Maulburg
Maulburg (PLZ 79689) liegt im Kreis Lörrach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.349 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 446 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.459 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maulburg über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,22 € auf 12,91 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lörrach Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 154, Stärkerang 184). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinen, Schopfheim und Hausen im Wiesental an.
Immobilienpreise in Maulburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Maulburg (Landkreis Lörrach)
Maulburg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Lörrach mit 4.349 Einwohnern auf 9,75 km². Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 13,12 €/m² und Kaufpreise von 3.459 €/m² auf. Die Mieten liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Kaufpreise ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 4,55 % liegt über dem Landesmittel. Die Kaufpreiszeitreihe enthält einen deutlichen Ausreißer im Jahr 2025. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote liegt bei 7,4 %. Der Kreis Lörrach schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld ab.
Marktüberblick: Hohe Mieten, moderate Renditen
Maulburg gehört zu den teureren Orten im Landkreis Lörrach. Die Angebotsmiete liegt mit 13,12 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 11,81 €/m² und deutlich über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 €/m². Auch der Angebotskaufpreis von 3.459 €/m² übertrifft sowohl den Kreiswert (3.150 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,98 liegt jedoch unter dem Kreiswert (22,18) und dem Landeswert (23,49), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Maulburg stärker ausfallen als in vielen anderen Orten — ein Hinweis auf eine relativ attraktive Rendite im regionalen Vergleich.
Die Bruttomietrendite von 4,55 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und damit im oberen Drittel aller verglichenen Orte in Baden-Württemberg (Perzentilrang 67,9). Im direkten Nachbarschaftsverhältnis schneidet Maulburg dabei unterschiedlich ab: Höhere Mieten bei moderaten Kaufpreisen ergeben eine bessere Rendite als in Steinen (4,02 %) oder Schopfheim (4,12 %), während Orte wie Hausen im Wiesental (5,15 %) oder Inzlingen (4,72 %) noch günstigere Kaufpreis-Miet-Verhältnisse aufweisen.
Preisentwicklung: Mieten steigen, Kaufpreise mit Ausreißer
Die Angebotsmiete hat sich von 10,22 €/m² im Jahr 2018 auf 12,91 €/m² im Jahr 2026 entwickelt — ein Anstieg um 26 %, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 2,96 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 11,76 €/m² im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 10,67 €/m² 2020, bevor die Mieten ab 2021 wieder stiegen und 2025 einen Zwischenhoch von 12,87 €/m² erreichten.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein anderes Bild. Von 3.055,76 €/m² (2018) auf 3.359,97 €/m² (2026) entspricht einem CAGR von 1,19 %. Die Entwicklung verlief jedoch unruhig: Nach einem Tief von 2.569,73 €/m² (2019) stiegen die Preise bis 2021 auf 3.580,33 €/m², fielen dann bis 2024 auf 2.917,93 €/m² und zeigten 2025 einen extremen Sprung auf 5.565,57 €/m² — ein Wert, der mehr als doppelt so hoch liegt wie das Vorjahr und das Folgejahr (3.359,97 €/m²). Dieser Ausreißer in der Zeitreihe ist nicht aus den vorliegenden Daten erklärbar und deutet auf eine Verzerrung in den Angebotsdaten hin (z. B. einzelne sehr teure Inserate, die den Durchschnitt verzerren). Der Wert 2025 ist daher bei der Einordnung der Marktentwicklung nicht repräsentativ.
Regionale Einordnung: Teurer als der Durchschnitt, aber nicht der Ausreißer
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,3 km liegt Maulburg bei der Angebotsmiete (13,12 €/m²) im oberen Drittel. Nur Inzlingen (14,80 €/m²) und Rheinfelden (13,45 €/m²) weisen höhere Mieten auf. Bei den Kaufpreisen (3.459 €/m²) liegt Maulburg ebenfalls über dem Nachbarsdurchschnitt, jedoch unter Steinen (3.807 €/m²) und Schopfheim (3.652 €/m²).
Die Kaufpreis-Miet-Relation variiert in der Nachbarschaft stark: Hausen im Wiesental weist mit 2.483 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise und mit 10,65 €/m² niedrigere Mieten auf, was zu einer hohen Bruttomietrendite von 5,15 % führt. Inzlingen zeigt das umgekehrte Muster: Hohe Mieten (14,80 €/m²) bei hohen Kaufpreisen (3.768 €/m²) ergeben eine Rendite von 4,72 %. Maulburg liegt mit 4,55 % dazwischen.
Auf Ebene des Landkreises Lörrach gehört Maulburg zu den 35 erfassten Orten. Mit 13,12 €/m² Miete und 3.459 €/m² Kaufpreis liegt es jeweils über den Kreisdurchschnitten, die Bruttomietrendite von 4,55 % liegt leicht unter dem Kreiswert von 4,66 %. Auf Landesebene schneidet Maulburg bei der Rendite besser ab als der Landesdurchschnitt (4,36 %).
Demografie: Stabile Bevölkerung, gestiegene Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Maulburg entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 4.330 auf 4.349 Einwohnern entspricht einer Veränderung von +0,44 %. In diesem Zeitraum gab es jedoch Schwankungen: Nach einem Rückgang auf 4.222 Einwohner (2018) folgte ein Anstieg auf 4.349 Einwohner (2023), der bis 2024 hielt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 446 Einwohner pro km² — deutlich höher als der typische Schwarzwaldort, was auf die kompakte Siedlungsstruktur der 9,75 km² großen Gemeinde hinweist.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine andere Entwicklung. Lag sie 2015–2019 zwischen 63 und 70 Promille, stieg sie 2020 auf 97 Promille und erreichte 2021 mit 102 Promille ihren Höchststand. 2023 erholte sie sich auf 74 Promille (7,4 %). Dieser Wert liegt über dem Niveau vor der Pandemie.
Standortfaktoren: Innovationsstarker Kreis, keine Hochschulen
Der Landkreis Lörrach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen dabei ein unterschiedliches Bild: Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 103 im oberen Drittel, während die Indizes Demografie (Rang 294) und Arbeitsmarkt (Rang 217) schwächer abschneiden.
Am Ort Maulburg bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Für Maulburg liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor, sodass eine differenzierte Bewertung von Baugrundstücken nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maulburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maulburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,22 €/m² |
| 2019 | 11,76 €/m² |
| 2020 | 10,67 €/m² |
| 2021 | 11,31 €/m² |
| 2022 | 11,78 €/m² |
| 2023 | 11,63 €/m² |
| 2024 | 11,46 €/m² |
| 2025 | 12,87 €/m² |
| 2026 | 12,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maulburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.056 €/m² |
| 2019 | 2.570 €/m² |
| 2020 | 3.208 €/m² |
| 2021 | 3.580 €/m² |
| 2022 | 3.350 €/m² |
| 2023 | 3.194 €/m² |
| 2024 | 2.918 €/m² |
| 2025 | 5.566 €/m² |
| 2026 | 3.360 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maulburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 5,49 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 2,77 % |
| 2026 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maulburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.330 Einwohner |
| 2016 | 4.330 Einwohner |
| 2017 | 4.237 Einwohner |
| 2018 | 4.222 Einwohner |
| 2019 | 4.278 Einwohner |
| 2020 | 4.274 Einwohner |
| 2021 | 4.257 Einwohner |
| 2022 | 4.264 Einwohner |
| 2023 | 4.349 Einwohner |
| 2024 | 4.349 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maulburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 182 Rang |
| Dynamik | 154 Rang |
| Stärke | 184 Rang |
| Demografie | 294 Rang |
| Arbeitsmarkt | 217 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 103 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 189 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Maulburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Maulburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maulburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maulburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maulburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Inzlingen | 14,80 €/m² |
| Rheinfelden (Baden) | 13,45 €/m² |
| Maulburg | 13,12 €/m² |
| Steinen | 12,76 €/m² |
| Schopfheim | 12,54 €/m² |
| Hasel | 12,41 €/m² |
| Schwörstadt | 11,43 €/m² |
| Hausen im Wiesental | 10,65 €/m² |
| Zell im Wiesental | 10,33 €/m² |
| Kleines Wiesental | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maulburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maulburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwörstadt | 5,69 % |
| Hausen im Wiesental | 5,15 % |
| Inzlingen | 4,72 % |
| Hasel | 4,59 % |
| Maulburg | 4,55 % |
| Kleines Wiesental | 4,54 % |
| Zell im Wiesental | 4,54 % |
| Rheinfelden (Baden) | 4,26 % |
| Schopfheim | 4,12 % |
| Steinen | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinen | 2,9 km | 79585 | 12,76 € | 3.807 € | 4,02 % |
| Schopfheim, Stadt | 3,5 km | 79650 | 12,54 € | 3.652 € | 4,12 % |
| Hausen im Wiesental | 6,5 km | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Inzlingen | 8,8 km | 79594 | 14,80 € | 3.768 € | 4,72 % |
| Kleines Wiesental | 8,8 km | 79692 | 8,50 € | 2.247 € | 4,54 % |
| Rheinfelden (Baden), Stadt | 8,9 km | 79618 | 13,45 € | 3.790 € | 4,26 % |
| Hasel | 9,1 km | 79686 | 12,41 € | 3.244 € | 4,59 % |
| Zell im Wiesental, Stadt | 9,3 km | 79669 | 10,33 € | 2.728 € | 4,54 % |
| Schwörstadt | 9,3 km | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
Wo liegt Maulburg?
Lage
Maulburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maulburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.459 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 4.349 |
| Einwohner je km² | 446 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #182 |
| Prognos Dynamikrang | #154 |
| Prognos Stärkerang | #184 |
| Koordinaten | 47,6408, 7,7782 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maulburg
Was kostet eine Wohnung in Maulburg?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 13,12 Euro pro Quadratmeter Monatsmiete und 3.459 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Lörrach (11,81 Euro Miete, 3.150 Euro Kaufpreis) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro Miete, 3.140 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Maulburg entwickelt?
Die Miete ist von 10,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,91 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,0 Prozent entspricht. Der Kaufpreis lag 2018 bei 3.056 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 3.360 Euro, was einem jährlichen Anstieg von etwa 1,2 Prozent entspricht. Die Miete ist also deutlich stärker gestiegen als der Kaufpreis.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Maulburg erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,55 Prozent. Damit liegt Maulburg im bundeslandweiten Perzentilrang von 67,88, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zum Landkreis Lörrach (4,66 Prozent) liegt Maulburg jedoch leicht darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,98.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Maulburg?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 4.349 und hat sich seit 2015 (4.330 Einwohner) mit einer Gesamtentwicklung von plus 0,44 Prozent nur leicht verändert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 446 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,4 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Maulburg einzuschätzen?
Der Kreis Lörrach, zu dem Maulburg gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 182 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen 103 (Wettbewerb und Innovation) und 294 (Demografie). Maulburg selbst verfügt über keine Hochschule.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Maulburg zu denen der Nachbarorte?
Die Nachbarorte zeigen ein breites Preisspektrum. Während Hausen im Wiesental mit 2.483 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger liegt, liegen Steinen (3.807 Euro) und Schopfheim (3.652 Euro) über dem Maulburger Niveau. Die Angebotsmiete liegt in Inzlingen mit 14,80 Euro pro Quadratmeter am höchsten, während Kleines Wiesental mit 8,50 Euro am günstigsten ist.
Woher stammen die Daten zu Maulburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Maulburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Maulburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lörrach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wieden | 79695 | 14,22 € | 2.087 € | 8,18 % |
| Utzenfeld | 79694 | 10,47 € | 1.706 € | 7,36 % |
| Schwörstadt | 79739 | 11,43 € | 2.409 € | 5,69 % |
| Malsburg-Marzell | 79429 | 11,01 € | 2.337 € | 5,66 % |
| Häg-Ehrsberg | 79685 | 8,29 € | 1.918 € | 5,19 % |
| Hausen im Wiesental | 79688 | 10,65 € | 2.483 € | 5,15 % |
| Aitern | 79677 | 9,01 € | 2.140 € | 5,05 % |
| Fröhnd | 79677 | 11,62 € | 2.768 € | 5,04 % |