Der CAGR von 9,83 Prozent spiegelt diese starken Schwankungen wider. Die Kaufpreisentwicklung ist nicht linear, sondern von einzelnen Ausreißern geprägt. Bei einem so kleinen Markt wie Schallbach können wenige Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Marktdaten beruhen, aber die geringe Fallzahl die Aussagekraft einschränkt.

Regionale Einordnung

Schallbach liegt in einem Umfeld sehr unterschiedlicher Nachbarorte. Im direkten Umkreis von bis zu 6,7 Kilometern zeigen sich große Preisunterschiede. Die nächstgelegenen Orte Wittlingen (1,6 km) und Rümmingen (1,9 km) liegen preislich nahe bei Schallbach: Wittlingen mit 10,99 Euro Miete und 2.813 Euro Kaufpreis, Rümmingen mit 12,25 Euro Miete und 3.293 Euro Kaufpreis. Schallbach selbst liegt mit 11,90 Euro Miete und 3.035 Euro Kaufpreis dazwischen.

Dann folgt ein deutlicher Sprung zu Fischingen (2,2 km) mit 12,79 Euro Miete und einem Kaufpreis von 4.773 Euro pro Quadratmeter, sowie Binzen (2,6 km) mit 13,67 Euro Miete und 4.931 Euro Kaufpreis. Diese beiden Orte weisen die höchsten Kaufpreise im Umkreis auf, aber gleichzeitig die niedrigsten Bruttomietrenditen (3,22 bzw. 3,33 Prozent). Die extrem hohen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer schlechten Rendite. Lörrach Stadt (5,3 km) liegt mit 14,42 Euro Miete und 4.135 Euro Kaufpreis dazwischen, mit einer Rendite von 4,19 Prozent. Weil am Rhein (6,7 km) weist die höchste Miete im Umkreis auf (15,13 Euro) bei einem Kaufpreis von 3.843 Euro und einer Rendite von 4,72 Prozent. Weil am Rhein ist eine größere Stadt mit grenzüberschreitender Bedeutung.

Schallbach liegt preislich im unteren Bereich des Umkreises. Die Kaufpreise der Nachbarorte reichen von 2.813 Euro (Wittlingen) bis 4.931 Euro (Binzen) pro Quadratmeter. Schallbach befindet sich damit im unteren Drittel der Nachbarorte beim Kaufpreis.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Schallbach wuchs von 768 Einwohnern (2015) auf 832 Einwohner (2024), ein Anstieg von 8,3 Prozent. Das Wachstum beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2020 (768) auf 2022 (829) wurden 61 Einwohner in zwei Jahren hinzugefügt, danach stabilisierte sich die Zahl bei 832.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,43 Prozent und stieg bis 2023 auf 2,92 Prozent. Bei einer Bevölkerung von 832 entspricht das 14 arbeitslosen Personen. Die Quote bleibt zwar absolut niedrig, der Anstieg ist aber bemerkenswert. Der Kreis Lörrach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis mit Rang 103 im Index Wettbewerb und Innovation. Schwächer ist er mit Rang 294 im Index Demografie. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 154, im Index Stärke auf Rang 184, im Index Wohlstand und soziale Lage auf Rang 189 und im Index Arbeitsmarkt auf Rang 217.

In Schallbach selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln eine wirtschaftlich starke Region mit guter Innovationskraft wider, die aber demografisch unter Druck steht. Das Bevölkerungswachstum in Schallbach steht diesem Muster entgegen und deutet auf eine positive lokale Entwicklung hin.