Wittnau
Wittnau (PLZ 79299) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.526 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 303 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,67 € pro m², der Kaufpreis bei 6.443 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,4 — rechnerisch sind das 42 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittnau über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,31 € auf 13,23 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Au, Sölden und Merzhausen an.
Immobilienpreise in Wittnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,31 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 11,36 €/m² |
| 2021 | 11,00 €/m² |
| 2022 | 14,42 €/m² |
| 2023 | 12,40 €/m² |
| 2024 | 12,06 €/m² |
| 2025 | 15,31 €/m² |
| 2026 | 13,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.402 €/m² |
| 2022 | 3.921 €/m² |
| 2023 | 6.350 €/m² |
| 2024 | 7.114 €/m² |
| 2025 | 6.593 €/m² |
| 2026 | 6.931 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,10 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 2,34 % |
| 2024 | 2,03 % |
| 2025 | 2,79 % |
| 2026 | 2,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.475 Einwohner |
| 2016 | 1.485 Einwohner |
| 2017 | 1.510 Einwohner |
| 2018 | 1.528 Einwohner |
| 2019 | 1.516 Einwohner |
| 2020 | 1.504 Einwohner |
| 2021 | 1.511 Einwohner |
| 2022 | 1.510 Einwohner |
| 2023 | 1.526 Einwohner |
| 2024 | 1.526 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,37 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wittnau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wittnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 16,43 €/m² |
| Merzhausen | 16,39 €/m² |
| Au | 15,03 €/m² |
| Schallstadt | 14,44 €/m² |
| Ebringen | 12,98 €/m² |
| Horben | 12,85 €/m² |
| Wittnau | 12,67 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Sölden | 11,97 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schallstadt | 3,60 % |
| Ebringen | 3,53 % |
| Freiburg im Breisgau | 3,45 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Merzhausen | 3,38 % |
| Au | 3,34 % |
| Sölden | 3,28 % |
| Horben | 3,02 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
| Wittnau | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Au | 1,4 km | 79280 | 15,03 € | 5.399 € | 3,34 % |
| Sölden | 1,7 km | 79294 | 11,97 € | 4.383 € | 3,28 % |
| Merzhausen | 2,4 km | 79249 | 16,39 € | 5.818 € | 3,38 % |
| Ebringen | 3,1 km | 79285 | 12,98 € | 4.407 € | 3,53 % |
| Horben | 3,4 km | 79289 | 12,85 € | 5.106 € | 3,02 % |
| Bollschweil | 4,0 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
| Schallstadt | 4,3 km | 79227 | 14,44 € | 4.818 € | 3,60 % |
| Pfaffenweiler | 4,4 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
| Freiburg im Breisgau, Stadt | 6,0 km | 79098 | 16,43 € | 5.722 € | 3,45 % |
Wo liegt Wittnau?
Lage
Wittnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.443 € |
| Bruttomietrendite | 2,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,4 |
| Einwohner | 1.526 |
| Einwohner je km² | 303 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9462, 7,8160 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittnau
Was kostet eine Wohnung in Wittnau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittnau liegt bei 12,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 887 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.443 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 451.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittnau?
Die Bruttomietrendite in Wittnau beträgt 2,36 %, der Kaufpreisfaktor 42,4 — es dauert rechnerisch 42 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittnau über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittnau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittnau von 12,31 € auf 13,23 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittnau im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Wittnau liegt bei 2,36 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Wittnau liegt damit 1,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittnau?
Wittnau hat 1.526 Einwohner bei 303 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |