Schopfloch
Schopfloch (PLZ 72296) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.594 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schopfloch über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 9,71 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldachtal, Glatten und Dornstetten an.
Immobilienpreise in Schopfloch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schopfloch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schopfloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 €/m² |
| 2019 | 9,19 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 8,82 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² |
| 2024 | 7,57 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schopfloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.505 €/m² |
| 2020 | 1.509 €/m² |
| 2021 | 1.814 €/m² |
| 2022 | 3.077 €/m² |
| 2023 | 1.663 €/m² |
| 2024 | 2.806 €/m² |
| 2025 | 2.121 €/m² |
| 2026 | 1.912 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schopfloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 5,83 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 7,12 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 6,24 % |
| 2026 | 6,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schopfloch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.599 Einwohner |
| 2016 | 2.609 Einwohner |
| 2017 | 2.580 Einwohner |
| 2018 | 2.569 Einwohner |
| 2019 | 2.571 Einwohner |
| 2020 | 2.571 Einwohner |
| 2021 | 2.577 Einwohner |
| 2022 | 2.582 Einwohner |
| 2023 | 2.594 Einwohner |
| 2024 | 2.594 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schopfloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schopfloch liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schopfloch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schopfloch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schopfloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schopfloch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldachtal | 10,88 €/m² |
| Freudenstadt | 10,86 €/m² |
| Haiterbach | 10,56 €/m² |
| Horb am Neckar | 10,49 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Loßburg | 9,82 €/m² |
| Dornstetten | 9,43 €/m² |
| Schopfloch | 8,93 €/m² |
| Glatten | 8,62 €/m² |
| Wörnersberg | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schopfloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schopfloch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schopfloch | 5,22 % |
| Freudenstadt | 5,04 % |
| Glatten | 4,63 % |
| Waldachtal | 4,56 % |
| Horb am Neckar | 4,49 % |
| Dornstetten | 4,23 % |
| Haiterbach | 4,22 % |
| Loßburg | 4,10 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
| Wörnersberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldachtal | 2,8 km | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |
| Glatten | 3,1 km | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Dornstetten, Stadt | 4,0 km | 72280 | 9,43 € | 2.677 € | 4,23 % |
| Pfalzgrafenweiler | 7,9 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
| Loßburg | 8,8 km | 72290 | 9,82 € | 2.871 € | 4,10 % |
| Freudenstadt, Stadt | 10,3 km | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Haiterbach, Stadt | 10,4 km | 72221 | 10,56 € | 3.002 € | 4,22 % |
| Horb am Neckar, Stadt | 10,6 km | 72160 | 10,49 € | 2.804 € | 4,49 % |
| Wörnersberg | 11,6 km | 72299 | 7,47 € | 2.427 € | 3,69 % |
Wo liegt Schopfloch?
Lage
Schopfloch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schopfloch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.053 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 2.594 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,4577, 8,5505 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schopfloch
Was kostet eine Wohnung in Schopfloch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schopfloch liegt bei 8,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 625 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.053 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Schopfloch?
Die Bruttomietrendite in Schopfloch beträgt 5,22 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schopfloch über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schopfloch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schopfloch von 4,86 € auf 9,71 € pro m² — im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schopfloch im Vergleich zum Kreis Freudenstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Schopfloch liegt bei 5,22 %, der Durchschnitt im Kreis Freudenstadt bei 4,68 %. Schopfloch liegt damit 0,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schopfloch?
Schopfloch hat 2.594 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Waldachtal | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |