Buggingen
Buggingen (PLZ 79426) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.460 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 291 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.481 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buggingen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,35 € auf 13,23 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heitersheim, Ballrechten-Dottingen und Müllheim im Markgräflerland an.
Immobilienpreise in Buggingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Buggingen
Buggingen ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Markgräflerland mit rund 4.460 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine asymmetrische Struktur: Hohe Angebotsmieten bei moderatem Kaufpreis im regionalen Vergleich führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,46 Prozent. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um neun Prozent. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas das obere Mittelfeld, vor allem im Bereich Wohlstand und Soziale Lage.
Marktüberblick
Buggingen liegt im Markgräflerland, einer landwirtschaftlich und vom Weinbau geprägten Gemeinde im Südwesten von Baden-Württemberg nahe Müllheim. Mit 15,31 km² Fläche und rund 4.460 Einwohnern ist der Ort überschaubar, verzeichnet aber seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von knapp neun Prozent.
Der Immobilienmarkt zeigt ein besonderes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 12,95 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro) und mehr als 40 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.481 Euro pro Quadratmeter liegt zwar über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, ist aber nicht der niedrigste unter den Nachbarorten. Diese Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,46 Prozent – damit liegt Buggingen im 63. Perzentil aller Orte im Bundesland und übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (3,95 Prozent) als auch den Landeswert (4,36 Prozent).
Der Kaufpreisfaktor von 22,41 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 26,15 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet, dass sich die Kaufpreise in Buggingen schneller durch Mieteinnahmen amortisieren als in der Region typisch.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Buggingen sind im Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 um 41,5 Prozent gestiegen – von 9,35 auf 13,23 Euro pro Quadratmeter. Der Anstieg war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 11,05 Euro im Jahr 2020 folgte 2021 ein Rückgang auf 9,85 Euro, bevor die Preise ab 2022 wieder stiegen. Der aktuelle Wert von 13,23 Euro im Jahr 2026 ist der höchste der gesamten Reihe.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. Sie stiegen von 3.215 Euro im Jahr 2018 auf 3.747 Euro im Jahr 2020, fielen dann bis 2022 auf 2.160 Euro – ein Rückgang um mehr als ein Viertel vom 2020er Niveau – und erholten sich bis 2025 auf 4.114 Euro, ehe sie 2026 auf 3.702 Euro wieder sanken. Der CAGR von 1,78 Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen: Der Kaufpreis liegt 2026 nur knapp über dem Niveau von 2018, obwohl er dazwischen beträchtliche Ausschläge nach oben und unten zeigte.
Die hohe Mietrendite von 4,46 Prozent ist direkt aus dieser Dynamik erklärbar: Die Miete ist über den Zeitraum stärker gestiegen (CAGR 4,43 Prozent) als der Kaufpreis (1,78 Prozent). Während die Miete sich nahezu verdreifacht hat, schwankte der Kaufpreis um den Ausgangswert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Buggingen eine asymmetrische Preisstruktur. Die Angebotsmiete von 12,95 Euro liegt auf dem Niveau von Heitersheim (ebenfalls 12,95 Euro) und knapp unter Müllheim (13,15 Euro) und Auggen (13,25 Euro). Der Kaufpreis von 3.481 Euro liegt damit im Mittelfeld der Nachbarorte: Er ist höher als der von Auggen (3.146 Euro) und Sulzburg (2.821 Euro), aber niedriger als der von Heitersheim (4.313 Euro), Badenweiler (3.527 Euro), Neuenburg (3.571 Euro), Ballrechten-Dottingen (3.500 Euro) und Müllheim (3.825 Euro).
Der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald weist im Durchschnitt einen Kaufpreis von 3.887 Euro und eine Miete von 12,30 Euro auf. Buggingen liegt bei der Miete über dem Kreiswert, bei der Kaufpreisbildung darunter. Der Kaufpreisfaktor des Kreises beträgt 26,15, der von Buggingen 22,41 – ein Unterschied von fast vier Punkten, der die günstigere Amortisation im Ort erklärt.
Auf Landesebene liegt Buggingen bei der Miete 17 Prozent über dem baden-württembergischen Durchschnitt, bei den Kaufpreisen 11 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,41 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was Buggingen im Vergleich zum Landesmittel als relativ mietstarken, preislich moderaten Standort ausweist.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Buggingen ist ein deutlicher Aufwärtstrend: Von 4.091 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.460 im Jahr 2024 entspricht einem Zuwachs von 9,0 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 291 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 132 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärkste Position zeigt sich im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 83, während die Indizes für Demografie (157), Arbeitsmarkt (156) und Wettbewerb und Innovation (172) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 161 deutet auf eine eher moderate Entwicklungsdynamik hin.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich und vom Weinbau geprägt, liegt in der Markgräfler Vorbergzone des Schwarzwaldes und gehört zu den wenigen Gemarkungen im Breisgau, wo eine durchgehende Besiedelung seit dem späten 5. Jahrhundert archäologisch belegt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buggingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buggingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,35 €/m² |
| 2019 | 10,04 €/m² |
| 2020 | 11,05 €/m² |
| 2021 | 9,85 €/m² |
| 2022 | 10,24 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 11,32 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² |
| 2026 | 13,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buggingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.215 €/m² |
| 2019 | 3.571 €/m² |
| 2020 | 3.747 €/m² |
| 2021 | 2.927 €/m² |
| 2022 | 2.160 €/m² |
| 2023 | 3.229 €/m² |
| 2024 | 2.738 €/m² |
| 2025 | 4.114 €/m² |
| 2026 | 3.702 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buggingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 5,69 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 3,15 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buggingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.091 Einwohner |
| 2016 | 4.119 Einwohner |
| 2017 | 4.231 Einwohner |
| 2018 | 4.338 Einwohner |
| 2019 | 4.387 Einwohner |
| 2020 | 4.412 Einwohner |
| 2021 | 4.444 Einwohner |
| 2022 | 4.448 Einwohner |
| 2023 | 4.460 Einwohner |
| 2024 | 4.460 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buggingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Buggingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Buggingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buggingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buggingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buggingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Auggen | 13,25 €/m² |
| Müllheim im Markgräflerland | 13,15 €/m² |
| Buggingen | 12,95 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Staufen im Breisgau | 12,93 €/m² |
| Eschbach | 12,64 €/m² |
| Badenweiler | 12,27 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
| Neuenburg am Rhein | 12,16 €/m² |
| Sulzburg | 11,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buggingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buggingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auggen | 5,06 % |
| Sulzburg | 4,86 % |
| Eschbach | 4,73 % |
| Buggingen | 4,46 % |
| Badenweiler | 4,18 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Müllheim im Markgräflerland | 4,13 % |
| Neuenburg am Rhein | 4,09 % |
| Staufen im Breisgau | 3,72 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heitersheim, Stadt | 3,4 km | 79423 | 12,95 € | 4.313 € | 3,60 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,2 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
| Müllheim im Markgräflerland, Stadt | 4,4 km | 79379 | 13,15 € | 3.825 € | 4,13 % |
| Eschbach | 5,0 km | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |
| Sulzburg, Stadt | 5,5 km | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |
| Badenweiler | 5,7 km | 79410 | 12,27 € | 3.527 € | 4,18 % |
| Neuenburg am Rhein, Stadt | 6,9 km | 79395 | 12,16 € | 3.571 € | 4,09 % |
| Auggen | 7,3 km | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Staufen im Breisgau, Stadt | 7,8 km | 79219 | 12,93 € | 4.175 € | 3,72 % |
Wo liegt Buggingen?
Lage
Buggingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buggingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.481 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 4.460 |
| Einwohner je km² | 291 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,8474, 7,6376 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buggingen
Was kostet eine Wohnung in Buggingen?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.481 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 12,30 Euro, der Kaufpreis jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.887 Euro.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Buggingen entwickelt?
Die Miete ist von 9,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,95 Euro aktuell gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,43 Prozent entspricht. Der Kaufpreis bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 2.160 und 4.114 Euro pro Quadratmeter und liegt aktuell bei 3.481 Euro, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 1,78 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Buggingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,46 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,41. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent und leicht über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,41 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 26,15 und der Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Buggingen im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Buggingen liegt mit einer Angebotsmiete von 12,95 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 12,30 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.481 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.887 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent platziert Buggingen im Perzentilrang 63,2 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buggingen?
Die Bevölkerung ist von 4.091 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.460 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 9 Prozent in neun Jahren entspricht. Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, zu dem Buggingen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 132 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Buggingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buggingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buggingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |