Altensteig, Stadt

Marktüberblick

Altensteig ist eine Stadt im Landkreis Calw im Nordschwarzwald mit rund 10.983 Einwohnern auf einer Fläche von 53,19 km². Die Stadt liegt am Oberlauf der Nagold, 49 Kilometer Luftlinie von Stuttgart und 33 Kilometer von Baden-Baden entfernt, auf einer Höhe von 504 m ü. NHN. Sie ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord und gliedert sich in zehn Stadtteile, darunter die ehemaligen Gemeinden Altensteigdorf, Berneck, Garrweiler, Hornberg, Spielberg, Überberg, Walddorf und Wart. Die Stadt gehört zur Region Nordschwarzwald und ist historisch eng mit der württembergischen Geschichte verbunden.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.775 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,26 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,54, die Bruttomietrendite liegt bei 4,44 Prozent.

Die Mietpreise zeigen seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 7,70 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie kontinuierlich auf 11,80 Euro im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 und 2020 (von 7,84 auf 8,64 Euro) sowie zwischen 2025 und 2026 (von 10,22 auf 11,80 Euro). Im Jahr 2023 gab es eine leichte Korrektur von 9,38 auf 9,33 Euro, die sich jedoch nicht bestätigte.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Von 1.585 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2020 auf einen Höhepunkt von 3.370 Euro pro m². Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.461 Euro im Jahr 2022. Seitdem erholen sich die Preise wieder und erreichten 2026 mit 2.937 Euro pro m² ein neues Niveau, das jedoch unter dem Corona-Höchststand von 2020 liegt.

Beide Zeitreihen – Miete und Kaufpreis – sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.

Regionale Einordnung

Altensteig liegt im unteren Drittel des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die Angebotsmiete von 10,26 Euro pro m² liegt knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 10,43 Euro im Landkreis Calw und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.775 Euro pro m² liegt Altensteig über dem Kreis-Durchschnitt von 2.642 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.

Im bundesweiten Vergleich schneidet Altensteig günstiger ab: Die Miete liegt deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis leicht darüber (2.409 Euro bundesweit). Der Kaufpreisfaktor von 22,54 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf eine verhältnismäßig günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt Altensteig ein gemischtes Bild: Die Miete liegt nahe an der von Egenhausen (10,23 Euro) und Haiterbach (10,56 Euro), deutlich über der von Wörnersberg (7,47 Euro) und Grömbach (8,24 Euro). Beim Kaufpreis liegt Altensteig im Mittelfeld der Nachbarn – über Grömbach (2.030 Euro) und Ebhausen (2.359 Euro), aber unter Pfalzgrafenweiler (3.106 Euro) und Haiterbach (3.002 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt im oberen Drittel Baden-Württembergs (Perzentilrang 61,9) und über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, was auf eine attraktive Renditelage im regionalen Vergleich hindeutet.

Bevölkerungsentwicklung

Die Bevölkerung Altensteigs ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 10.300 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.983 im Jahr 2024, einem Anstieg von 6,63 Prozent. Besonders stark war das Wachstum zwischen 2017 und 2018 (von 10.523 auf 10.799 Einwohner). Nach einem leichten Rückgang 2020 (10.781) setzte sich das Wachstum ab 2021 wieder fort.

Mit 206 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte im unteren bis mittleren Bereich für eine württembergische Gemeinde. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 242 (absolute Zahl der Zeitreihe).

Standortfaktoren

Der Landkreis Calw, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte im Jahr 2025 den Gesamtrang 164 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel der Kreise.

Im Detail zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Rang im Index "Stärke" liegt mit Platz 144 über dem Gesamtrang, während der Rang im Index "Dynamik" mit Platz 269 deutlich schwächer ausfällt. Die Teilindizes "Demografie" (Rang 130) und "Wohlstand / Soziale Lage" (Rang 122) gehören zu den stärkeren Bereichen, während "Arbeitsmarkt" (Rang 257) und "Wettbewerb / Innovation" (Rang 150) eher im unteren Mittelfeld liegen.

In Altensteig selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in den größeren Städten der Region, insbesondere in Karlsruhe, Stuttgart und Tübingen.

Altensteig ist als Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord positioniert, was die Bedeutung von Tourismus und Naherholung für die lokale Wirtschaft unterstreicht. Historisch war die Stadt durch Gerberei und Flößerei geprägt, heute ist die wirtschaftliche Struktur diversifizierter.