Ehrenkirchen
Ehrenkirchen (PLZ 79238) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.856 Einwohner auf 37,8 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,96 € pro m², der Kaufpreis bei 4.761 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ehrenkirchen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,76 € auf 11,85 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffenweiler, Bollschweil und Bad Krozingen an.
Immobilienpreise in Ehrenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ehrenkirchen
Ehrenkirchen ist eine wachsende Gemeinde im Umland Freiburgs mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, starker Volatilität auf dem Kaufpreismarkt und einer Bruttomietrendite im unteren Landesbereich. Die Bevölkerung wuchs in neun Jahren um 8,3 Prozent, was auf die attraktive Lage im Südwesten Baden-Württemmons hindeutet.
Lage und Gemeindeprofil
Ehrenkirchen liegt rund 13 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau am Rande des Markgräflerlandes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Gemeinde umfasst 37,76 Quadratkilometer und 7.856 Einwohner, was einer Dichte von 208 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Sie besteht aus fünf Ortsteilen, die zwischen 1973 und 1974 eingemeindet wurden: Ehrenstetten, Kirchhofen, Offnadingen, Scherzingen und Norsingen. Die Gemeinde liegt in der Oberrheinischen Tiefebene mit Höhen zwischen 215 und 916 Metern und grenzt im Osten an bewaldete Schwarzwaldgebiete. Am Ort besteht Anschluss an den Radschnellweg von Freiburg nach Bad Krozingen, was die Anbindung an die Großregion Freiburg unterstreicht.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.761 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,96 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro je m² Kaufpreis, 11,08 Euro je m² Miete) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro je m² Kaufpreis, 8,92 Euro je m² Miete). Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,63, was bedeutet, dass das 30,63-fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,27 Prozent und damit im unteren Bereich des Landesvergleichs: Ehrenkirchen liegt im 3,6. Perzentil von 1.102 Orten in Baden-Württemberg, also unter den 4 Prozent der Orte mit der niedrigsten Rendite. Das entspricht einem sehr angespannten Markt, bei dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine starke Volatilität, die über die typische Marktschwankung hinausgeht. Bei den Kaufpreisen fiel der Wert von 4.470 Euro je m² (2018) auf 2.857 Euro (2020), stieg dann bis 2023 auf 5.155 Euro je m² an und korrigierte sich 2024 auf 4.098 Euro je m². 2025 folgte mit 4.995 Euro je m² ein neuer Hochwert, 2026 liegt der Wert bei 4.390 Euro je m². Die Mieten entwickelten sich weniger extrem: von 10,76 Euro je m² (2018) über einen Tiefpunkt von 9,35 Euro (2020) auf 13,20 Euro (2022), gefolgt von einer leichten Abwärtsbewegung auf 11,85 Euro (2026). Die Volatilität der Kaufpreise ist deutlich ausgeprägter als die der Mieten. Der CAGR für Miete liegt bei 1,21 Prozent, für Kaufpreise bei -0,22 Prozent über den gesamten Zeitraum — beide Werte werden durch die extremen Schwankungen im Mitteljahr 2023 verzerrt.
Regionale Einordnung
Ehrenkirchen gehört zu den teureren Orten im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Der durchschnittliche Kaufpreis im Kreis liegt bei 3.887 Euro je m², der von Ehrenkirchen mit 4.761 Euro je m² liegt 22,5 Prozent darüber. Die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis beträgt 12,30 Euro je m², Ehrenkirchen liegt mit 12,96 Euro je m² leicht darüber. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Bad Krozingen (3 km) weist mit 14,09 Euro je m² die höchste Miete auf, Wittnau (6,3 km) den höchsten Kaufpreis mit 6.443 Euro je m². Bollschweil (3 km) liegt mit 4.775 Euro je m² nahezu auf demselben Kaufpreisniveau wie Ehrenkirchen, hat aber mit 2,95 Prozent eine niedrigere Rendite. Schallstadt (4,3 km) liegt mit 14,44 Euro je m² bei der Miete und 4.818 Euro je m² beim Kaufpreis leicht über Ehrenkirchen. Ehrenkirchen bewegt sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, ohne ein klarer Preisführer zu sein.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ehrenkirchen wuchs von 7.253 Einwohnern (2015) auf 7.856 (2024), was einem Anstieg von 8,3 Prozent entspricht. Dieses Wachstum ist deutlich stärker als der Landes- und Bundesdurchschnitt und spiegelt die Lage als Gemeinde im Umland der wachsenden Region Freiburg wider. Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald verzeichnete im selben Zeitraum ein Wachstum von 257.334 auf 269.948 Einwohner (+5,0 Prozent). Die Zahl der Arbeitslosen im Ort schwankte in der Zeitreihe zwischen 49 (2019) und 113 (2015). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald auf Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 83 im Index Wohlstand und soziale Lage. Schwächer ausgeprägt sind die Werte mit Rang 172 im Index Wettbewerb und Innovation sowie Rang 161 im Index Dynamik. Diese Struktur entspricht dem Muster einer wohlhabenden, aber dynamisch eher moderat wachsenden Umlandgemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ehrenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ehrenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,76 €/m² |
| 2019 | 11,17 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 9,44 €/m² |
| 2022 | 13,20 €/m² |
| 2023 | 12,23 €/m² |
