Efringen-Kirchen

Marktüberblick

Efringen-Kirchen liegt im südlichen Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zur Schweiz. Die Gemeinde umfasst 43,75 km² und hat 8.788 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 201 Einwohnern pro km² entspricht. Damit ist der Ort ein mittelgroßer Gemeindeverband der Rheinebene, der zum Oberzentrum Lörrach/Weil am Rhein gehört.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 12,86 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.474 €/m² ein Niveau, das deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,52.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete in Efringen-Kirchen liegt mit 12,86 €/m² über dem Kreis-Lörrach-Durchschnitt von 11,81 €/m² und dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 €/m². Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² beträgt die Differenz rund 44 %. Der Kaufpreis von 3.474 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) um etwa 11 % und den Kreisdurchschnitt (3.150 €/m²) um knapp 10 %.

Der Kaufpreisfaktor von 22,52 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, aber über dem Kreisdurchschnitt von 22,18. Der Faktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein niedrigerer Faktor bedeutet eine höhere Rendite. Efringen-Kirchen schneidet damit im Kreisvergleich leicht schlechter ab als der Durchschnitt, da der Faktor höher ist.

Die Bruttomietrendite von 4,44 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 % und leicht über dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Im bundesweiten Vergleich (5,10 %) ist die Rendite deutlich niedriger, was die typische Struktur süddeutscher Märkte mit hohen Kaufpreisen und moderaten Mietsteigerungen widerspiegelt.

Im Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Fischingen (2,4 km entfernt) weist mit 3,22 % die niedrigste Rendite auf – bei einem extrem hohen Kaufpreis von 4.773 €/m². Binzen (5,1 km) liegt mit 3,33 % ähnlich niedrig. Efringen-Kirchen liegt mit 4,44 % im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Weil am Rhein (7,8 km) und Lörrach (8,2 km) als die größeren Zentren liegen mit 4,72 % bzw. 4,19 % ebenfalls in ähnlicher Größenordnung.

Preis- und Marktentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 3,0 %. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum mit etwa 3,6 % pro Jahr leicht schneller an. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.

Ein Blick auf die Jahreswerte zeigt eine starke Volatilität: Die Miete schwankte zwischen 10,70 €/m² (2021) und 13,68 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 2.796 €/m² (2018) und 3.913 €/m² (2023). Besonders auffällig ist der Kaufpreisrückgang von 3.913 €/m² (2023) auf 3.212 €/m² (2024), gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 3.799 €/m² (2025). Die Miete zeigt ein ähnliches Muster mit einem Tiefpunkt 2021 und einem Anstieg bis 2023, gefolgt von einer Korrektur 2024.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil: Von 8.772 auf 8.788 Einwohner (+0,18 %). In den Jahren 2016 bis 2017 sank die Bevölkerung leicht (Tiefpunkt 8.626 im Jahr 2017), bevor sie ab 2022 wieder anstieg. Die Bevölkerungsentwicklung geht einher mit der moderaten Mietentwicklung – es zeigt sich kein struktureller Zuzugsdruck, der die Preise nachhaltig treiben würde.

Standortfaktoren und Demografie

Die Arbeitslosenquote in Efringen-Kirchen lag 2023 bei 136 Promille (entspricht 13,6 %). Sie stieg von 98 im Jahr 2015 auf 149 im Jahr 2021 an und korrigierte sich seither leicht auf 136. Dieser Anstieg entspricht dem bundesweiten Trend der Pandemie-Jahre, ist aber im absoluten Wert deutlich höher als der typische Kreis- oder Landesdurchschnitt.

Der Kreis Lörrach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 103, während der Demografie-Index mit Rang 294 die schwächste Komponente darstellt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 154 im oberen Mittelfeld. Die starke wirtschaftliche Dynamik des Kreises steht damit neben demografischen Herausforderungen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abhängigkeit von den Nachbarzentren Lörrach und Weil am Rhein unterstreicht. Die Lagefaktor-Perzentilrangierung der Bruttomietrendite im Bundesland Baden-Württemberg liegt bei 61,9 %, was bedeutet, dass Efringen-Kirchen in der oberen Hälfte der baden-württembergischen Orte bezüglich Rendite liegt.

Zusammengenommen ergibt sich ein Bild einer stabilen, aber nicht dynamisch wachsenden Gemeinde im Grenzraum. Die Immobilienpreise liegen über dem Bundesdurchschnitt, die Renditen sind im Landesvergleich moderat. Die wirtschaftliche Stärke des Kreises (Rang 103 im Wettbewerb & Innovation) bietet eine solide Grundlage, während die demografische Entwicklung (Rang 294) und die hohe Arbeitslosigkeit strukturelle Risiken darstellen.