Empfingen
Empfingen (PLZ 72186) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.321 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 236 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,65 € pro m², der Kaufpreis bei 3.740 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Empfingen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horb am Neckar, Sulz am Neckar und Vöhringen an.
Immobilienpreise in Empfingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Empfingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Empfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 8,23 €/m² |
| 2020 | 7,52 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 11,36 €/m² |
| 2024 | 10,55 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Empfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.998 €/m² |
| 2019 | 2.843 €/m² |
| 2020 | 3.141 €/m² |
| 2021 | 2.281 €/m² |
| 2022 | 2.846 €/m² |
| 2023 | 2.661 €/m² |
| 2024 | 3.115 €/m² |
| 2025 | 4.778 €/m² |
| 2026 | 4.307 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Empfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 2,41 % |
| 2026 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Empfingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.979 Einwohner |
| 2016 | 4.013 Einwohner |
| 2017 | 4.026 Einwohner |
| 2018 | 4.038 Einwohner |
| 2019 | 4.103 Einwohner |
| 2020 | 4.137 Einwohner |
| 2021 | 4.201 Einwohner |
| 2022 | 4.286 Einwohner |
| 2023 | 4.321 Einwohner |
| 2024 | 4.321 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Empfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Empfingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Empfingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Empfingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Empfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Empfingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hirrlingen | 10,93 €/m² |
| Empfingen | 10,65 €/m² |
| Horb am Neckar | 10,49 €/m² |
| Eutingen im Gäu | 10,20 €/m² |
| Rangendingen | 9,97 €/m² |
| Starzach | 9,96 €/m² |
| Vöhringen | 9,69 €/m² |
| Haigerloch | 9,50 €/m² |
| Sulz am Neckar | 9,42 €/m² |
| Rosenfeld | 9,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Empfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Empfingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Starzach | 5,84 % |
| Sulz am Neckar | 5,09 % |
| Rosenfeld | 4,60 % |
| Haigerloch | 4,58 % |
| Horb am Neckar | 4,49 % |
| Hirrlingen | 4,40 % |
| Rangendingen | 3,83 % |
| Eutingen im Gäu | 3,71 % |
| Vöhringen | 3,68 % |
| Empfingen | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horb am Neckar, Stadt | 6,0 km | 72160 | 10,49 € | 2.804 € | 4,49 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 6,4 km | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Vöhringen | 7,2 km | 72189 | 9,69 € | 3.158 € | 3,68 % |
| Haigerloch, Stadt | 7,6 km | 72401 | 9,50 € | 2.491 € | 4,58 % |
| Starzach | 8,8 km | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Eutingen im Gäu | 9,9 km | 72184 | 10,20 € | 3.295 € | 3,71 % |
| Rosenfeld, Stadt | 11,9 km | 72348 | 9,27 € | 2.420 € | 4,60 % |
| Rangendingen | 13,0 km | 72414 | 9,97 € | 3.123 € | 3,83 % |
| Hirrlingen | 13,3 km | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
Wo liegt Empfingen?
Lage
Empfingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Empfingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.740 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 4.321 |
| Einwohner je km² | 236 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,3927, 8,7097 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Empfingen
Was kostet eine Wohnung in Empfingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Empfingen liegt bei 10,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 746 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.740 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Empfingen?
Die Bruttomietrendite in Empfingen beträgt 3,42 %, der Kaufpreisfaktor 29,3 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Empfingen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Empfingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Empfingen von 6,90 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Empfingen im Vergleich zum Kreis Freudenstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Empfingen liegt bei 3,42 %, der Durchschnitt im Kreis Freudenstadt bei 4,68 %. Empfingen liegt damit 1,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Empfingen?
Empfingen hat 4.321 Einwohner bei 236 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |