Schopfloch
Schopfloch (PLZ 72296) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.594 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schopfloch über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 9,71 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldachtal, Glatten und Dornstetten an.
Immobilienpreise in Schopfloch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schopfloch (Landkreis Freudenstadt)
Schopfloch im Landkreis Freudenstadt bietet einen der günstigsten Immobilienmärkte im Nordschwarzwald mit der höchsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte (5,22 %). Der Kaufpreisfaktor von 19,16 liegt deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die volatile Preisentwicklung der letzten Jahre deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin. Die HOMAG Group als großer Arbeitgeber stabilisiert die lokale Wirtschaft bei einer Bevölkerung von 2.594 Einwohnern.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Schopfloch liegt am Übergang vom Heckengäu zum Schwarzwald im Landkreis Freudenstadt, etwa 13 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt. Die 17,03 Quadratkilometer große Gemeinde mit 2.594 Einwohnern (2024) umfasst drei Ortsteile: Schopfloch, Oberiflingen und Unteriflingen, wobei die beiden Iflinger Orte eine Exklave des Hauptortes bilden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner je Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.053 Euro je Quadratmeter, was deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.511 Euro liegt. Die Angebotsmiete beträgt 8,93 Euro je Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,22 Prozent. Dieser Wert liegt mit Abstand über allen Nachbarorten (die höchsten Werte dort: 5,04 % in Freudenstadt, 4,63 % in Glatten) und über dem Kreis- (4,68 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,16 und ist damit der niedrigste im Vergleich mit allen Nachbarorten. Schopfloch belegt im Bundesland den 90. Perzentilrang bei der Bruttomietrendite – von 1.102 betrachteten Orten liegen etwa 110 Orte höher.
Preis- und Mietentwicklung: Hohe Volatilität auf kleinem Markt
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Schopfloch eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,86 Euro (2018) und 11,03 Euro (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 1.505 Euro (2018) und 3.077 Euro (2022). Diese starken jährlichen Ausschläge – etwa ein Sprung des Kaufpreises von 1.814 Euro (2021) auf 3.077 Euro (2022) und ein Rückfall auf 1.663 Euro (2023) – deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der CAGR der Miete liegt bei 9,04 Prozent, der des Kaufpreises bei 3,04 Prozent. Diese Werte sind aufgrund der hohen Volatilität der Einzeljahre nur eingeschränkt aussagekräftig. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,93 Euro (2026) liegt unter dem Spitzenwert von 11,03 Euro (2025), der Kaufpreis von 2.053 Euro unter dem Höchstwert von 3.077 Euro (2022). Beide Werte bewegen sich damit wieder in einem Bereich, der dem langjährigen Durchschnitt entspricht.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 2.599 Einwohnern (2015) auf 2.594 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 0,19 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,81 Prozent (45 Arbeitslose) und ist damit im unteren Bereich angesiedelt, wenn auch leicht steigend im Vergleich zu den Vorjahren (2017: 1,55 %).
Regionale Einordnung: Günstigster Markt im Umkreis
Im regionalen Vergleich hebt sich Schopfloch durch die niedrigsten Kaufpreise aller Nachbarorte ab. Mit 2.053 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter Waldachtal (2.861 €), Horb am Neckar (2.804 €) und Freudenstadt (2.587 €). Selbst der nächstgelegene Nachbar Glatten (3,1 km Entfernung) weist mit 2.237 Euro einen um 9 % höheren Kaufpreis auf.
Die Angebotsmiete von 8,93 Euro liegt nur knapp über der von Glatten (8,62 €) und deutlich unter den übrigen sieben Nachbarorten, die alle über 9,40 Euro liegen. Die niedrigeren Mieten allein erklären jedoch nicht die überdurchschnittliche Rendite. Ausschlaggebend ist vor allem der deutlich niedrigere Kaufpreis, der den Kaufpreisfaktor auf 19,16 drückt, während der Kreisdurchschnitt bei 22,10 und der Landesdurchschnitt bei 23,49 liegt.
Diese Konstellation – niedrige Preise bei gleichzeitig niedrigen Mieten – kennzeichnet einen Markt, der nicht von spekulativer Nachfrage getrieben ist, sondern von der lokalen Wirtschaftsstruktur. Der niedrige Kaufpreisfaktor steht im Gegensatz zu den teureren Nachbarorten, die näher an den größeren Zentren Horb und Freudenstadt liegen oder touristisch stärker frequentiert sind.
Standortfaktoren: Industrieller Arbeitgeber, stabile Wirtschaftsstruktur
Der Landkreis Freudenstadt, zu dem Schopfloch gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 154 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 68 im vorderen Drittel, was auf eine solide wirtschaftliche Basis hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 224) und der Dynamik-Index (Rang 270) liegen hingegen im unteren Bereich. Der Wettbewerb-und-Innovation-Index (Rang 165) und der Demografie-Index (Rang 165) bewegen sich im Mittelfeld.
Ein wichtiger struktureller Faktor für Schopfloch ist die HOMAG Group, ein Hersteller von Holzbearbeitungsmaschinen mit Stammsitz im Ort und weltweit etwa 6.600 Beschäftigten. Die HOMAG ist einer der größten Arbeitgeber im Landkreis Freudenstadt und verleiht der Gemeinde eine wirtschaftliche Bedeutung, die über ihre Größe von 2.594 Einwohnern hinausgeht. Diese industrielle Prägung erklärt auch, warum die Arbeitslosenquote trotz des ländlichen Standorts mit 2,81 Prozent niedrig bleibt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bahnstrecke Eutingen im Gäu–Schiltach mit Stundentakt nach Freudenstadt und Eutingen. Die Bundesstraße 28 führt durch den Ort, der nächste Autobahnanschluss an die A 81 befindet sich in Horb am Neckar. Schopfloch liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und hat Anteil am Landschaftsschutzgebiet Dießener Tal und Seitentäler. Der Fremdenverkehr spielt trotz der Schwarzwaldlage keine wesentliche Rolle für die lokale Wirtschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schopfloch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schopfloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 €/m² |
| 2019 | 9,19 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 8,82 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² |
| 2024 | 7,57 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schopfloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.505 €/m² |
| 2020 | 1.509 €/m² |
| 2021 | 1.814 €/m² |
| 2022 | 3.077 €/m² |
| 2023 | 1.663 €/m² |
| 2024 | 2.806 €/m² |
| 2025 | 2.121 €/m² |
| 2026 | 1.912 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schopfloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 5,83 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 7,12 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 6,24 % |
| 2026 | 6,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schopfloch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.599 Einwohner |
| 2016 | 2.609 Einwohner |
| 2017 | 2.580 Einwohner |
| 2018 | 2.569 Einwohner |
| 2019 | 2.571 Einwohner |
| 2020 | 2.571 Einwohner |
| 2021 | 2.577 Einwohner |
| 2022 | 2.582 Einwohner |
| 2023 | 2.594 Einwohner |
| 2024 | 2.594 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schopfloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schopfloch liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schopfloch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schopfloch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schopfloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schopfloch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldachtal | 10,88 €/m² |
| Freudenstadt | 10,86 €/m² |
| Haiterbach | 10,56 €/m² |
| Horb am Neckar | 10,49 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Loßburg | 9,82 €/m² |
| Dornstetten | 9,43 €/m² |
| Schopfloch | 8,93 €/m² |
| Glatten | 8,62 €/m² |
| Wörnersberg | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schopfloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schopfloch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schopfloch | 5,22 % |
| Freudenstadt | 5,04 % |
| Glatten | 4,63 % |
| Waldachtal | 4,56 % |
| Horb am Neckar | 4,49 % |
| Dornstetten | 4,23 % |
| Haiterbach | 4,22 % |
| Loßburg | 4,10 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
| Wörnersberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldachtal | 2,8 km | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |
| Glatten | 3,1 km | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Dornstetten, Stadt | 4,0 km | 72280 | 9,43 € | 2.677 € | 4,23 % |
| Pfalzgrafenweiler | 7,9 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
| Loßburg | 8,8 km | 72290 | 9,82 € | 2.871 € | 4,10 % |
| Freudenstadt, Stadt | 10,3 km | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Haiterbach, Stadt | 10,4 km | 72221 | 10,56 € | 3.002 € | 4,22 % |
| Horb am Neckar, Stadt | 10,6 km | 72160 | 10,49 € | 2.804 € | 4,49 % |
| Wörnersberg | 11,6 km | 72299 | 7,47 € | 2.427 € | 3,69 % |
Wo liegt Schopfloch?
Lage
Schopfloch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schopfloch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.053 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 2.594 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,4577, 8,5505 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schopfloch
Was kostet eine Wohnung in Schopfloch?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.053 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,93 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro pro Quadratmeter). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schopfloch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise von 1.505 auf 1.912 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Angebotsmieten von 4,86 auf 9,71 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Die Mietpreise schwankten stark zwischen 4,86 Euro (2018) und 11,03 Euro (2025), die Kaufpreise zwischen 1.505 Euro (2018) und 3.077 Euro (2022). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schopfloch?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,22 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,16. Damit liegt Schopfloch deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 90,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 19,16 (BW-Durchschnitt: 23,49) unterstreicht das vergleichsweise günstige Kaufpreisniveau.
Wie schneidet Schopfloch im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Schopfloch die niedrigsten Angebotsmieten (8,93 Euro pro Quadratmeter) und Kaufpreise (2.053 Euro pro Quadratmeter) auf. Die nächstgelegenen Nachbarorte wie Waldachtal (2,8 km) mit 10,88 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.861 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis oder Glatten (3,1 km) mit 8,62 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.237 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegen deutlich höher. Die Bruttomietrendite von 5,22 Prozent ist ebenfalls höher als die der Nachbarn.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schopfloch?
Die Einwohnerzahl ist von 2.599 im Jahr 2015 auf 2.594 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,19 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,5 Prozent, was einem Anstieg von 3,3 Prozent im Jahr 2015 entspricht.
Wie ist die Zukunftsperspektive Schopflochs im Prognos-Zukunftsatlas?
Der Landkreis Freudenstadt, zu dem Schopfloch gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 68) ab, während die Dynamik mit Rang 270 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Schopfloch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schopfloch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schopfloch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Waldachtal | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |