Bad Krozingen, Stadt
Bad Krozingen (PLZ 79189) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 21.971 Einwohner auf 35,7 km², das entspricht 616 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,09 € pro m², der Kaufpreis bei 4.427 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Krozingen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,19 € auf 13,21 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ehrenkirchen, Eschbach und Staufen im Breisgau an.
Immobilienpreise in Bad Krozingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Krozingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Krozingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,19 €/m² |
| 2019 | 11,42 €/m² |
| 2020 | 11,26 €/m² |
| 2021 | 11,74 €/m² |
| 2022 | 12,15 €/m² |
| 2023 | 12,49 €/m² |
| 2024 | 13,64 €/m² |
| 2025 | 13,06 €/m² |
| 2026 | 13,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Krozingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.301 €/m² |
| 2019 | 4.011 €/m² |
| 2020 | 4.591 €/m² |
| 2021 | 4.626 €/m² |
| 2022 | 4.055 €/m² |
| 2023 | 4.494 €/m² |
| 2024 | 4.382 €/m² |
| 2025 | 5.136 €/m² |
| 2026 | 4.415 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Krozingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,34 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Krozingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.692 Einwohner |
| 2016 | 19.136 Einwohner |
| 2017 | 19.457 Einwohner |
| 2018 | 19.644 Einwohner |
| 2019 | 20.377 Einwohner |
| 2020 | 20.783 Einwohner |
| 2021 | 21.029 Einwohner |
| 2022 | 21.684 Einwohner |
| 2023 | 21.971 Einwohner |
| 2024 | 21.971 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Krozingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Krozingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Krozingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Krozingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Krozingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Krozingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schallstadt | 14,44 €/m² |
| Bad Krozingen | 14,09 €/m² |
| Ehrenkirchen | 12,96 €/m² |
| Heitersheim | 12,95 €/m² |
| Staufen im Breisgau | 12,93 €/m² |
| Eschbach | 12,64 €/m² |
| Hartheim am Rhein | 12,29 €/m² |
| Ballrechten-Dottingen | 12,16 €/m² |
| Pfaffenweiler | 12,01 €/m² |
| Bollschweil | 11,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Krozingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Krozingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschbach | 4,73 % |
| Hartheim am Rhein | 4,23 % |
| Ballrechten-Dottingen | 4,17 % |
| Bad Krozingen | 3,82 % |
| Staufen im Breisgau | 3,72 % |
| Heitersheim | 3,60 % |
| Schallstadt | 3,60 % |
| Pfaffenweiler | 3,41 % |
| Ehrenkirchen | 3,27 % |
| Bollschweil | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehrenkirchen | 3,0 km | 79238 | 12,96 € | 4.761 € | 3,27 % |
| Eschbach | 4,5 km | 79427 | 12,64 € | 3.205 € | 4,73 % |
| Staufen im Breisgau, Stadt | 4,6 km | 79219 | 12,93 € | 4.175 € | 3,72 % |
| Pfaffenweiler | 4,9 km | 79292 | 12,01 € | 4.227 € | 3,41 % |
| Heitersheim, Stadt | 5,6 km | 79423 | 12,95 € | 4.313 € | 3,60 % |
| Bollschweil | 6,0 km | 79283 | 11,73 € | 4.775 € | 2,95 % |
| Hartheim am Rhein | 6,0 km | 79258 | 12,29 € | 3.490 € | 4,23 % |
| Schallstadt | 6,4 km | 79227 | 14,44 € | 4.818 € | 3,60 % |
| Ballrechten-Dottingen | 6,6 km | 79282 | 12,16 € | 3.500 € | 4,17 % |
Wo liegt Bad Krozingen?
Lage
Bad Krozingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Krozingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.427 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 21.971 |
| Einwohner je km² | 616 |
| Fläche (km²) | 35,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9164, 7,6999 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Krozingen
Was kostet eine Wohnung in Bad Krozingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Krozingen liegt bei 14,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 986 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.427 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 309.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Krozingen?
Die Bruttomietrendite in Bad Krozingen beträgt 3,82 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Krozingen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Krozingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Krozingen von 10,19 € auf 13,21 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Krozingen im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Krozingen liegt bei 3,82 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Bad Krozingen liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Krozingen?
Bad Krozingen hat 21.971 Einwohner bei 616 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |