Stegen
Stegen (PLZ 79252) liegt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.646 Einwohner auf 26,3 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,50 € pro m², der Kaufpreis bei 4.058 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stegen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,72 € auf 11,82 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Breisgau-Hochschwarzwald Rang 132 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 161, Stärkerang 138). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchzarten, Buchenbach und Oberried an.
Immobilienpreise in Stegen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stegen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,72 €/m² |
| 2019 | 11,08 €/m² |
| 2020 | 10,78 €/m² |
| 2021 | 18,25 €/m² |
| 2022 | 12,95 €/m² |
| 2023 | 17,56 €/m² |
| 2024 | 17,57 €/m² |
| 2025 | 14,89 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.891 €/m² |
| 2019 | 3.132 €/m² |
| 2020 | 4.066 €/m² |
| 2021 | 4.052 €/m² |
| 2022 | 4.479 €/m² |
| 2023 | 6.210 €/m² |
| 2024 | 3.996 €/m² |
| 2025 | 3.196 €/m² |
| 2026 | 4.596 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 4,25 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,39 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 5,59 % |
| 2026 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stegen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.481 Einwohner |
| 2016 | 4.464 Einwohner |
| 2017 | 4.440 Einwohner |
| 2018 | 4.469 Einwohner |
| 2019 | 4.511 Einwohner |
| 2020 | 4.539 Einwohner |
| 2021 | 4.542 Einwohner |
| 2022 | 4.564 Einwohner |
| 2023 | 4.646 Einwohner |
| 2024 | 4.646 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 132 Rang |
| Dynamik | 161 Rang |
| Stärke | 138 Rang |
| Demografie | 157 Rang |
| Arbeitsmarkt | 156 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 172 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 83,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Stegen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Stegen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stegen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stegen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 16,43 €/m² |
| Kirchzarten | 13,97 €/m² |
| Heuweiler | 13,94 €/m² |
| Glottertal | 13,36 €/m² |
| Horben | 12,85 €/m² |
| Stegen | 12,50 €/m² |
| St. Peter | 11,70 €/m² |
| Breitnau | 11,21 €/m² |
| Oberried | 11,07 €/m² |
| Buchenbach | 10,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stegen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberried | 4,22 % |
| St. Peter | 4,11 % |
| Stegen | 3,70 % |
| Glottertal | 3,55 % |
| Breitnau | 3,49 % |
| Freiburg im Breisgau | 3,45 % |
| Buchenbach | 3,37 % |
| Heuweiler | 3,19 % |
| Kirchzarten | 3,03 % |
| Horben | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchzarten | 2,2 km | 79199 | 13,97 € | 5.528 € | 3,03 % |
| Buchenbach | 4,3 km | 79256 | 10,98 € | 3.907 € | 3,37 % |
| Oberried | 5,9 km | 79254 | 11,07 € | 3.146 € | 4,22 % |
| St. Peter | 6,3 km | 79271 | 11,70 € | 3.418 € | 4,11 % |
| Glottertal | 7,6 km | 79286 | 13,36 € | 4.511 € | 3,55 % |
| Freiburg im Breisgau, Stadt | 8,6 km | 79098 | 16,43 € | 5.722 € | 3,45 % |
| Heuweiler | 8,8 km | 79194 | 13,94 € | 5.251 € | 3,19 % |
| Horben | 9,5 km | 79289 | 12,85 € | 5.106 € | 3,02 % |
| Breitnau | 9,6 km | 79874 | 11,21 € | 3.860 € | 3,49 % |
Wo liegt Stegen?
Lage
Stegen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stegen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.058 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 4.646 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 26,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #132 |
| Prognos Dynamikrang | #161 |
| Prognos Stärkerang | #138 |
| Koordinaten | 47,9838, 7,9640 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stegen
Was kostet eine Wohnung in Stegen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stegen liegt bei 12,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 875 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.058 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 284.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Stegen?
Die Bruttomietrendite in Stegen beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stegen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stegen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stegen von 9,72 € auf 11,82 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Stegen im Vergleich zum Kreis Breisgau-Hochschwarzwald ab?
Die Bruttomietrendite in Stegen liegt bei 3,70 %, der Durchschnitt im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald bei 3,95 %. Stegen liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stegen?
Stegen hat 4.646 Einwohner bei 177 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| St. Märgen | 79274 | 10,20 € | 2.045 € | 5,99 % |
| Eisenbach (Hochschwarzwald) | 79871 | 9,34 € | 2.045 € | 5,48 % |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 79356 | 12,56 € | 2.835 € | 5,32 % |
| Lenzkirch | 79853 | 10,57 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Auggen | 79424 | 13,25 € | 3.146 € | 5,06 % |
| Umkirch | 79224 | 14,92 € | 3.634 € | 4,93 % |
| Löffingen, Stadt | 79843 | 9,22 € | 2.244 € | 4,93 % |
| Sulzburg, Stadt | 79295 | 11,43 € | 2.821 € | 4,86 % |