| 2024 | 12,72 €/m² |
| 2025 | 12,37 €/m² |
| 2026 | 11,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ehrenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.470 €/m² |
| 2019 | 3.616 €/m² |
| 2020 | 2.857 €/m² |
| 2021 | 3.145 €/m² |
| 2022 | 3.651 €/m² |
| 2023 | 5.155 €/m² |
| 2024 | 4.098 €/m² |
| 2025 | 4.995 €/m² |
| 2026 | 4.390 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ehrenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 2,85 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 2,97 % |
| 2026 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ehrenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.253 Einwohner |
| 2016 | 7.334 Einwohner |
| 2017 | 7.401 Einwohner |
| 2018 | 7.379 Einwohner |
| 2019 | 7.501 Einwohner |
| 2020 | 7.627 Einwohner |
| 2021 | 7.631 Einwohner |
| 2022 | 7.758 Einwohner |
| 2023 | 7.856 Einwohner |
| 2024 | 7.856 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ehrenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ehrenkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ehrenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ehrenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ehrenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ehrenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schallstadt | 14,44 €/m² |
| Bad Krozingen | 14,09 €/m² |
| Ebringen | 12,98 €/m² |
| Ehrenkirchen | 12,96 €/m² |
| Staufen im Breisgau | 12,93 €/m² |
| Wittnau | 12,67 €/m² |
| Eschbach | 12,64 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Sölden | 11,97 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ehrenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ehrenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschbach | 4,73 % |
| Bad Krozingen | 3,82 % |
| Staufen im Breisgau | 3,72 % |
| Schallstadt | 3,60 % |
| Ebringen | 3,53 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Sölden | 3,28 % |
| Ehrenkirchen | 3,27 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
| Wittnau | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffenweiler | 2,1 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
| Bollschweil | 3,0 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
| Bad Krozingen, Stadt | 3,0 km | 79189 | 14,09 € | 4.427 € | 3,82 % |
| Schallstadt | 4,3 km | 79227 | 14,44 € | 4.818 € | 3,60 % |
| Staufen im Breisgau, Stadt | 4,6 km | 79219 | 12,93 € | 4.175 € | 3,72 % |
| Ebringen | 5,0 km | 79285 | 12,98 € | 4.407 € | 3,53 % |
| Sölden | 5,3 km | 79294 | 11,97 € | 4.383 € | 3,28 % |
| Wittnau | 6,3 km | 79299 | 12,67 € | 6.443 € | 2,36 % |
| Eschbach | 7,3 km | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |
Wo liegt Ehrenkirchen?
Lage
Ehrenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ehrenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.761 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 7.856 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 37,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9215, 7,7400 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ehrenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Ehrenkirchen?
Eine Wohnung in Ehrenkirchen kostet im Angebot durchschnittlich 4.761 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,96 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Breisgau-Hochschwarzwald (3.887 Euro bzw. 12,30 Euro je Quadratmeter) und auch über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro je Quadratmeter).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ehrenkirchen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis schwankte in den letzten Jahren stark: Von 4.470 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel er 2020 auf ein Tief von 2.857 Euro, stieg 2023 auf ein Hoch von 5.155 Euro und lag 2026 bei 4.390 Euro. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 9,35 Euro (2020) und 13,20 Euro (2022) pro Quadratmeter und lag 2026 bei 11,85 Euro. Über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 ist der Kaufpreis leicht rückläufig (-0,22 % jährliche Entwicklung), während die Miete leicht stieg (+1,21 %).
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Ehrenkirchen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,63. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald eine Rendite von 3,95 Prozent und Baden-Württemberg im Durchschnitt 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 3,63 im Bundesland liegt Ehrenkirchen bei der Rendite auf einem der unteren Ränge — nur rund 36 der über 1.100 Orte in Baden-Württemberg weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ehrenkirchen?
Die Einwohnerzahl ist von 7.253 im Jahr 2015 auf 7.856 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 600 Einwohnern entspricht. Die Gemeinde verzeichnet damit ein kontinuierliches Wachstum.
Wie schneidet Ehrenkirchen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 11,73 Euro (Bollschweil) und 14,44 Euro (Schallstadt) pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis reicht von 4.175 Euro (Staufen im Breisgau) bis 6.443 Euro (Wittnau). Ehrenkirchen liegt mit 12,96 Euro je Quadratmeter Miete und 4.761 Euro je Quadratmeter Kaufpreis im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Ehrenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ehrenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ehrenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |