Neuenburg am Rhein, Stadt
Neuenburg am Rhein (PLZ 79395) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.520 Einwohner auf 44,1 km², das entspricht 284 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.571 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenburg am Rhein über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,25 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Auggen, Müllheim im Markgräflerland und Schliengen an.
Immobilienpreise in Neuenburg am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neuenburg am Rhein, Stadt
Neuenburg am Rhein liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg, mit 12.520 Einwohnern auf 44,1 qkm. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 12,16 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.571 €/m² auf. Die Mieten stiegen 2018–2024 deutlich an, seither ist ein Rückgang zu verzeichnen. Die Kaufpreise erreichten 2021 einen Höhepunkt und korrigierten bis 2025 deutlich. Neuenburg liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, die Rendite liegt im unteren Drittel Baden-Württembergs. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick
Neuenburg am Rhein, eine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Süden Baden-Württembergs, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich über den bundesweiten Durchschnittspreisen positioniert. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.571 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,46, die Bruttomietrendite liegt bei 4,09 Prozent.
Es handelt sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Neuenburg am Rhein haben zwischen 2018 und 2024 einen deutlichen Anstieg erfahren. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,25 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 12,20 Euro – das entspricht einem Anstieg von rund 48 Prozent in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 2,45 Prozent.
Seit 2024 ist jedoch ein Rückgang zu verzeichnen: 2025 liegt die Miete bei 11,44 Euro, die Prognose für 2026 bei 10,01 Euro. Dieser Trend spiegelt die bundesweite Marktkorrektur wider.
Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung ähnlicher, jedoch mit einer stärkeren Dynamik. Von 3.089 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen die Preise bis 2021 auf einen Höhepunkt von 4.452 Euro – ein Anstieg von über 44 Prozent in nur drei Jahren. Anschließend folgte eine deutliche Korrektur: 2024 lag der Preis bei 3.040 Euro, 2025 bei 2.985 Euro. Die Prognose für 2026 zeigt wieder einen Anstieg auf 4.000 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 3,28 Prozent.
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald liegt Neuenburg am Rhein bei der Angebotsmiete mit 12,16 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 12,30 Euro. Beim Kaufpreis liegt die Stadt mit 3.571 Euro ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 3.887 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,46 ist günstiger als der Kreiswert von 26,15.
Im Landesvergleich Baden-Württemberg zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Angebotsmiete von 12,16 Euro liegt über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, der Kaufpreis von 3.571 Euro über dem Landeswert von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 36,3 im Bundesland gehört Neuenburg bei der Rendite zum unteren Drittel der baden-württembergischen Standorte.
Im bundesweiten Vergleich sind die Preise in Neuenburg deutlich höher als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.409 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Die deutsche Bruttomietrendite liegt bei 5,10 Prozent, was die relativ niedrige Rendite in Neuenburg erklärt.
In der Nachbarschaft liegen die Mieten in Auggen (4,1 km Entfernung) mit 13,25 Euro und in Bad Bellingen (9,2 km) mit 13,91 Euro höher als in Neuenburg. Müllheim (5,3 km) weist mit 13,15 Euro ebenfalls höhere Mietwerte aus. Bei den Kaufpreisen ist Heitersheim (10,2 km) mit 4.313 Euro der teuerste Nachbarort.
Bevölkerungsentwicklung
Neuenburg am Rhein hat 12.520 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 284 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 3,6 Prozent gewachsen – von 12.081 auf 12.520 Einwohner.
Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Anstieg von 2015 bis 2018 (12.081 auf 12.437) folgte 2019 ein Rückgang auf 12.273. Ab 2020 stabilisierte sich die Entwicklung wieder, 2022 wurde mit 12.482 ein neuer Höchststand erreicht, der sich 2023 und 2024 bei 12.520 einpendelte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 227 – dieser Wert ist als absoluter Wert ohne Prozentangabe in der Quelle angegeben und kann ohne weitere Kontextinformationen nicht als klassische Arbeitslosenquote interpretiert werden.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, in dem Neuenburg am Rhein liegt, auf Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Damit befindet sich der Kreis im oberen Mittelfeld.
Im Detail zeigt sich folgendes Bild: Der Indexbereich Wohlstand und soziale Lage wird mit Rang 83 am besten bewertet, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Situation im Kreis hindeutet. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 172 deutlich niedriger, was auf relative Schwächen bei Innovationsdynamik und Wettbewerbsfähigkeit schließen lässt. Die Bereiche Demografie (Rang 157) und Arbeitsmarkt (Rang 156) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index erreicht Rang 161.
Hochschulen sind in Neuenburg am Rhein nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb der Stadt.
Keine Boden- oder Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerten, sind für Neuenburg am Rhein verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenburg am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenburg am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,25 €/m² |
| 2019 | 9,93 €/m² |
| 2020 | 10,08 €/m² |
| 2021 | 10,59 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 11,44 €/m² |
| 2024 | 12,20 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenburg am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.089 €/m² |
| 2019 | 3.178 €/m² |
| 2020 | 3.562 €/m² |
| 2021 | 4.452 €/m² |
| 2022 | 3.733 €/m² |
| 2023 | 3.717 €/m² |
| 2024 | 3.040 €/m² |
| 2025 | 2.985 €/m² |
| 2026 | 4.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenburg am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenburg am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.081 Einwohner |
| 2016 | 12.234 Einwohner |
| 2017 | 12.395 Einwohner |
| 2018 | 12.437 Einwohner |
| 2019 | 12.273 Einwohner |
| 2020 | 12.339 Einwohner |
| 2021 | 12.314 Einwohner |
| 2022 | 12.482 Einwohner |
| 2023 | 12.520 Einwohner |
| 2024 | 12.520 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenburg am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,30 % |
| 2016 | 27,37 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenburg am Rhein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuenburg am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenburg am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenburg am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenburg am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bellingen | 13,91 €/m² |
| Auggen | 13,25 €/m² |
| Müllheim im Markgräflerland | 13,15 €/m² |
| Buggingen | 12,95 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Eschbach | 12,64 €/m² |
| Badenweiler | 12,27 €/m² |
| Neuenburg am Rhein | 12,16 €/m² |
| Schliengen | 12,16 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenburg am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenburg am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auggen | 5,06 % |
| Eschbach | 4,73 % |
| Buggingen | 4,46 % |
| Bad Bellingen | 4,42 % |
| Schliengen | 4,41 % |
| Badenweiler | 4,18 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Müllheim im Markgräflerland | 4,13 % |
| Neuenburg am Rhein | 4,09 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Auggen | 4,1 km | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Müllheim im Markgräflerland, Stadt | 5,3 km | 79379 | 13,15 € | 3.825 € | 4,13 % |
| Schliengen | 6,7 km | 79418 | 12,16 € | 3.309 € | 4,41 % |
| Buggingen | 6,9 km | 79426 | 12,95 € | 3.481 € | 4,46 % |
| Badenweiler | 8,5 km | 79410 | 12,27 € | 3.527 € | 4,18 % |
| Bad Bellingen | 9,2 km | 79415 | 13,91 € | 3.779 € | 4,42 % |
| Heitersheim, Stadt | 10,2 km | 79423 | 12,95 € | 4.313 € | 3,60 % |
| Ballrechten-Dottingen | 10,9 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
| Eschbach | 11,0 km | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |
Wo liegt Neuenburg am Rhein?
Lage
Neuenburg am Rhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenburg am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.571 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 12.520 |
| Einwohner je km² | 284 |
| Fläche (km²) | 44,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,8140, 7,5598 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenburg am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Neuenburg am Rhein?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuenburg am Rhein liegt bei 12,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.571 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Stadt leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Breisgau-Hochschwarzwald (12,30 €/m² Miete, 3.887 €/m² Kaufpreis), aber über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenburg am Rhein entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 8,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,20 Euro im Jahr 2024, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,45 Prozent entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 3.089 Euro pro Quadratmeter 2018 auf einen Höhepunkt von 4.452 Euro 2021, fiel dann bis 2025 auf 2.985 Euro und lag 2026 wieder bei 4.000 Euro. Die Kaufpreise zeigen damit eine stärkere Volatilität als die Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuenburg am Rhein?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,46. Im Vergleich zu Baden-Württemberg (4,36 % Rendite, Kaufpreisfaktor 23,49) weist Neuenburg eine niedrigere Rendite und einen höheren Kaufpreisfaktor auf, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 36,3, was heißt, dass rund 64 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Neuenburg am Rhein im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Neuenburg am Rhein mit 12,16 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld. Bad Bellingen (9,2 km) weist mit 13,91 €/m² die höchste Miete auf, während Auggen (4,1 km) mit 3.146 €/m² Kaufpreis günstiger ist als Neuenburg (3.571 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt in Neuenburg bei 4,09 Prozent und damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 3,6 % (Heitersheim) und 5,06 % (Auggen) variieren.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuenburg am Rhein?
Neuenburg am Rhein hat 12.520 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 284 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,63 Prozent gewachsen, von 12.081 auf 12.520 Einwohner. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 227.
Woher stammen die Daten zu Neuenburg am Rhein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenburg am Rhein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenburg am Rhein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |