Buchenbach
Buchenbach (PLZ 79256) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.118 Einwohner auf 39,0 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.907 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchenbach über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,80 € auf 12,66 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchzarten, Stegen und Breitnau an.
Immobilienpreise in Buchenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² |
| 2019 | 11,81 €/m² |
| 2020 | 7,77 €/m² |
| 2021 | 9,97 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 12,25 €/m² |
| 2024 | 14,83 €/m² |
| 2025 | 11,70 €/m² |
| 2026 | 12,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.667 €/m² |
| 2019 | 4.164 €/m² |
| 2020 | 4.417 €/m² |
| 2021 | 3.336 €/m² |
| 2022 | 3.893 €/m² |
| 2023 | 3.302 €/m² |
| 2024 | 4.951 €/m² |
| 2025 | 2.594 €/m² |
| 2026 | 3.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 3,59 % |
| 2025 | 5,41 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.081 Einwohner |
| 2016 | 3.105 Einwohner |
| 2017 | 3.116 Einwohner |
| 2018 | 3.118 Einwohner |
| 2019 | 3.129 Einwohner |
| 2020 | 3.128 Einwohner |
| 2021 | 3.125 Einwohner |
| 2022 | 3.114 Einwohner |
| 2023 | 3.118 Einwohner |
| 2024 | 3.118 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Buchenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Buchenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchzarten | 13,97 €/m² |
| Glottertal | 13,36 €/m² |
| Horben | 12,85 €/m² |
| Stegen | 12,50 €/m² |
| St. Peter | 11,70 €/m² |
| Breitnau | 11,21 €/m² |
| Oberried | 11,07 €/m² |
| Buchenbach | 10,98 €/m² |
| Hinterzarten | 10,95 €/m² |
| St. Märgen | 10,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| St. Märgen | 5,99 % |
| Oberried | 4,22 % |
| St. Peter | 4,11 % |
| Stegen | 3,70 % |
| Hinterzarten | 3,63 % |
| Glottertal | 3,55 % |
| Breitnau | 3,49 % |
| Buchenbach | 3,37 % |
| Kirchzarten | 3,03 % |
| Horben | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchzarten | 4,1 km | 79199 | 13,97 € | 5.528 € | 3,03 % |
| Stegen | 4,3 km | 79252 | 12,50 € | 4.058 € | 3,70 % |
| Breitnau | 5,4 km | 79874 | 11,21 € | 3.860 € | 3,49 % |
| Oberried | 5,7 km | 79254 | 11,07 € | 3.146 € | 4,22 % |
| St. Peter | 6,3 km | 79271 | 11,70 € | 3.418 € | 4,11 % |
| St. Märgen | 8,1 km | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Hinterzarten | 9,5 km | 79856 | 10,95 € | 3.619 € | 3,63 % |
| Glottertal | 11,3 km | 79286 | 13,36 € | 4.511 € | 3,55 % |
| Horben | 11,6 km | 79289 | 12,85 € | 5.106 € | 3,02 % |
Wo liegt Buchenbach?
Lage
Buchenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.907 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 3.118 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 39,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9610, 8,0099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchenbach
Was kostet eine Wohnung in Buchenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buchenbach liegt bei 10,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.907 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 273.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Buchenbach?
Die Bruttomietrendite in Buchenbach beträgt 3,37 %, der Kaufpreisfaktor 29,7 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buchenbach über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buchenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buchenbach von 7,80 € auf 12,66 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Buchenbach im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Buchenbach liegt bei 3,37 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Buchenbach liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buchenbach?
Buchenbach hat 3.118 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |