Haigerloch, Stadt
Haigerloch (PLZ 72401) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.044 Einwohner auf 76,4 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.491 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haigerloch über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 8,06 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rangendingen, Grosselfingen und Starzach an.
Immobilienpreise in Haigerloch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Haigerloch, Stadt
Haigerloch im Zollernalbkreis zeigt einen Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 9,50 €/m² und Angebotskaufpreisen von 2.491 €/m². Die Stadt verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 5,3 %. Der Zollernalbkreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 126 von 400 Kreisen.
Der Ort Haigerloch
Haigerloch ist eine Stadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg mit 11.044 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 76,44 km². Die Stadt liegt nordwestlich der Schwäbischen Alb im Tal der Eyach auf 430 bis 550 Meter Höhe und umfasst neun Stadtteile: Bad Imnau, Bittelbronn, Gruol, Haigerloch (Kernstadt), Hart, Owingen, Stetten, Trillfingen und Weildorf. Die Bevölkerungsdichte beträgt 144 Einwohner je Quadratkilometer.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Haigerloch liegt bei 9,50 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.491 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,85, die angebotene Bruttomietrendite liegt bei 4,58 Prozent. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und stellen kein Ergebnis eines amtlichen Mietspiegels dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,06 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 4,89 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 952 Euro je Quadratmeter auf 3.189 Euro je Quadratmeter (CAGR: 16,31 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Besonders auffällig ist die hohe Volatilität der Kaufpreise: Nach einem Anstieg auf 2.720 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 2.203 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte 2024 und 2025 bei rund 2.350 Euro stabilisierten und 2026 wieder auf 3.189 Euro anstiegen. Die Mietpreise zeigten ebenfalls Schwankungen, mit einem Tiefpunkt 2018 (5,50 Euro) und einem Höchstwert 2021 (9,65 Euro), bevor sie sich auf einem niedrigeren Niveau einpendelten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Haigerloch mit einer Angebotsmiete von 9,50 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt des Zollernalbkreises (9,41 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.491 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls knapp über dem Kreiswert (2.426 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und erreicht im Bundesland einen Perzentilrang von 69,6. Der Kaufpreisfaktor von 21,85 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (21,36) und unter dem Landesdurchschnitt (23,49).
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden liegen zwischen 9,27 Euro (Rosenfeld) und 10,93 Euro (Hirrlingen). Die Angebotskaufpreise reichen von 2.047 Euro (Starzach) bis 3.740 Euro (Empfingen). Haigerloch bewegt sich damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Haigerlochs stieg von 10.488 im Jahr 2015 auf 11.044 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war durchgängig positiv, mit Ausnahme des stagnierenden Werts von 2023 zu 2024.
Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlichen Anstieg von 11,5 Promille im Jahr 2018 auf 23,2 Promille im Jahr 2023. Die vorliegenden Werte werden in Promille angegeben, die Entwicklung ist deutlich nach oben gerichtet.
Der Zollernalbkreis, dem Haigerloch angehört, wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Dabei erreichte der Kreis im Index "Stärke" Rang 104, im Index "Dynamik" Rang 282. Die Teilindizes liegen bei "Demografie" auf Rang 190, "Arbeitsmarkt" auf Rang 84, "Wettbewerb und Innovation" auf Rang 219 und "Wohlstand und soziale Lage" auf Rang 92. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort Haigerloch selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haigerloch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haigerloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 7,68 €/m² |
| 2020 | 6,94 €/m² |
| 2021 | 9,65 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² |
| 2026 | 8,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haigerloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 952 €/m² |
| 2019 | 1.718 €/m² |
| 2020 | 1.379 €/m² |
| 2021 | 1.227 €/m² |
| 2022 | 2.720 €/m² |
| 2023 | 2.203 €/m² |
| 2024 | 2.352 €/m² |
| 2025 | 2.354 €/m² |
| 2026 | 3.189 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haigerloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 % |
| 2019 | 5,36 % |
| 2020 | 6,04 % |
| 2021 | 9,44 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 5,15 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haigerloch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.488 Einwohner |
| 2016 | 10.547 Einwohner |
| 2017 | 10.637 Einwohner |
| 2018 | 10.669 Einwohner |
| 2019 | 10.735 Einwohner |
| 2020 | 10.775 Einwohner |
| 2021 | 10.836 Einwohner |
| 2022 | 10.968 Einwohner |
| 2023 | 11.044 Einwohner |
| 2024 | 11.044 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haigerloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Haigerloch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Haigerloch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haigerloch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haigerloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haigerloch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balingen | 11,28 €/m² |
| Hirrlingen | 10,93 €/m² |
| Bisingen | 10,85 €/m² |
| Empfingen | 10,65 €/m² |
| Grosselfingen | 10,11 €/m² |
| Geislingen | 10,11 €/m² |
| Rangendingen | 9,97 €/m² |
| Starzach | 9,96 €/m² |
| Haigerloch | 9,50 €/m² |
| Rosenfeld | 9,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haigerloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haigerloch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Starzach | 5,84 % |
| Rosenfeld | 4,60 % |
| Haigerloch | 4,58 % |
| Geislingen | 4,52 % |
| Hirrlingen | 4,40 % |
| Balingen | 4,05 % |
| Rangendingen | 3,83 % |
| Grosselfingen | 3,69 % |
| Bisingen | 3,69 % |
| Empfingen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rangendingen | 6,3 km | 72414 | 9,97 € | 3.123 € | 3,83 % |
| Grosselfingen | 7,2 km | 72415 | 10,11 € | 3.287 € | 3,69 % |
| Starzach | 7,3 km | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Empfingen | 7,6 km | 72186 | 10,65 € | 3.740 € | 3,42 % |
| Hirrlingen | 8,0 km | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
| Geislingen, Stadt | 8,8 km | 72351 | 10,11 € | 2.685 € | 4,52 % |
| Bisingen | 10,4 km | 72406 | 10,85 € | 3.527 € | 3,69 % |
| Rosenfeld, Stadt | 10,7 km | 72348 | 9,27 € | 2.420 € | 4,60 % |
| Balingen, Stadt | 10,9 km | 72336 | 11,28 € | 3.342 € | 4,05 % |
Wo liegt Haigerloch?
Lage
Haigerloch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haigerloch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.491 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 11.044 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 76,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,3665, 8,8042 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haigerloch
Was kostet eine Wohnung in Haigerloch?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.491 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,50 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Haigerloch knapp über dem Durchschnitt des Zollernalbkreises (2.426 Euro bzw. 9,41 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro Kaufpreis und 11,08 Euro Miete. Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete bewegt sich Haigerloch auf einem ähnlichen Niveau wie der deutsche Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haigerloch entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 9,50 Euro gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 952 Euro pro Quadratmeter und sind seither auf 2.491 Euro angewachsen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 16,3 Prozent entspricht. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haigerloch?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,58 Prozent und damit über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,85, was leicht über dem Kreisdurchschnitt von 21,36 liegt. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite in Baden-Württemberg liegt bei 69,6, was bedeutet, dass Haigerloch eine höhere Rendite als rund 70 Prozent der Orte im Bundesland aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haigerloch?
Haigerloch hat aktuell 11.044 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 144 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,3 Prozent gewachsen, von 10.488 auf 11.044 Einwohner.
Wie verhalten sich die Mieten in Haigerloch im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Haigerloch liegt bei 9,50 Euro pro Quadratmeter. Im direkten Umland variieren die Mieten: Rangendingen liegt bei 9,97 Euro, Grosselfingen bei 10,11 Euro, Starzach bei 9,96 Euro, während Rosenfeld mit 9,27 Euro etwas unter dem Haigerlocher Niveau liegt. Die Kaufpreise im Umland sind deutlich unterschiedlicher ausgeprägt, von 2.047 Euro in Starzach bis 3.740 Euro in Empfingen.
Woher stammen die Daten zu Haigerloch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haigerloch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haigerloch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |