Freiburg im Breisgau, Stadt
Freiburg im Breisgau (PLZ 79098) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 237.244 Einwohner auf 153,0 km², das entspricht 1.550 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 5 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,43 € pro m², der Kaufpreis bei 5.722 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freiburg im Breisgau über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,82 € auf 18,14 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Freiburg im Breisgau, Stadtkreis Rang 47 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 8, Stärkerang 115). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merzhausen, Au und Gundelfingen an.
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freiburg im Breisgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freiburg im Breisgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,82 €/m² |
| 2019 | 14,78 €/m² |
| 2020 | 15,24 €/m² |
| 2021 | 15,72 €/m² |
| 2022 | 15,78 €/m² |
| 2023 | 16,76 €/m² |
| 2024 | 16,47 €/m² |
| 2025 | 15,90 €/m² |
| 2026 | 18,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freiburg im Breisgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.575 €/m² |
| 2019 | 5.064 €/m² |
| 2020 | 5.686 €/m² |
| 2021 | 6.064 €/m² |
| 2022 | 5.515 €/m² |
| 2023 | 5.488 €/m² |
| 2024 | 5.576 €/m² |
| 2025 | 5.543 €/m² |
| 2026 | 5.359 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freiburg im Breisgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freiburg im Breisgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 226.393 Einwohner |
| 2016 | 227.590 Einwohner |
| 2017 | 229.636 Einwohner |
| 2018 | 230.241 Einwohner |
| 2019 | 231.195 Einwohner |
| 2020 | 230.940 Einwohner |
| 2021 | 231.848 Einwohner |
| 2022 | 236.140 Einwohner |
| 2023 | 237.244 Einwohner |
| 2024 | 237.244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freiburg im Breisgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 7,17 % |
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 47,00 Rang |
| Dynamik | 8,00 Rang |
| Stärke | 115 Rang |
| Demografie | 11,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 36,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 89,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 311 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Freiburg im Breisgau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Freiburg im Breisgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freiburg im Breisgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freiburg im Breisgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freiburg im Breisgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 16,43 €/m² |
| Merzhausen | 16,39 €/m² |
| Gundelfingen | 15,31 €/m² |
| Au | 15,03 €/m² |
| Umkirch | 14,92 €/m² |
| Heuweiler | 13,94 €/m² |
| Ebringen | 12,98 €/m² |
| Horben | 12,85 €/m² |
| Wittnau | 12,67 €/m² |
| Sölden | 11,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freiburg im Breisgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freiburg im Breisgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umkirch | 4,93 % |
| Gundelfingen | 3,67 % |
| Ebringen | 3,53 % |
| Freiburg im Breisgau | 3,45 % |
| Merzhausen | 3,38 % |
| Au | 3,34 % |
| Sölden | 3,28 % |
| Heuweiler | 3,19 % |
| Horben | 3,02 % |
| Wittnau | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merzhausen | 3,5 km | 79249 | 16,39 € | 5.818 € | 3,38 % |
| Au | 4,6 km | 79280 | 15,03 € | 5.399 € | 3,34 % |
| Gundelfingen | 5,4 km | 79194 | 15,31 € | 5.000 € | 3,67 % |
| Wittnau | 6,0 km | 79299 | 12,67 € | 6.443 € | 2,36 % |
| Horben | 6,7 km | 79289 | 12,85 € | 5.106 € | 3,02 % |
| Ebringen | 6,7 km | 79285 | 12,98 € | 4.407 € | 3,53 % |
| Heuweiler | 7,5 km | 79194 | 13,94 € | 5.251 € | 3,19 % |
| Sölden | 7,6 km | 79294 | 11,97 € | 4.383 € | 3,28 % |
| Umkirch | 7,8 km | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
Wo liegt Freiburg im Breisgau?
Lage
Freiburg im Breisgau auf der Karte
Hochschulen am Ort
5 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Albert-Ludwigs-Universität FreiburgFahnenbergplatz, 79085 Freiburg im Breisgau
- Evangelische Hochschule FreiburgBugginger Straße 38, 79114 Freiburg im Breisgau
- Hochschule für Musik FreiburgSchwarzwaldstraße 141, 79102 Freiburg im Breisgau
- Katholische Hochschule FreiburgKarlstraße 63, 79104 Freiburg im Breisgau
- Pädagogische Hochschule FreiburgKunzenweg 21, 79117 Freiburg im Breisgau
Alle Kennzahlen zu Freiburg im Breisgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.722 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 237.244 |
| Einwohner je km² | 1.550 |
| Fläche (km²) | 153,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #47 |
| Prognos Dynamikrang | #8 |
| Prognos Stärkerang | #115 |
| Koordinaten | 47,9948, 7,8499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freiburg im Breisgau
Was kostet eine Wohnung in Freiburg im Breisgau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freiburg im Breisgau liegt bei 16,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.150 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.722 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 400.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Freiburg im Breisgau?
Die Bruttomietrendite in Freiburg im Breisgau beträgt 3,45 %, der Kaufpreisfaktor 29,0 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freiburg im Breisgau über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freiburg im Breisgau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freiburg im Breisgau von 13,82 € auf 18,14 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Freiburg im Breisgau?
Freiburg im Breisgau hat 237.244 Einwohner bei 1.550 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.