Pfaffenweiler
Pfaffenweiler (PLZ 79292) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.553 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 707 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,01 € pro m², der Kaufpreis bei 4.227 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfaffenweiler über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,88 € auf 14,40 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ehrenkirchen, Bollschweil und Schallstadt an.
Immobilienpreise in Pfaffenweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pfaffenweiler
Pfaffenweiler im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald: Angebotsmiete 12,01 €/m², Angebotskaufpreis 4.227 €/m². Preise liegen über Landes- und Bundesdurchschnitt, Kaufpreis ist der niedrigste unter den Nachbarorten. Volatile Miet- und Kaufpreisentwicklung seit 2018. Bevölkerung leicht rückläufig (-0,58 % seit 2015). Kreis Rang 132 im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Pfaffenweiler liegt im Süden des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald auf knapp 3,6 km² und hat 2.553 Einwohner. Der Ort gehört zum Ballungsraum Freiburg und weist mit 707 Einwohnern je Quadratkilometer eine deutliche höhere Bevölkerungsdichte auf als ländliche Gemeinden in der Umgebung. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 12,01 Euro je Quadratmeter Monatsmiete und 4.227 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 3,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,34.
Einordnung in überregionale Märkte
Im Vergleich zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald liegt die Angebotsmiete mit 12,01 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,30 Euro. Beim Kaufpreis liegt Pfaffenweiler mit 4.227 Euro über dem Kreiswert von 3.887 Euro. Gegenüber Baden-Württemberg (Miete 11,08 Euro, Kaufpreis 3.140 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) liegt der Ort bei allen Immobilienpreisen deutlich über dem jeweiligen Mittel. Die Bruttomietrendite von 3,41 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,34 übersteigt den Landesdurchschnitt von 23,49 und den Bundesdurchschnitt von rund 22,4 deutlich. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen zeigt einen nachfrageseitigen, preistreibenden Markt, wie er für die Gegend um Freiburg typisch ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 verläuft volatil: Nach 9,88 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete 2019 auf 12,21 Euro, fiel 2020 auf 11,00 Euro, stieg 2022 auf 12,40 Euro und erreichte 2023 mit 15,21 Euro einen Höhepunkt. 2024 sank sie auf 11,52 Euro. Die Werte für 2025 (5,00 Euro) und 2026 (14,40 Euro) zeigen extreme Ausschläge, die auf eine sehr dünne Datenbasis oder unvollständige Erhebungsmonate hindeuten. Die Kaufpreisentwicklung weist ähnliche Schwankungen auf: Von 3.677 Euro (2018) über 4.759 Euro (2020) und 3.814 Euro (2023) auf 3.902 Euro (2024). Der Wert von 6.429 Euro für 2025 ist ein deutlicher Ausreißer. Der CAGR für Mieten beträgt 4,82 Prozent, für Kaufpreise 1,44 Prozent über den verfügbaren Zeitraum.
Regionale Einordnung
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,7 Kilometer weist Pfaffenweiler den niedrigsten Angebotskaufpreis auf (4.227 Euro). Bei der Angebotsmiete liegt der Ort mit 12,01 Euro im unteren Drittel: Bollschweil (2,4 km) liegt mit 11,73 Euro darunter, Sölden (3,8 km) mit 11,97 Euro ebenfalls. Höhere Werte finden sich bei Schallstadt (14,44 Euro), Bad Krozingen (14,09 Euro) und Au (15,03 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,41 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist höher als die von Bollschweil (2,95 %) und Wittnau (2,36 %), aber niedriger als die von Schallstadt (3,60 %) und Bad Krozingen (3,82 %). Die niedrigeren Kaufpreise in Pfaffenweiler im Vergleich zu den Nachbarn könnten mit der etwas abgelegeneren Lage im Vergleich zu den direkter an Freiburg angrenzenden Orten zusammenhängen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Pfaffenweiler ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.568 Einwohnern (2015) auf 2.553 (2024), ein Rückgang von 0,58 Prozent. Der Höchststand lag 2021 bei 2.615 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent (31 Promille), nach einem Anstieg auf 4,1 Prozent im Jahr 2020. Der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 132 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 83, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 172) und Demografie (Rang 157) schwächer sind. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfaffenweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfaffenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,88 €/m² |
| 2019 | 12,21 €/m² |
| 2020 | 11,00 €/m² |
| 2021 | 11,49 €/m² |
| 2022 | 12,40 €/m² |
| 2023 | 15,21 €/m² |
| 2024 | 11,52 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 14,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfaffenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.677 €/m² |
| 2019 | 3.215 €/m² |
| 2020 | 4.759 €/m² |
| 2021 | 3.853 €/m² |
| 2022 | 4.217 €/m² |
| 2023 | 3.814 €/m² |
| 2024 | 3.902 €/m² |
| 2025 | 6.429 €/m² |
| 2026 | 4.123 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfaffenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 0,93 % |
| 2026 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfaffenweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.568 Einwohner |
| 2016 | 2.606 Einwohner |
| 2017 | 2.602 Einwohner |
| 2018 | 2.613 Einwohner |
| 2019 | 2.589 Einwohner |
| 2020 | 2.597 Einwohner |
| 2021 | 2.615 Einwohner |
| 2022 | 2.594 Einwohner |
| 2023 | 2.553 Einwohner |
| 2024 | 2.553 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfaffenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Pfaffenweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Pfaffenweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfaffenweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfaffenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfaffenweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Merzhausen | 16,39 €/m² |
| Au | 15,03 €/m² |
| Schallstadt | 14,44 €/m² |
| Bad Krozingen | 14,09 €/m² |
| Ebringen | 12,98 €/m² |
| Ehrenkirchen | 12,96 €/m² |
| Wittnau | 12,67 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Sölden | 11,97 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfaffenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfaffenweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Krozingen | 3,82 % |
| Schallstadt | 3,60 % |
| Ebringen | 3,53 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Merzhausen | 3,38 % |
| Au | 3,34 % |
| Sölden | 3,28 % |
| Ehrenkirchen | 3,27 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
| Wittnau | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehrenkirchen | 2,1 km | 79238 | 12,96 € | 4.761 € | 3,27 % |
| Bollschweil | 2,4 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
| Schallstadt | 2,4 km | 79227 | 14,44 € | 4.818 € | 3,60 % |
| Ebringen | 2,8 km | 79285 | 12,98 € | 4.407 € | 3,53 % |
| Sölden | 3,8 km | 79294 | 11,97 € | 4.383 € | 3,28 % |
| Wittnau | 4,4 km | 79299 | 12,67 € | 6.443 € | 2,36 % |
| Bad Krozingen, Stadt | 4,9 km | 79189 | 14,09 € | 4.427 € | 3,82 % |
| Au | 5,7 km | 79280 | 15,03 € | 5.399 € | 3,34 % |
| Merzhausen | 6,2 km | 79249 | 16,39 € | 5.818 € | 3,38 % |
Wo liegt Pfaffenweiler?
Lage
Pfaffenweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfaffenweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.227 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 2.553 |
| Einwohner je km² | 707 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9359, 7,7588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfaffenweiler
Was kostet eine Wohnung in Pfaffenweiler?
Die Angebotsmiete liegt bei 12,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.227 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Breisgau-Hochschwarzwald (12,30 Euro), deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Kreis- (3.887 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pfaffenweiler entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 9,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,40 Euro im Jahr 2026, mit deutlichen Schwankungen dazwischen. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 3.215 Euro pro Quadratmeter (2019) und 6.429 Euro (2025) und lag 2026 bei 4.123 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerung liegt bei 4,82 Prozent für die Miete und 1,44 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pfaffenweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,41 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,34. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (3,95 Prozent), dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 5,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Pfaffenweiler?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.553 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (2.568) leicht rückläufig (-0,58 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 707 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Wie schneidet Pfaffenweiler im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete von 12,01 Euro pro Quadratmeter unter Schallstadt (14,44 Euro) und Bad Krozingen (14,09 Euro), aber über Bollschweil (11,73 Euro). Der Kaufpreis von 4.227 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen acht Nachbarn, deutlich unter Wittnau (6.443 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,41 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Pfaffenweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pfaffenweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pfaffenweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |