Horb am Neckar, Stadt

Marktüberblick

Horb am Neckar ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Freudenstadt im Südwesten Baden-Württembergs. Mit 25.695 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 119,76 km² ist sie die bevölkerungsreichste Gemeinde des Landkreises und bildet ein Mittelzentrum der Region Nordschwarzwald. Die Stadt liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und gehört zur Kooperationszone Metropolregion Stuttgart. Die Angebotsmiete für Wohnraum beträgt aktuell 10,49 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.804 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,27.

Preis- und Mietentwicklung

Der Horber Immobilienmarkt hat seit 2018 eine deutliche Aufwärtsentwicklung durchlaufen. Die Angebotsmiete stieg von 8,04 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,75 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um 33,7 Prozent bei einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 3,70 Prozent. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2022 und 2023, als die Miete von 9,09 auf 10,13 Euro je Quadratmeter sprang.

Noch ausgeprägter fiel die Kaufpreisentwicklung aus. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 1.739 Euro je Quadratmeter, erreichte er 2022 mit 3.051 Euro je Quadratmeter einen ersten Höhepunkt. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 2.746 Euro, ehe die Werte 2024 mit 2.609 Euro ein Tief markierten. Seitdem erholte sich der Markt wieder: 2026 liegt der Angebotskaufpreis bei 2.883 Euro je Quadratmeter. Der gesamte Anstieg von 2018 bis 2026 beträgt 65,7 Prozent, bei einem CAGR von 6,52 Prozent.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Horb am Neckar deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Freudenstadt. Während die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis bei 9,42 Euro je Quadratmeter liegt, liegt Horb mit 10,49 Euro je Quadratmeter rund 11,4 Prozent darüber. Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Horb den Kreisdurchschnitt von 2.511 Euro je Quadratmeter um 11,6 Prozent.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg zeigt sich ein differenzierteres Bild. Die Angebotsmiete von 10,49 Euro liegt unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.804 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Landeswert von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,27 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49.

Bei der Bruttomietrendite erreicht Horb mit 4,49 Prozent das 65. Perzentil im Bundesland – damit liegt die Stadt im oberen Drittel der baden-württembergischen Vergleichsorte. Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich, dass die Mieten in den umliegenden Gemeinden zwischen 8,93 Euro (Schopfloch) und 12,08 Euro (Mötzingen) je Quadratmeter variieren. Die Kaufpreise der Nachbargemeinden reichen von 2.047 Euro (Starzach) bis 3.740 Euro (Empfingen).

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Horbs wuchs zwischen 2015 und 2024 um 4,18 Prozent von 24.665 auf 25.695 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 215 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und 17 Stadtteile, darunter mit Nordstetten (2.666 Einwohner) und Talheim (2.704 Einwohner) zwei relativ große Ortsteile. Industriebetriebe werden vor allem in den Gebieten Horb-Hohenberg und Heiligenfeld angesiedelt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Freudenstadt, zu dem Horb gehört, Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 68 im Index für Wohlstand und soziale Lage. Schwächer ausgeprägt sind die Werte im Bereich Dynamik (Rang 270) und Arbeitsmarkt (Rang 224). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Horb am Neckar ist über die Bahnstrecke Stuttgart–Horb an das Schienennetz angebunden und liegt in der Kooperationszone Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist Mitglied im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Mit dem SKZ – Das Kunststoff-Zentrum ist ein überregional relevantes Forschungsinstitut der Kunststoffbranche vor Ort.