Schallstadt
Schallstadt (PLZ 79227) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.815 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 348 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,44 € pro m², der Kaufpreis bei 4.818 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schallstadt über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,35 € auf 13,91 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebringen, Pfaffenweiler und Ehrenkirchen an.
Immobilienpreise in Schallstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schallstadt
Schallstadt ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit 6.815 Einwohnern, die zu den teuersten Wohnortgemeinden im südlichen Breisgau gehört. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.818 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,44 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 3,6 % gehört zu den niedrigsten in Baden-Württemberg (Perzentilrang 10,7 %). Die Preisentwicklung der letzten neun Jahre war durch eine außergewöhnliche Volatilität geprägt, mit einem Kaufpreis-Höchststand von 5.731 Euro (2023) und einem Rückgang auf 3.774 Euro (2026). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 11,6 Prozent. Unter den Nachbarorten hat Schallstadt die höchste Bruttomietrendite, was auf eine günstige Preisstruktur im Verhältnis zur Miete hinweist. Standortfaktoren sind die Nähe zu Freiburg, der Haltepunkt an der Rheintalbahn und der Hauptsitz von Ziemann Sicherheit.
Marktüberblick
Schallstadt gehört zu den teuersten Wohnortgemeinden im südlichen Breisgau. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.818 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,44 Euro je Quadratmeter. Beide Werte übertreffen den Durchschnitt des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald (3.887 Euro bzw. 12,30 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro) deutlich. Die Bruttomietrendite von 3,6 % liegt im unteren Zehntel aller baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 10,7 %). Das bedeutet: Schallstadt gehört zu den Orten mit den niedrigsten Renditen im Land, was die hohe Preisstellung im Verhältnis zur Miete bestätigt. Der Kaufpreisfaktor von 27,8 übersteigt den Landesdurchschnitt von 23,5 um mehr als 18 Prozent.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten neun Jahre ist durch eine außergewöhnliche Volatilität geprägt. Der Kaufpreis kletterte von 3.982 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 5.731 Euro (2023), fiel dann aber bis 2026 auf 3.774 Euro zurück – ein Rückgang von rund 34 Prozent vom Peak. Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger extrem, stieg von 11,35 Euro (2018) auf 15,47 Euro (2024) und korrigierte sich anschließend auf 13,91 Euro (2026). Über den gesamten Zeitraum ergibt sich ein jährlicher Kaufpreisrückgang von durchschnittlich 0,67 Prozent, während die Miete um 2,57 Prozent pro Jahr stieg. Die hohe Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis, deutet auf einen stark nachfragegetriebenen Markt hin, der auf die unmittelbare Nähe zu Freiburg reagiert und anfällig für konjunkturelle Schwankungen ist.
Demografie und Nachfrage
Die Einwohnerzahl wuchs von 6.109 (2015) auf 6.815 (2024), was einem Anstieg von 11,6 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Sprung von 6.499 (2022) auf 6.815 (2023) mit 316 Einwohnern in einem Jahr. Die Bevölkerungsdichte beträgt 348 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 19,56 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,5 Prozent (115 Promille) und damit leicht über dem langjährigen Niveau von rund 10 Prozent. Der Anstieg 2020 auf 13,6 Prozent war pandemiebedingt, die Erholung auf 9,9 Prozent (2022) und der erneute Anstieg auf 11,5 Prozent (2023) spiegeln die konjunkturelle Entwicklung wider.
Regionale Einordnung
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern hat Schallstadt mit 14,44 Euro je Quadratmeter die zweithöchste Angebotsmiete (nur Merzhausen liegt mit 16,39 Euro darüber). Der Kaufpreis von 4.818 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Bemerkenswert ist, dass Schallstadt mit 3,6 Prozent die höchste Bruttomietrendite im direkten Umfeld aufweist – höher als Ebringen (3,53 Prozent), Pfaffenweiler (3,41 Prozent) und alle weiteren Nachbargemeinden. Das liegt daran, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete moderater ausfällt als bei einigen Nachbarn: Wittnau etwa weist mit 6.443 Euro den höchsten Kaufpreis auf und erzielt nur 2,36 Prozent Rendite. Schallstadt profitiert also von einer günstigeren Preisstruktur im Verhältnis zur Miete als viele Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Schallstadt profitiert von der direkten Nachbarschaft zu Freiburg im Breisgau. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt an der Rheintalbahn (Strecke Offenburg–Basel) und liegt im Regio-Verkehrsverbund Freiburg. Ziemann Sicherheit, das zweitgrößte deutsche Unternehmen im Bereich Geld- und Werttransport sowie Sicherheitslogistik, hat seinen Hauptsitz in Schallstadt. Weinbau ist ein weiterer lokaler Wirtschaftsfaktor. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald den Gesamtrang 132 von 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 83, während die Dynamik (Rang 161), der Arbeitsmarkt (Rang 156) und Wettbewerb und Innovation (Rang 172) im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schallstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schallstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,35 €/m² |
| 2019 | 11,17 €/m² |
| 2020 | 11,10 €/m² |
| 2021 | 13,32 €/m² |
| 2022 | 11,65 €/m² |
| 2023 | 12,59 €/m² |
| 2024 | 15,47 €/m² |
| 2025 | 14,01 €/m² |
| 2026 | 13,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schallstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.982 €/m² |
| 2019 | 4.052 €/m² |
| 2020 | 5.330 €/m² |
| 2021 | 4.974 €/m² |
| 2022 | 4.354 €/m² |
| 2023 | 5.731 €/m² |
| 2024 | 4.556 €/m² |
| 2025 | 5.510 €/m² |
| 2026 | 3.774 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schallstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,64 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schallstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.109 Einwohner |
| 2016 | 6.181 Einwohner |
| 2017 | 6.276 Einwohner |
| 2018 | 6.286 Einwohner |
| 2019 | 6.351 Einwohner |
| 2020 | 6.414 Einwohner |
| 2021 | 6.356 Einwohner |
| 2022 | 6.499 Einwohner |
| 2023 | 6.815 Einwohner |
| 2024 | 6.815 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schallstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,55 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schallstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schallstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schallstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schallstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schallstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Merzhausen | 16,39 €/m² |
| Au | 15,03 €/m² |
| Schallstadt | 14,44 €/m² |
| Bad Krozingen | 14,09 €/m² |
| Ebringen | 12,98 €/m² |
| Ehrenkirchen | 12,96 €/m² |
| Wittnau | 12,67 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Sölden | 11,97 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schallstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schallstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Krozingen | 3,82 % |
| Schallstadt | 3,60 % |
| Ebringen | 3,53 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Merzhausen | 3,38 % |
| Au | 3,34 % |
| Sölden | 3,28 % |
| Ehrenkirchen | 3,27 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
| Wittnau | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebringen | 1,3 km | 79285 | 12,98 € | 4.407 € | 3,53 % |
| Pfaffenweiler | 2,4 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
| Ehrenkirchen | 4,3 km | 79238 | 12,96 € | 4.761 € | 3,27 % |
| Wittnau | 4,3 km | 79299 | 12,67 € | 6.443 € | 2,36 % |
| Bollschweil | 4,4 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
| Sölden | 4,6 km | 79294 | 11,97 € | 4.383 € | 3,28 % |
| Au | 5,1 km | 79280 | 15,03 € | 5.399 € | 3,34 % |
| Merzhausen | 5,2 km | 79249 | 16,39 € | 5.818 € | 3,38 % |
| Bad Krozingen, Stadt | 6,4 km | 79189 | 14,09 € | 4.427 € | 3,82 % |
Wo liegt Schallstadt?
Lage
Schallstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schallstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.818 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 6.815 |
| Einwohner je km² | 348 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9572, 7,7608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schallstadt
Was kostet eine Wohnung in Schallstadt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 14,44 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.818 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Breisgau-Hochschwarzwald (12,30 Euro/m² Miete, 3.887 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis ist Schallstadt ein teurer Standort. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schallstadt entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 11,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,91 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 2,57 Prozent). Die Kaufpreise zeigen dagegen eine volatilere Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.982 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 5.731 Euro/m² (2023) sind sie bis 2026 auf 3.774 Euro/m² gefallen. Die jährliche Veränderung der Kaufpreise liegt bei -0,67 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schallstadt?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,6 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,8 ist ebenfalls höher als der des Kreises (26,1) und Baden-Württembergs (23,5). Mit einem Perzentilrang von 10,7 im Bundesland liegt Schallstadt in den unteren 11 Prozent aller Orte – rund 89 Prozent der baden-württembergischen Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Das deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schallstadt?
Die Einwohnerzahl ist von 6.109 im Jahr 2015 auf 6.815 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 11,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 348 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2022 und 2023, als die Zahl von 6.499 auf 6.815 sprang.
Wie schneidet Schallstadt im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich mit den umliegenden Gemeinden zeigt Schallstadt unterschiedliche Profile. Die Angebotsmiete von 14,44 Euro/m² liegt über denen von Ebringen (12,98 Euro/m²), Pfaffenweiler (12,01 Euro/m²) und Ehrenkirchen (12,96 Euro/m²), aber unter denen von Merzhausen (16,39 Euro/m²) und Au (15,03 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 4.818 Euro/m² liegt Schallstadt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Wittnau (6.443 Euro/m²), aber über Bollschweil (4.775 Euro/m²) und Ebringen (4.407 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Schallstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schallstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schallstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |