Schallstadt
Schallstadt (PLZ 79227) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.815 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 348 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,44 € pro m², der Kaufpreis bei 4.818 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schallstadt über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,35 € auf 13,91 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebringen, Pfaffenweiler und Ehrenkirchen an.
Immobilienpreise in Schallstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schallstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schallstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,35 €/m² |
| 2019 | 11,17 €/m² |
| 2020 | 11,10 €/m² |
| 2021 | 13,32 €/m² |
| 2022 | 11,65 €/m² |
| 2023 | 12,59 €/m² |
| 2024 | 15,47 €/m² |
| 2025 | 14,01 €/m² |
| 2026 | 13,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schallstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.982 €/m² |
| 2019 | 4.052 €/m² |
| 2020 | 5.330 €/m² |
| 2021 | 4.974 €/m² |
| 2022 | 4.354 €/m² |
| 2023 | 5.731 €/m² |
| 2024 | 4.556 €/m² |
| 2025 | 5.510 €/m² |
| 2026 | 3.774 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schallstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,64 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schallstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.109 Einwohner |
| 2016 | 6.181 Einwohner |
| 2017 | 6.276 Einwohner |
| 2018 | 6.286 Einwohner |
| 2019 | 6.351 Einwohner |
| 2020 | 6.414 Einwohner |
| 2021 | 6.356 Einwohner |
| 2022 | 6.499 Einwohner |
| 2023 | 6.815 Einwohner |
| 2024 | 6.815 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schallstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,55 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schallstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schallstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schallstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schallstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schallstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Merzhausen | 16,39 €/m² |
| Au | 15,03 €/m² |
| Schallstadt | 14,44 €/m² |
| Bad Krozingen | 14,09 €/m² |
| Ebringen | 12,98 €/m² |
| Ehrenkirchen | 12,96 €/m² |
| Wittnau | 12,67 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Sölden | 11,97 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schallstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schallstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Krozingen | 3,82 % |
| Schallstadt | 3,60 % |
| Ebringen | 3,53 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Merzhausen | 3,38 % |
| Au | 3,34 % |
| Sölden | 3,28 % |
| Ehrenkirchen | 3,27 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
| Wittnau | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebringen | 1,3 km | 79285 | 12,98 € | 4.407 € | 3,53 % |
| Pfaffenweiler | 2,4 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
| Ehrenkirchen | 4,3 km | 79238 | 12,96 € | 4.761 € | 3,27 % |
| Wittnau | 4,3 km | 79299 | 12,67 € | 6.443 € | 2,36 % |
| Bollschweil | 4,4 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
| Sölden | 4,6 km | 79294 | 11,97 € | 4.383 € | 3,28 % |
| Au | 5,1 km | 79280 | 15,03 € | 5.399 € | 3,34 % |
| Merzhausen | 5,2 km | 79249 | 16,39 € | 5.818 € | 3,38 % |
| Bad Krozingen, Stadt | 6,4 km | 79189 | 14,09 € | 4.427 € | 3,82 % |
Wo liegt Schallstadt?
Lage
Schallstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schallstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.818 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 6.815 |
| Einwohner je km² | 348 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9572, 7,7608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schallstadt
Was kostet eine Wohnung in Schallstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schallstadt liegt bei 14,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.011 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.818 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 337.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Schallstadt?
Die Bruttomietrendite in Schallstadt beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schallstadt über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schallstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schallstadt von 11,35 € auf 13,91 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schallstadt im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Schallstadt liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Schallstadt liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schallstadt?
Schallstadt hat 6.815 Einwohner bei 348 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |