Bad Bellingen
Bad Bellingen (PLZ 79415) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.182 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 306 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.779 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Bellingen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,47 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 22,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schliengen, Auggen und Kandern an.
Immobilienpreise in Bad Bellingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bad Bellingen
Bad Bellingen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Lörrach mit knapp 5.200 Einwohnern, die in den letzten Jahren ein starkes Bevölkerungswachstum (+22,85 % seit 2015) verzeichnet. Der Immobilienmarkt weist mit 13,91 €/m² Angebotsmiete und 3.779 €/m² Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Werte auf. Die Bruttomietrendite von 4,42 % liegt im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte. Als Heilbad mit Thermalquellen und in Grenznähe zu Frankreich profitiert der Ort von touristischer Infrastruktur und attraktiver Lage.
Standort und Lage
Bad Bellingen liegt im äußersten Südwesten Baden-Württembergs im Markgräflerland, direkt am Rhein an der Grenze zu Frankreich. Die 16,93 km² große Gemeinde mit rund 5.200 Einwohnern gehört zum Landkreis Lörrach und bildet mit Schliengen eine Verwaltungsgemeinschaft. Der Ort ist als Heilbad mit drei Thermalquellen (Markusquelle, Leodegar-Quelle, Eberhard-Quelle) ausgewiesen und führt seit 1969 den Namenszusatz Bad. Die Lage in der Oberrheinischen Tiefebene am Rand des südlichen Schwarzwalds verleiht dem Ort eine attraktive geografische Position mit direktem Rheinbezug und kurzer Distanz zu den Nachbarländern Frankreich und Schweiz.
Aktuelle Marktpreise und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.779 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Lörrach (3.150 €/m²) sowie dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Bad Bellingen mit diesem Preis im oberen Mittelfeld positioniert: Schliengen (3.309 €/m²) und Auggen (3.146 €/m²) liegen darunter, während Fischingen mit 4.773 €/m² einen deutlichen Ausreißer nach oben darstellt. Die Angebotsmiete von 13,91 €/m² übertrifft sowohl den Kreiswert (11,81 €/m²) als auch den Landeswert (11,08 €/m²) um jeweils mehr als zwei Euro. Im regionalen Vergleich liegt Bad Bellingen damit bei beiden Kennzahlen über dem Nachbarmittel, was auf eine nachfragestarke Lage hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 22,64 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (22,18) und unter dem Landesdurchschnitt (23,49), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Landesvergleich günstiger sind als in vielen anderen Orten Baden-Württembergs.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine dynamische, aber volatil entwickelte Marktlage. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.746 €/m² (2018) auf 3.170 €/m² (2022), fiel dann auf 3.082 €/m² (2023) und legte anschließend auf 4.534 €/m² (2025) deutlich zu, bevor er 2026 auf 4.048 €/m² korrigierte. Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger geradlinig: Von 11,47 €/m² (2018) stieg sie 2020 auf 13,48 €/m², fiel 2022 auf 11,61 €/m², stieg 2023 wieder auf 13,47 €/m² und erreichte 2026 mit 15,00 €/m² den höchsten Wert der Reihe. Der CAGR von 4,97 % beim Kaufpreis übertrifft den Miet-CAGR von 3,41 %, was auf eine stärkere Kapitalwertentwicklung im Vergleich zur laufenden Miete hinweist. Die Bruttomietrendite von 4,42 % liegt im Perzentilrang 60,25 des Bundeslandes, also im oberen Drittel aller baden-württembergischen Orte. Das bedeutet: Bad Bellingen bietet bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen dennoch eine überdurchschnittliche Rendite – eine Position, die durch die gestiegenen Mieten in den letzten Jahren gestärkt wurde.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung von Bad Bellingen ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen: Von 4.218 Einwohnern (2015) auf 5.182 (2024) entspricht das einem Anstieg von 22,85 %. Dieses Wachstum ist besonders ausgeprägt in den Jahren 2018 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 4.480 auf 5.143 stieg – ein Zuwachs von über 600 Einwohnern in vier Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 306 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieses starke Bevölkerungswachstum steht in einem direkten Zusammenhang mit der nachfragestarken Immobilienlage: Mehr Einwohner bedeuten mehr Bedarf an Wohnraum, was sich in den gestiegenen Kaufpreisen und Mieten widerspiegelt. Die Gemeinde gliedert sich in vier Ortsteile (Bad Bellingen, Bamlach, Hertingen, Rheinweiler), was auf eine dezentrale Siedlungsstruktur hindeutet.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven
Bad Bellingen profitiert von seiner Lage als Heilbad: Drei Thermalquellen mit Temperaturen zwischen 35,5 und 40,7 °C bilden die Grundlage für einen Kur- und Urlaubsbetrieb, der seit den 1950er Jahren die Gemeinde mitprägt. Die Thermenanlage umfasst Thermalbecken, Saunabereich und weitere Einrichtungen. Dieser touristische Faktor trägt zur Aufwertung des Ortes bei und könnte die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen erhöhen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Lörrach, auf den sich die Werte beziehen, den Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 103), während die Demografie (Rang 294) und der Arbeitsmarkt (Rang 217) schwächer abschneiden. Die Dynamik (Rang 154) und der Wohlstand (Rang 189) liegen im mittleren Bereich. Die Kombination aus Thermalbad, grenznaher Lage und relativ guter Innovationskraft des Kreises bildet die Grundlage für die aktuelle Marktsituation.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Bellingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Bellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,47 €/m² |
| 2019 | 11,95 €/m² |
| 2020 | 13,48 €/m² |
| 2021 | 12,98 €/m² |
| 2022 | 11,61 €/m² |
| 2023 | 13,47 €/m² |
| 2024 | 12,45 €/m² |
| 2025 | 12,11 €/m² |
| 2026 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Bellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.746 €/m² |
| 2019 | 2.980 €/m² |
| 2020 | 3.786 €/m² |
| 2021 | 3.570 €/m² |
| 2022 | 3.170 €/m² |
| 2023 | 3.082 €/m² |
| 2024 | 3.141 €/m² |
| 2025 | 4.534 €/m² |
| 2026 | 4.048 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Bellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 % |
| 2019 | 4,81 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2023 | 5,24 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 3,21 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Bellingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.218 Einwohner |
| 2016 | 4.191 Einwohner |
| 2017 | 4.299 Einwohner |
| 2018 | 4.480 Einwohner |
| 2019 | 4.600 Einwohner |
| 2020 | 4.715 Einwohner |
| 2021 | 4.856 Einwohner |
| 2022 | 5.143 Einwohner |
| 2023 | 5.182 Einwohner |
| 2024 | 5.182 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Bellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 3,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Bellingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Bellingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Bellingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Bellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Bellingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bellingen | 13,91 €/m² |
| Auggen | 13,25 €/m² |
| Müllheim im Markgräflerland | 13,15 €/m² |
| Efringen-Kirchen | 12,86 €/m² |
| Fischingen | 12,79 €/m² |
| Kandern | 12,32 €/m² |
| Schliengen | 12,16 €/m² |
| Neuenburg am Rhein | 12,16 €/m² |
| Schallbach | 11,90 €/m² |
| Wittlingen | 10,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Bellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Bellingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auggen | 5,06 % |
| Schallbach | 4,71 % |
| Wittlingen | 4,69 % |
| Efringen-Kirchen | 4,44 % |
| Bad Bellingen | 4,42 % |
| Schliengen | 4,41 % |
| Müllheim im Markgräflerland | 4,13 % |
| Kandern | 4,11 % |
| Neuenburg am Rhein | 4,09 % |
| Fischingen | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schliengen | 3,0 km | 79418 | 12,16 € | 3.309 € | 4,41 % |
| Auggen | 6,9 km | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Kandern, Stadt | 8,2 km | 79400 | 12,32 € | 3.595 € | 4,11 % |
| Neuenburg am Rhein, Stadt | 9,2 km | 79395 | 12,16 € | 3.571 € | 4,09 % |
| Efringen-Kirchen | 9,2 km | 79588 | 12,86 € | 3.474 € | 4,44 % |
| Fischingen | 9,5 km | 79592 | 12,79 € | 4.773 € | 3,22 % |
| Schallbach | 10,0 km | 79597 | 11,90 € | 3.035 € | 4,71 % |
| Müllheim im Markgräflerland, Stadt | 10,2 km | 79379 | 13,15 € | 3.825 € | 4,13 % |
| Wittlingen | 10,8 km | 79599 | 10,99 € | 2.813 € | 4,69 % |
Wo liegt Bad Bellingen?
Lage
Bad Bellingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Bellingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.779 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 5.182 |
| Einwohner je km² | 306 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,7317, 7,5568 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Bellingen
Was kostet eine Wohnung in Bad Bellingen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 13,91 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.779 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (11,81 Euro/m² Miete, 3.150 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis ist Bad Bellingen entsprechend teurer. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Bellingen entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 11,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,91 Euro im aktuellen Jahr, mit Schwankungen dazwischen. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.746 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.779 Euro aktuell, mit einem Höhepunkt von 4.534 Euro 2025. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,41 Prozent für die Miete und 4,97 Prozent für die Kaufpreise.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Bad Bellingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,42 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 22,64 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Landkreis Lörrach bei 4,66 Prozent und in Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Bad Bellingen liegt damit im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 60,25), was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,64 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bad Bellingen entwickelt?
Die Bevölkerung wuchs von 4.218 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.182 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 22,85 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 306 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 16,93 Quadratkilometern. Bad Bellingen liegt im Kreis Lörrach, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht.
Wie liegen die Immobilienpreise in Bad Bellingen im Vergleich zu Nachbarorten?
Bad Bellingen liegt mit 3.779 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis im oberen Bereich der Nachbargemeinden. Der Nachbarort Auggen (6,9 km entfernt) liegt mit 3.146 Euro/m² deutlich niedriger, während Fischingen mit 4.773 Euro/m² deutlich höher liegt. Die Angebotsmiete von 13,91 Euro/m² liegt ebenfalls über dem Niveau der meisten Nachbarn, nur Müllheim (13,15 Euro/m²) und Auggen (13,25 Euro/m²) kommen nah heran.
Woher stammen die Daten zu Bad Bellingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Bellingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Bellingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |