Simmersfeld
Simmersfeld (PLZ 72226) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.226 Einwohner auf 44,2 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.361 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simmersfeld über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 10,73 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grömbach, Enzklösterle und Neuweiler an.
Immobilienpreise in Simmersfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simmersfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simmersfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simmersfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.428 €/m² |
| 2020 | 1.985 €/m² |
| 2021 | 3.539 €/m² |
| 2022 | 3.000 €/m² |
| 2023 | 2.375 €/m² |
| 2024 | 2.238 €/m² |
| 2025 | 2.416 €/m² |
| 2026 | 2.141 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simmersfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,00 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 5,21 % |
| 2026 | 6,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simmersfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.093 Einwohner |
| 2016 | 2.075 Einwohner |
| 2017 | 2.102 Einwohner |
| 2018 | 2.101 Einwohner |
| 2019 | 2.107 Einwohner |
| 2020 | 2.172 Einwohner |
| 2021 | 2.212 Einwohner |
| 2022 | 2.259 Einwohner |
| 2023 | 2.226 Einwohner |
| 2024 | 2.226 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simmersfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Simmersfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Simmersfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simmersfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simmersfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simmersfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebhausen | 10,52 €/m² |
| Altensteig | 10,26 €/m² |
| Egenhausen | 10,23 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Simmersfeld | 9,32 €/m² |
| Seewald | 8,60 €/m² |
| Grömbach | 8,24 €/m² |
| Neuweiler | 8,23 €/m² |
| Enzklösterle | 8,17 €/m² |
| Wörnersberg | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simmersfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simmersfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seewald | 5,45 % |
| Ebhausen | 5,35 % |
| Enzklösterle | 4,89 % |
| Egenhausen | 4,88 % |
| Grömbach | 4,87 % |
| Simmersfeld | 4,74 % |
| Altensteig | 4,44 % |
| Neuweiler | 4,31 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
| Wörnersberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grömbach | 6,0 km | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Enzklösterle | 6,0 km | 75337 | 8,17 € | 2.004 € | 4,89 % |
| Neuweiler | 7,1 km | 75389 | 8,23 € | 2.291 € | 4,31 % |
| Wörnersberg | 7,5 km | 72299 | 7,47 € | 2.427 € | 3,69 % |
| Altensteig, Stadt | 7,5 km | 72213 | 10,26 € | 2.775 € | 4,44 % |
| Seewald | 7,8 km | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Egenhausen | 9,8 km | 72227 | 10,23 € | 2.515 € | 4,88 % |
| Pfalzgrafenweiler | 11,0 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
| Ebhausen | 12,6 km | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
Wo liegt Simmersfeld?
Lage
Simmersfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simmersfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.361 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 2.226 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 44,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,6214, 8,5168 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simmersfeld
Was kostet eine Wohnung in Simmersfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Simmersfeld liegt bei 9,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.361 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Simmersfeld?
Die Bruttomietrendite in Simmersfeld beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Simmersfeld über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Simmersfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Simmersfeld von 5,90 € auf 10,73 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Simmersfeld im Vergleich zum Kreis Calw ab?
Die Bruttomietrendite in Simmersfeld liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Kreis Calw bei 4,80 %. Simmersfeld liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Simmersfeld?
Simmersfeld hat 2.226 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |