Bad Krozingen, Stadt
Bad Krozingen (PLZ 79189) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 21.971 Einwohner auf 35,7 km², das entspricht 616 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,09 € pro m², der Kaufpreis bei 4.427 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Krozingen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,19 € auf 13,21 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ehrenkirchen, Eschbach und Staufen im Breisgau an.
Immobilienpreise in Bad Krozingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bad Krozingen, Stadt
Bad Krozingen liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und weist mit 14,09 €/m² Angebotsmiete und 4.427 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte auf. Die Angebotsmiete ist seit 2018 um 3,30 % pro Jahr gestiegen, der Kaufpreis blieb über den Zeitraum nahezu stabil (0,33 % CAGR). Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 17,54 %. Der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 132 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Bad Krozingen, Stadt, liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg auf einer Fläche von 35,69 Quadratkilometern. Mit 21.971 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 616 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt befindet sich in der Nähe von Freiburg im Breisgau und profitiert von ihrer Lage im Oberrheingraben.
Preisentwicklung und aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete in Bad Krozingen liegt bei 14,09 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 4.427 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,18 und eine Bruttomietrendite von 3,82 Prozent.
Die Angebotsmiete ist im Zeitraum 2018 bis 2026 kontinuierlich gestiegen: von 10,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,21 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,30 Prozent. Dabei zeigt sich ein deutlicher Anstieg von 12,49 Euro (2023) auf 13,64 Euro (2024), gefolgt von einer leichten Korrektur auf 13,06 Euro (2025) und einem erneuten Anstieg auf 13,21 Euro (2026).
Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung weniger dynamisch. Der Wert bewegte sich zwischen 4.010,80 Euro pro Quadratmeter (2019) und 5.135,85 Euro (2025). Der CAGR über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 beträgt lediglich 0,33 Prozent. Auffällig ist der Anstieg von 4.381,58 Euro (2024) auf 5.135,85 Euro (2025), gefolgt von einem Rückgang auf 4.415,14 Euro (2026). Diese Schwankungen deuten auf eine volatile Marktdynamik hin.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Bad Krozingen liegt bei den Mietpreisen deutlich über dem Durchschnitt. Der Landesdurchschnitt in Baden-Württemberg beträgt 11,08 Euro pro Quadratmeter, der Bundesdurchschnitt 8,92 Euro. Im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald liegt der Durchschnitt bei 12,30 Euro pro Quadratmeter. Bad Krozingen übertrifft sowohl den Landes- als auch den Kreisdurchschnitt.
Beim Angebotskaufpreis liegt Bad Krozingen mit 4.427 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 3.887 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,18 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 26,15 und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Die Bruttomietrendite von 3,82 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Bad Krozingen den 19,1. Perzentil, was bedeutet, dass etwa 19 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 6,4 Kilometer weist Schallstadt mit 14,44 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, gefolgt von Bad Krozingen mit 14,09 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Bad Krozingen im Mittelfeld der Vergleichsorte.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bad Krozingen ist im Beobachtungszeitraum stark gewachsen. Von 18.692 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 21.971 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 17,54 Prozent entspricht. Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2018 und 2022, als die Einwohnerzahl von 19.644 auf 21.684 anstieg.
Die Arbeitslosenquote (absolute Zahl) lag 2023 bei 424. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald insgesamt Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 83), während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 172) sowie Demografie (Rang 157) schwächer abschneiden.
Bad Krozingen verfügt über keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Krozingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Krozingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,19 €/m² |
| 2019 | 11,42 €/m² |
| 2020 | 11,26 €/m² |
| 2021 | 11,74 €/m² |
| 2022 | 12,15 €/m² |
| 2023 | 12,49 €/m² |
| 2024 | 13,64 €/m² |
| 2025 | 13,06 €/m² |
| 2026 | 13,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Krozingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.301 €/m² |
| 2019 | 4.011 €/m² |
| 2020 | 4.591 €/m² |
| 2021 | 4.626 €/m² |
| 2022 | 4.055 €/m² |
| 2023 | 4.494 €/m² |
| 2024 | 4.382 €/m² |
| 2025 | 5.136 €/m² |
| 2026 | 4.415 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Krozingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,34 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Krozingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.692 Einwohner |
| 2016 | 19.136 Einwohner |
| 2017 | 19.457 Einwohner |
| 2018 | 19.644 Einwohner |
| 2019 | 20.377 Einwohner |
| 2020 | 20.783 Einwohner |
| 2021 | 21.029 Einwohner |
| 2022 | 21.684 Einwohner |
| 2023 | 21.971 Einwohner |
| 2024 | 21.971 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Krozingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Krozingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Krozingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Krozingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Krozingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Krozingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schallstadt | 14,44 €/m² |
| Bad Krozingen | 14,09 €/m² |
| Ehrenkirchen | 12,96 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Staufen im Breisgau | 12,93 €/m² |
| Eschbach | 12,64 €/m² |
| Hartheim am Rhein | 12,29 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Krozingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Krozingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschbach | 4,73 % |
| Hartheim am Rhein | 4,23 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Bad Krozingen | 3,82 % |
| Staufen im Breisgau | 3,72 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
| Schallstadt | 3,60 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Ehrenkirchen | 3,27 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehrenkirchen | 3,0 km | 79238 | 12,96 € | 4.761 € | 3,27 % |
| Eschbach | 4,5 km | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |
| Staufen im Breisgau, Stadt | 4,6 km | 79219 | 12,93 € | 4.175 € | 3,72 % |
| Pfaffenweiler | 4,9 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
| Heitersheim, Stadt | 5,6 km | 79423 | 12,95 € | 4.313 € | 3,60 % |
| Bollschweil | 6,0 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
| Hartheim am Rhein | 6,0 km | 79258 | 12,29 € | 3.490 € | 4,23 % |
| Schallstadt | 6,4 km | 79227 | 14,44 € | 4.818 € | 3,60 % |
| Ballrechten-Dottingen | 6,6 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
Wo liegt Bad Krozingen?
Lage
Bad Krozingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Krozingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.427 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 21.971 |
| Einwohner je km² | 616 |
| Fläche (km²) | 35,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9164, 7,6999 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Krozingen
Was kostet eine Wohnung in Bad Krozingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 14,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 4.427 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Breisgau-Hochschwarzwald (12,30 Euro/m² Miete, 3.887 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt in Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Krozingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 10,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,21 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Angebotskaufpreise bewegten sich in diesem Zeitraum zwischen 4.011 Euro/m² (2019) und 5.136 Euro/m² (2025) und lagen 2026 bei 4.415 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Bad Krozingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,82 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,18. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 3,95 Prozent und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 19,15 bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Kreiswert von 26,15.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bad Krozingen entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 18.692 Einwohnern im Jahr 2015 auf 21.971 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 17,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 616 Einwohner pro Quadratkilometer. Bad Krozingen liegt damit deutlich über dem Durchschnitt vieler ländlicher Gemeinden im Breisgau.
Wie schneidet Bad Krozingen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Breisgau-Hochschwarzwald, zu dem Bad Krozingen gehört, den Platz 132 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 83 ab. Die Rangfolge gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Bad Krozingen selbst. Bad Krozingen verfügt über keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Krozingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Krozingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Krozingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |