Fischingen

Marktüberblick: Premiumstandort im Markgräflerland

Fischingen ist mit 1,89 km² die zweitkleinste Gemeinde im Landkreis Lörrach und liegt im südlichen Markgräflerland rund 2,5 Kilometer vom Rhein entfernt, in der Nähe der Schweizer und französischen Grenze. Die 788 Einwohner verteilen sich auf eine Fläche von nur 1,89 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 417 Einwohnern je km² entspricht. Der Ort ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Vorderes Kandertal mit Sitz in Binzen und gehört zu den Weinbaugemeinden der Region – rund 15 Prozent der Gemeindefläche sind mit Reben bestockt.

Der Immobilienmarkt in Fischingen ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 12,79 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.773 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt damit nur 3,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,11. Das bedeutet: Ein Käufer muss etwa 31 Jahre Bruttomiete zahlen, um den Kaufpreis zu decken – ein Wert, der selbst im Vergleich zu anderen Gemeinden im Landkreis deutlich über dem Durchschnitt liegt.

Preisentwicklung: Kaufpreise ziehen Mieten weit hinter sich her

Die Kaufpreise in Fischingen sind in den letzten Jahren deutlich stärker gestiegen als die Mieten. Zwischen 2019 und 2025 legten die Kaufpreise von 2.600 auf 4.916 Euro je Quadratmeter zu – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 11,2 Prozent. Parallel dazu stiegen die Mieten von 8,70 Euro (2018) auf 11,50 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerung von 3,55 Prozent entspricht.

Die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung damit um den Faktor drei. Diese Schere hat die Bruttomietrendite auf 3,22 Prozent gedrückt – den niedrigsten Wert unter allen acht verglichenen Nachbarorten.

Ein bemerkenswerter Befund ergibt sich aus dem Vergleich der aktuellen Angebotswerte mit den letzten Zeitreihenwerten: Die aktuelle Angebotsmiete von 12,79 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 11,50 Euro (2026). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.773 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Zeitreihenwert von 4.916 Euro (2025). Das deutet darauf hin, dass sich der Markt in der Übergangsphase befindet: Die Mieten sind weiter gestiegen, während die Kaufpreise seit ihrem 2024 erreichten Höchststand von 5.216 Euro je Quadratmeter wieder leicht gefallen sind.

Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise bei niedriger Rendite

Fischingen liegt in fast allen Kennzahlen über dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach und des Landes Baden-Württemberg. Die Angebotsmiete von 12,79 Euro je Quadratmeter liegt 8,4 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 11,81 Euro und 15,4 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 4.773 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.150 Euro um 51,5 Prozent und den Landeswert von 3.140 Euro um 52,0 Prozent.

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,7 Kilometern zeigt sich ein klares Bild: Fischingen hat die niedrigste Bruttomietrendite von allen. Selbst der vergleichsweise teure Nachbarort Binzen (4.931 Euro je Quadratmeter) erreicht mit 3,33 Prozent eine höhere Rendite, weil seine Mieten mit 13,67 Euro je Quadratmeter stärker ausgeprägt sind. Weil am Rhein, der mit 15,13 Euro je Quadratmeter die höchsten Mieten ausweist, erreicht mit 4,72 Prozent die höchste Rendite aller Nachbarorte.

Der Kaufpreisfaktor von 31,11 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 22,18 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Er ist damit einer der höchsten in der Region und spiegelt wider, dass die Kaufpreise die Mieten in Fischingen überproportional übertreffen.

Standortfaktoren: Stabile Demografie bei gemischten Zukunftsaussichten

Die Bevölkerungsentwicklung in Fischingen ist stabil bis leicht positiv. Von 746 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 788 im Jahr 2024 – ein Plus von 5,6 Prozent in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,83 Prozent, was neun Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.

Die Standortfaktoren des Landkreises Lörrach, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, fallen gemischt aus. Der Kreis belegt Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 103 ab, während der Demografie-Index mit Rang 294 die schwächste Bewertung erhielt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 154 im oberen Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen befinden sich in Weil am Rhein, Lörrach und Efringen-Kirchen. Fischingen hatte bis 2017 eine eigene Grundschule. Die Abwesenheit von Hochschulen und die demografische Schwäche des Kreises stehen im Kontrast zur stabilen Bevölkerungsentwicklung und der niedrigen Arbeitslosenquote des Ortes.