Neuenburg am Rhein, Stadt
Neuenburg am Rhein (PLZ 79395) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.520 Einwohner auf 44,1 km², das entspricht 284 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.571 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenburg am Rhein über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,25 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Auggen, Müllheim im Markgräflerland und Schliengen an.
Immobilienpreise in Neuenburg am Rhein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenburg am Rhein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenburg am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,25 €/m² |
| 2019 | 9,93 €/m² |
| 2020 | 10,08 €/m² |
| 2021 | 10,59 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 11,44 €/m² |
| 2024 | 12,20 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenburg am Rhein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.089 €/m² |
| 2019 | 3.178 €/m² |
| 2020 | 3.562 €/m² |
| 2021 | 4.452 €/m² |
| 2022 | 3.733 €/m² |
| 2023 | 3.717 €/m² |
| 2024 | 3.040 €/m² |
| 2025 | 2.985 €/m² |
| 2026 | 4.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenburg am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenburg am Rhein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.081 Einwohner |
| 2016 | 12.234 Einwohner |
| 2017 | 12.395 Einwohner |
| 2018 | 12.437 Einwohner |
| 2019 | 12.273 Einwohner |
| 2020 | 12.339 Einwohner |
| 2021 | 12.314 Einwohner |
| 2022 | 12.482 Einwohner |
| 2023 | 12.520 Einwohner |
| 2024 | 12.520 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenburg am Rhein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,30 % |
| 2016 | 27,37 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 2,85 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenburg am Rhein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuenburg am Rhein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenburg am Rhein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenburg am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenburg am Rhein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bellingen | 13,91 €/m² |
| Auggen | 13,25 €/m² |
| Müllheim im Markgräflerland | 13,15 €/m² |
| Buggingen | 12,95 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Eschbach | 12,64 €/m² |
| Badenweiler | 12,27 €/m² |
| Neuenburg am Rhein | 12,16 €/m² |
| Schliengen | 12,16 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenburg am Rhein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenburg am Rhein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auggen | 5,06 % |
| Eschbach | 4,73 % |
| Buggingen | 4,46 % |
| Bad Bellingen | 4,42 % |
| Schliengen | 4,41 % |
| Badenweiler | 4,18 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Müllheim im Markgräflerland | 4,13 % |
| Neuenburg am Rhein | 4,09 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Auggen | 4,1 km | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Müllheim im Markgräflerland, Stadt | 5,3 km | 79379 | 13,15 € | 3.825 € | 4,13 % |
| Schliengen | 6,7 km | 79418 | 12,16 € | 3.309 € | 4,41 % |
| Buggingen | 6,9 km | 79426 | 12,95 € | 3.481 € | 4,46 % |
| Badenweiler | 8,5 km | 79410 | 12,27 € | 3.527 € | 4,18 % |
| Bad Bellingen | 9,2 km | 79415 | 13,91 € | 3.779 € | 4,42 % |
| Heitersheim, Stadt | 10,2 km | 79423 | 12,95 € | 4.313 € | 3,60 % |
| Ballrechten-Dottingen | 10,9 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
| Eschbach | 11,0 km | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |
Wo liegt Neuenburg am Rhein?
Lage
Neuenburg am Rhein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenburg am Rhein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.571 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 12.520 |
| Einwohner je km² | 284 |
| Fläche (km²) | 44,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,8140, 7,5598 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenburg am Rhein
Was kostet eine Wohnung in Neuenburg am Rhein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuenburg am Rhein liegt bei 12,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 851 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.571 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuenburg am Rhein?
Die Bruttomietrendite in Neuenburg am Rhein beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuenburg am Rhein über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuenburg am Rhein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuenburg am Rhein von 8,25 € auf 10,01 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuenburg am Rhein im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Neuenburg am Rhein liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Neuenburg am Rhein liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuenburg am Rhein?
Neuenburg am Rhein hat 12.520 Einwohner bei 284 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |