Haiterbach, Stadt

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Der Immobilienmarkt in Haiterbach ist durch überdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Bruttomietrendite geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 10,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.002 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 4,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,69.

Der Kaufpreisfaktor von 23,69 bedeutet, dass der Kaufpreis das 23,69-fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Calw bei 21,12 und der baden-württembergische Durchschnitt bei 23,49. Haiterbach liegt damit leicht über dem Landesmittel, was auf einen preistreibenden Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt unter allen verfügbaren Vergleichswerten: dem Kreis Calw (4,80 Prozent), dem baden-württembergischen Durchschnitt (4,36 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Das bedeutet, dass Investoren in Haiterbach im Verhältnis zum Kaufpreis eine niedrigere Rendite erzielen als in den meisten anderen Regionen. Dies korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis von 3.002 Euro pro Quadratmeter, der zwar unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro liegt, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.641 Euro.

Preis- und Mietentwicklung: Starke Mietsteigerungen

Die Zeitreihen zeigen eine dynamische Entwicklung der Immobilienpreise und -mieten in Haiterbach, die beide nicht als geschätzt gekennzeichnet sind.

Die Angebotsmiete stieg von 7,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,88 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg um 62 Prozent über acht Jahre. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 6,22 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den letzten Jahren: Von 9,95 Euro im Jahr 2024 auf 12,88 Euro im Jahr 2026.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich weniger volatil: Von 2.361,90 Euro im Jahr 2018 auf 3.448,42 Euro im Jahr 2026 (CAGR: 4,84 Prozent). Auffällig ist ein Einbruch im Jahr 2024 auf 2.379,99 Euro, bevor der Preis 2025 wieder auf 3.388,46 Euro und 2026 auf 3.448,42 Euro anstieg. Diese Schwankung deutet auf eine gewisse Marktdynamik hin, die mit den stärkeren Mietsteigerungen einhergeht.

Die Miete steigt damit prozentual schneller als der Kaufpreis, was die Bruttomietrendite langfristig etwas stabilisieren könnte, sofern sich dieser Trend fortsetzt.

Regionale Einordnung: Zwischen Nachbarn und Landesdurchschnitt

Haiterbach positioniert sich im regionalen Vergleich zwischen den Nachbargemeinden und den übergeordneten Durchschnittswerten.

Im Vergleich zum Landkreis Calw liegt die Miete in Haiterbach mit 10,56 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 10,43 Euro. Der Kaufpreis von 3.002 Euro übersteigt den Kreisdurchschnitt von 2.641 Euro um rund 14 Prozent. Die Rendite von 4,22 Prozent liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent.

Auf Landesebene liegt Haiterbach bei der Miete (10,56 Euro) unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, beim Kaufpreis (3.002 Euro) unter dem Landesmittel von 3.140 Euro, bei der Rendite (4,22 Prozent) jedoch ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,6 Kilometern belegt Haiterbach beim Kaufpreis den dritten Rang — nur Nagold (3.416 Euro) und Pfalzgrafenweiler (3.106 Euro) liegen höher. Bei der Miete liegt Haiterbach mit 10,56 Euro im mittleren Bereich: Nagold (12,13 Euro), Rohrdorf (11,67 Euro) und Waldachtal (10,88 Euro) liegen darüber, Egenhausen (10,23 Euro), Altensteig (10,26 Euro), Pfalzgrafenweiler (10,10 Euro), Ebhausen (10,52 Euro) und Wörnersberg (7,47 Euro) darunter. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen unter den Nachbarorten — nur Wörnersberg (3,69 Prozent) und Pfalzgrafenweiler (3,90 Prozent) liegen darunter.

Der Perzentilrang von 45,0 im Bundesland bedeutet, dass Haiterbach bei den betrachteten Kennzahlen etwa auf dem mittleren Niveau aller 1.102 Orte in Baden-Württemberg liegt.

Bevölkerungsentwicklung: Wachstum bei stabiler Beschäftigungslage

Die Einwohnerzahl Haiterbachs ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 5.778 im Jahr 2015 auf 6.029 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 4,34 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 208 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 28,92 Quadratkilometern.

Die Entwicklung ist nicht gleichmäßig verlaufen: Zwischen 2015 und 2017 ging die Einwohnerzahl leicht zurück (von 5.778 auf 5.749), bevor ab 2018 ein durchgängiger Anstieg einsetzte. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 6.029.

Die Arbeitslosenquote weist in den Daten einen Wert von 113 für das Jahr 2023 aus, mit einem Verlauf von 117 (2015) über ein Tief von 63 (2018) zurück zu 113 (2023). Die Werte sind ohne Prozentzeichen in den Daten geführt, eine direkte Einordnung als klassische Arbeitslosenquote in Prozent ist nicht möglich.

Die Stadt gliedert sich in vier Stadtteile (Beihingen, Oberschwandorf, Unterschwandorf, Altnuifra) und verfügt über zwei Grundschulen sowie eine Burgschule als Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Eine Hochschule besteht nicht am Ort.

Standortfaktoren: Kreis Calw im Prognos-Zukunftsatlas

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Calw, zu dem Haiterbach gehört, auf Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 122 ein relativ gutes Ergebnis, ebenso der Index für Demografie (Rang 130) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 150). Schwächer ausgeprägt sind der Arbeitsmarkt (Rang 257) und insbesondere die Dynamik (Rang 269). Diese Werte deuten auf eine gewisse Trägheit in der wirtschaftlichen Entwicklung des Kreises hin, die sich auch in der langsamen Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt.

Die Lage Haiterbachs am Westrand des Heckengaus zum Nordschwarzwald und die Einbindung in die Region Nordschwarzwald mit der nahegelegenen Kreisstadt Nagold (6,2 Kilometer entfernt) prägen den Standortcharakter. Haiterbach ist keine Pendlergemeinde im engeren Sinn, da keine großen Arbeitgeber oder Hochschulen am Ort bestehen.

Es bestehen keine Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) für Haiterbach verfügbar.