Au
Au (PLZ 79280) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.505 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 376 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,03 € pro m², der Kaufpreis bei 5.399 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Au über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,00 € auf 14,76 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merzhausen, Wittnau und Sölden an.
Immobilienpreise in Au im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Au entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Au
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,00 €/m² |
| 2019 | 12,14 €/m² |
| 2020 | 14,74 €/m² |
| 2021 | 15,45 €/m² |
| 2022 | 15,59 €/m² |
| 2023 | 12,86 €/m² |
| 2024 | 16,89 €/m² |
| 2025 | 20,00 €/m² |
| 2026 | 14,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Au
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.582 €/m² |
| 2019 | 4.680 €/m² |
| 2020 | 6.905 €/m² |
| 2022 | 5.294 €/m² |
| 2023 | 5.378 €/m² |
| 2024 | 3.392 €/m² |
| 2025 | 5.588 €/m² |
| 2026 | 7.692 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Au
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 5,98 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 2,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Au
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.402 Einwohner |
| 2016 | 1.431 Einwohner |
| 2017 | 1.431 Einwohner |
| 2018 | 1.471 Einwohner |
| 2019 | 1.480 Einwohner |
| 2020 | 1.476 Einwohner |
| 2021 | 1.479 Einwohner |
| 2022 | 1.491 Einwohner |
| 2023 | 1.505 Einwohner |
| 2024 | 1.505 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Au
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Au liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Au im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Au ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Au ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Au
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 16,43 €/m² |
| Merzhausen | 16,39 €/m² |
| Au | 15,03 €/m² |
| Schallstadt | 14,44 €/m² |
| Ebringen | 12,98 €/m² |
| Horben | 12,85 €/m² |
| Wittnau | 12,67 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Sölden | 11,97 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Au ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Au
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schallstadt | 3,60 % |
| Ebringen | 3,53 % |
| Freiburg im Breisgau | 3,45 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Merzhausen | 3,38 % |
| Au | 3,34 % |
| Sölden | 3,28 % |
| Horben | 3,02 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
| Wittnau | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merzhausen | 1,2 km | 79249 | 16,39 € | 5.818 € | 3,38 % |
| Wittnau | 1,4 km | 79299 | 12,67 € | 6.443 € | 2,36 % |
| Sölden | 3,0 km | 79294 | 11,97 € | 4.383 € | 3,28 % |
| Horben | 3,2 km | 79289 | 12,85 € | 5.106 € | 3,02 % |
| Ebringen | 3,8 km | 79285 | 12,98 € | 4.407 € | 3,53 % |
| Freiburg im Breisgau, Stadt | 4,6 km | 79098 | 16,43 € | 5.722 € | 3,45 % |
| Schallstadt | 5,1 km | 79227 | 14,44 € | 4.818 € | 3,60 % |
| Bollschweil | 5,4 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
| Pfaffenweiler | 5,7 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
Wo liegt Au?
Lage
Au auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Au
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.399 € |
| Bruttomietrendite | 3,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 1.505 |
| Einwohner je km² | 376 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9554, 7,8289 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Au
Was kostet eine Wohnung in Au?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Au liegt bei 15,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.052 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.399 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 377.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Au?
Die Bruttomietrendite in Au beträgt 3,34 %, der Kaufpreisfaktor 29,9 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Au über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Au entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Au von 12,00 € auf 14,76 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Au im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Au liegt bei 3,34 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Au liegt damit 0,61 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Au?
Au hat 1.505 Einwohner bei 376 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |