Brigachtal
Brigachtal (PLZ 78086) liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.233 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 230 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.622 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brigachtal über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,18 € auf 9,04 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Schwarzwald-Baar-Kreis Rang 89 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 147, Stärkerang 84). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Dürrheim, Villingen-Schwenningen und Donaueschingen an.
Immobilienpreise in Brigachtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brigachtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brigachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 8,69 €/m² |
| 2022 | 10,01 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brigachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.956 €/m² |
| 2019 | 2.148 €/m² |
| 2020 | 2.756 €/m² |
| 2021 | 2.592 €/m² |
| 2022 | 2.694 €/m² |
| 2023 | 2.596 €/m² |
| 2024 | 2.385 €/m² |
| 2025 | 2.624 €/m² |
| 2026 | 2.341 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brigachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 5,44 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brigachtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.013 Einwohner |
| 2016 | 5.077 Einwohner |
| 2017 | 5.083 Einwohner |
| 2018 | 5.137 Einwohner |
| 2019 | 5.163 Einwohner |
| 2020 | 5.190 Einwohner |
| 2021 | 5.183 Einwohner |
| 2022 | 5.231 Einwohner |
| 2023 | 5.233 Einwohner |
| 2024 | 5.233 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brigachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,10 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 89,00 Rang |
| Dynamik | 147 Rang |
| Stärke | 84,00 Rang |
| Demografie | 110 Rang |
| Arbeitsmarkt | 133 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 91,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 58,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Brigachtal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Brigachtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brigachtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brigachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brigachtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen | 11,27 €/m² |
| Tuningen | 10,96 €/m² |
| Unterkirnach | 10,65 €/m² |
| Dauchingen | 10,64 €/m² |
| Bad Dürrheim | 10,43 €/m² |
| Donaueschingen | 10,09 €/m² |
| Bräunlingen | 9,80 €/m² |
| Brigachtal | 9,34 €/m² |
| Hüfingen | 9,32 €/m² |
| Mönchweiler | 8,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brigachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brigachtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterkirnach | 5,33 % |
| Bräunlingen | 5,01 % |
| Tuningen | 4,82 % |
| Villingen-Schwenningen | 4,60 % |
| Hüfingen | 4,37 % |
| Brigachtal | 4,27 % |
| Donaueschingen | 4,23 % |
| Mönchweiler | 4,09 % |
| Dauchingen | 3,72 % |
| Bad Dürrheim | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Dürrheim, Stadt | 4,5 km | 78073 | 10,43 € | 3.393 € | 3,69 % |
| Villingen-Schwenningen, Stadt | 4,8 km | 78050 | 11,27 € | 2.941 € | 4,60 % |
| Donaueschingen, Stadt | 7,5 km | 78166 | 10,09 € | 2.865 € | 4,23 % |
| Bräunlingen, Stadt | 9,7 km | 78199 | 9,80 € | 2.346 € | 5,01 % |
| Tuningen | 9,9 km | 78609 | 10,96 € | 2.729 € | 4,82 % |
| Mönchweiler | 9,9 km | 78087 | 8,68 € | 2.546 € | 4,09 % |
| Hüfingen, Stadt | 10,2 km | 78183 | 9,32 € | 2.560 € | 4,37 % |
| Dauchingen | 10,3 km | 78083 | 10,64 € | 3.433 € | 3,72 % |
| Unterkirnach | 10,4 km | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
Wo liegt Brigachtal?
Lage
Brigachtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brigachtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.622 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 5.233 |
| Einwohner je km² | 230 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #89 |
| Prognos Dynamikrang | #147 |
| Prognos Stärkerang | #84 |
| Koordinaten | 48,0160, 8,4702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brigachtal
Was kostet eine Wohnung in Brigachtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brigachtal liegt bei 9,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 654 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.622 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Brigachtal?
Die Bruttomietrendite in Brigachtal beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brigachtal über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brigachtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brigachtal von 7,18 € auf 9,04 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Brigachtal im Vergleich zum Schwarzwald-Baar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Brigachtal liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Schwarzwald-Baar-Kreis bei 4,97 %. Brigachtal liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brigachtal?
Brigachtal hat 5.233 Einwohner bei 230 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 78148 | 7,67 € | 1.197 € | 7,69 % |
| Schönwald im Schwarzwald | 78141 | 11,02 € | 1.819 € | 7,27 % |
| Schonach im Schwarzwald | 78136 | 8,98 € | 1.724 € | 6,25 % |
| Furtwangen im Schwarzwald, Stadt | 78120 | 9,89 € | 2.050 € | 5,79 % |
| Unterkirnach | 78089 | 10,65 € | 2.399 € | 5,33 % |
| St. Georgen im Schwarzwald, Stadt | 78112 | 8,81 € | 2.015 € | 5,25 % |
| Triberg im Schwarzwald, Stadt | 78098 | 8,43 € | 1.943 € | 5,21 % |
| Vöhrenbach, Stadt | 78147 | 8,75 € | 2.048 € | 5,12 % |