Oberried
Oberried (PLZ 79254) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.840 Einwohner auf 66,3 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.146 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberried über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,50 € auf 12,84 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchzarten, Buchenbach und Stegen an.
Immobilienpreise in Oberried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,50 €/m² |
| 2019 | 10,75 €/m² |
| 2020 | 12,14 €/m² |
| 2021 | 11,15 €/m² |
| 2022 | 12,73 €/m² |
| 2023 | 12,95 €/m² |
| 2024 | 13,00 €/m² |
| 2025 | 10,05 €/m² |
| 2026 | 12,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.612 €/m² |
| 2019 | 1.732 €/m² |
| 2020 | 1.938 €/m² |
| 2021 | 2.416 €/m² |
| 2022 | 3.674 €/m² |
| 2023 | 3.010 €/m² |
| 2024 | 2.817 €/m² |
| 2025 | 3.617 €/m² |
| 2026 | 3.009 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 % |
| 2019 | 7,45 % |
| 2020 | 7,52 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 5,54 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.855 Einwohner |
| 2016 | 2.866 Einwohner |
| 2017 | 2.937 Einwohner |
| 2018 | 2.873 Einwohner |
| 2019 | 2.892 Einwohner |
| 2020 | 2.868 Einwohner |
| 2021 | 2.833 Einwohner |
| 2022 | 2.886 Einwohner |
| 2023 | 2.840 Einwohner |
| 2024 | 2.840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberried liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 16,43 €/m² |
| Merzhausen | 16,39 €/m² |
| Au | 15,03 €/m² |
| Kirchzarten | 13,97 €/m² |
| Horben | 12,85 €/m² |
| Wittnau | 12,67 €/m² |
| Stegen | 12,50 €/m² |
| Breitnau | 11,21 €/m² |
| Oberried | 11,07 €/m² |
| Buchenbach | 10,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberried | 4,22 % |
| Stegen | 3,70 % |
| Breitnau | 3,49 % |
| Freiburg im Breisgau | 3,45 % |
| Merzhausen | 3,38 % |
| Buchenbach | 3,37 % |
| Au | 3,34 % |
| Kirchzarten | 3,03 % |
| Horben | 3,02 % |
| Wittnau | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchzarten | 3,7 km | 79199 | 13,97 € | 5.528 € | 3,03 % |
| Buchenbach | 5,7 km | 79256 | 10,98 € | 3.907 € | 3,37 % |
| Stegen | 5,9 km | 79252 | 12,50 € | 4.058 € | 3,70 % |
| Horben | 6,5 km | 79289 | 12,85 € | 5.106 € | 3,02 % |
| Au | 9,1 km | 79280 | 15,03 € | 5.399 € | 3,34 % |
| Merzhausen | 9,5 km | 79249 | 16,39 € | 5.818 € | 3,38 % |
| Breitnau | 9,7 km | 79874 | 11,21 € | 3.860 € | 3,49 % |
| Wittnau | 9,8 km | 79299 | 12,67 € | 6.443 € | 2,36 % |
| Freiburg im Breisgau, Stadt | 9,9 km | 79098 | 16,43 € | 5.722 € | 3,45 % |
Wo liegt Oberried?
Lage
Oberried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.146 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 2.840 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 66,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9325, 7,9458 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberried
Was kostet eine Wohnung in Oberried?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberried liegt bei 11,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 775 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.146 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberried?
Die Bruttomietrendite in Oberried beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberried über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberried von 9,50 € auf 12,84 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberried im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Oberried liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Oberried liegt damit 0,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberried?
Oberried hat 2.840 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |