Ebringen
Ebringen (PLZ 79285) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.963 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 362 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,98 € pro m², der Kaufpreis bei 4.407 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebringen über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,97 € auf 11,26 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schallstadt, Pfaffenweiler und Wittnau an.
Immobilienpreise in Ebringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ebringen
Ebringen ist eine 8,18 km² große Gemeinde südlich von Freiburg mit 2.963 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Preise auf (4.407 €/m² Kaufpreis, 12,98 €/m² Miete), die deutlich über dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Die Rendite von 3,53 % ist niedrig. Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Volatilität. Die Bevölkerung wächst seit 2020, die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,3 %. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 132 von 400.
Lage und Struktur
Ebringen ist eine 8,18 km² große Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, rund vier Kilometer südwestlich von Freiburg im Breisgau gelegen. Der Ort erstreckt sich an den unteren Hängen des Schönbergs (644 m), einem Vorgebirge des Schwarzwalds, das geologisch zum Oberrheingraben gehört. Die Bevölkerungsdichte beträgt 362 Einwohner pro km². Nach Westen hin ist das bebaute Gebiet nur durch eine schmale Siedlungszäsur von 200 Metern Breite von der Nachbarortschaft Wolfenweiler (Schallstadt) getrennt, sodass Ebringen und Schallstadt ein nahezu zusammenhängendes Siedlungsgebiet von etwa vier Kilometern Länge bilden. Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück: Die Urkunde aus dem Jahr 720 enthält den ältesten urkundlich belegten Weinbau zwischen Freiburg und Basel. Historisch war Ebringen die letzte Herrschaft des Klosters St. Gallen, dessen Exilresidenz das heutige Schloss darstellt.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.407 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,98 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor 28,29. Diese Werte liegen deutlich über allen Vergleichswerten: Der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald weist einen Durchschnittskaufpreis von 3.887 Euro und eine Durchschnittsmiete von 12,30 Euro aus. In Baden-Württemberg beträgt der Durchschnitt 3.140 Euro bzw. 11,08 Euro, in Deutschland 2.409 Euro bzw. 8,92 Euro. Die Rendite von 3,53 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der niedrige Renditewert ist eine direkte Folge der überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 28,29 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28,29-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreisdurchschnitt von 26,15 und dem Landesdurchschnitt von 23,49 liegt.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen eine erhebliche jährliche Volatilität, die typisch für kleine Märkte mit begrenztem Angebot ist. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.950 Euro (2024) und 5.279 Euro (2023). Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 11,26 Euro (2026) und 15,12 Euro (2025). Diese starken jährlichen Ausschläge – etwa ein Rückgang des Kaufpreises von 5.279 auf 2.950 Euro zwischen 2023 und 2024 – deuten darauf hin, dass einzelne Inserate das Durchschnittsbild stark beeinflussen können. Der langfristige Trend zeigt dennoch einen Anstieg: Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 2,53 Prozent pro Jahr, für Mieten bei 0,33 Prozent. Die Mieten sind über den Zeitraum kaum gestiegen, während die Kaufpreise deutlich höher liegen. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung entspricht dem Muster vieler Standorte in der Nähe von Großstädten, wo die Kaufpreise stärker von der Standortattraktivität als von der Miethöhe getrieben werden.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ebringen bei Miete und Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich der unmittelbaren Nachbargemeinden. Schallstadt (1,3 km) weist mit 14,44 Euro eine höhere Angebotsmiete aus, Wittnau (3,1 km) mit 6.443 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis. Merzhausen (3,8 km) liegt mit 16,39 Euro Miete und 5.818 Euro Kaufpreis ebenfalls über Ebringen. Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Wittnau (2,36 %) und Bollschweil (2,95 %), niedriger als in Schallstadt (3,6 %). Ebringen folgt damit dem Muster der Freiburger Umgebung, in dem die Preise deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen, aber innerhalb der Region Unterschiede bestehen, die von der jeweiligen Lage und Infrastruktur abhängen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ebringens wuchs von 2.802 Einwohnern (2015) auf 2.963 (2024), was einer Zunahme von 5,7 Prozent entspricht. Das Wachstum beschleunigte sich ab 2020, als die Einwohnerzahl von 2.867 auf 2.963 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 4,9 Prozent und stieg 2020 auf 6,1 Prozent, bevor sie 2023 mit 5,3 Prozent wieder nahe dem Ausgangsniveau lag. Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 83, während die Indizes Dynamik (Rang 161), Wettbewerb und Innovation (Rang 172) sowie Demografie (Rang 157) im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der Lage in der Nähe Freiburgs und der relativen Attraktivität des Standorts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,97 €/m² |
| 2019 | 13,95 €/m² |
| 2020 | 12,36 €/m² |
| 2021 | 14,54 €/m² |
| 2022 | 13,04 €/m² |
| 2023 | 12,76 €/m² |
| 2024 | 12,27 €/m² |
| 2025 | 15,12 €/m² |
| 2026 | 11,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.040 €/m² |
| 2019 | 3.439 €/m² |
| 2020 | 4.480 €/m² |
| 2021 | 3.382 €/m² |
| 2022 | 5.151 €/m² |
| 2023 | 5.279 €/m² |
| 2024 | 2.950 €/m² |
| 2025 | 4.455 €/m² |
| 2026 | 3.713 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 2,90 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.802 Einwohner |
| 2016 | 2.858 Einwohner |
| 2017 | 2.878 Einwohner |
| 2018 | 2.879 Einwohner |
| 2019 | 2.867 Einwohner |
| 2020 | 2.901 Einwohner |
| 2021 | 2.908 Einwohner |
| 2022 | 2.914 Einwohner |
| 2023 | 2.963 Einwohner |
| 2024 | 2.963 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ebringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ebringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Merzhausen | 16,39 €/m² |
| Au | 15,03 €/m² |
| Schallstadt | 14,44 €/m² |
| Ebringen | 12,98 €/m² |
| Ehrenkirchen | 12,96 €/m² |
| Horben | 12,85 €/m² |
| Wittnau | 12,67 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Sölden | 11,97 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schallstadt | 3,60 % |
| Ebringen | 3,53 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Merzhausen | 3,38 % |
| Au | 3,34 % |
| Sölden | 3,28 % |
| Ehrenkirchen | 3,27 % |
| Horben | 3,02 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
| Wittnau | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schallstadt | 1,3 km | 79227 | 14,44 € | 4.818 € | 3,60 % |
| Pfaffenweiler | 2,8 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
| Wittnau | 3,1 km | 79299 | 12,67 € | 6.443 € | 2,36 % |
| Sölden | 3,6 km | 79294 | 11,97 € | 4.383 € | 3,28 % |
| Au | 3,8 km | 79280 | 15,03 € | 5.399 € | 3,34 % |
| Merzhausen | 3,8 km | 79249 | 16,39 € | 5.818 € | 3,38 % |
| Bollschweil | 4,2 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
| Ehrenkirchen | 5,0 km | 79238 | 12,96 € | 4.761 € | 3,27 % |
| Horben | 6,5 km | 79289 | 12,85 € | 5.106 € | 3,02 % |
Wo liegt Ebringen?
Lage
Ebringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.407 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 2.963 |
| Einwohner je km² | 362 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9577, 7,7787 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebringen
Was kostet eine Wohnung in Ebringen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ebringen liegt bei 12,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.407 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Breisgau-Hochschwarzwald (12,30 Euro/m² Miete, 3.887 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ebringen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis in Ebringen von 3.040 auf 3.713 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,53 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger dynamisch: Sie lag 2018 bei 10,97 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 11,26 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerung von etwa 0,33 Prozent entspricht. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ebringen?
Die Bruttomietrendite liegt in Ebringen bei 3,53 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent und dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,29 und liegt damit über dem Kreiswert von 26,15 sowie dem Landesdurchschnitt von 23,49. Mit einem Perzentilrang von rund 8 im Bundesland liegt Ebringen in der unteren Hälfte der Orte – rund 92 Prozent der baden-württembergischen Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Niedrigere Rendite und höherer Kaufpreisfaktor spiegeln ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ebringen?
Die Bevölkerung in Ebringen ist von 2.802 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.963 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 362 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht durchgehend linear: Zwischen 2018 und 2019 gab es einen leichten Rückgang, bevor die Zahl ab 2020 wieder stieg.
Wie schneidet Ebringen im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald, zu dem Ebringen gehört, den Gesamtrang 132 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 161, im Index Stärke auf Rang 138. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 83 deutlich besser ab. Die Hochschulen am Ort sind keine Hochschulen, sondern der Prognos-Rang gilt für den gesamten Kreis.
Woher stammen die Daten zu Ebringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ebringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ebringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |