Seewald
Seewald (PLZ 72297) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.164 Einwohner auf 58,5 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.893 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seewald über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,27 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Simmersfeld, Enzklösterle und Grömbach an.
Immobilienpreise in Seewald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Seewald
Seewald ist eine ländliche Schwarzwaldgemeinde im Landkreis Freudenstadt mit über 90 % Waldfläche, rund 2.164 Einwohnern und einem Immobilienmarkt, der sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,45 % auszeichnet. Die Gemeinde liegt preislich deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, weist aber eine der höchsten Renditen im Bundesland auf (Perzentilrang 92,6 %).
Der Ort Seewald
Seewald ist eine Gemeinde im Nördlichen Schwarzwald im Landkreis Freudenstadt. Mit 58,49 km² Fläche und rund 2.164 Einwohnern (2024) gehört sie zu den ländlich strukturierten Orten der Region. Über 90 % der Gemarkung sind von Wald bedeckt, der höchste Ortsteil Besenfeld liegt auf 800 m ü. NN. Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen, die historisch aus Rodungssiedlungen des hohen Mittelalters hervorgegangen sind. Der Ortsteil Erzgrube liegt an der Nagoldtalsperre, die als Naherholungsziel überregionale Bedeutung hat. Seewald ist durch die Bundesstraße 294 an das überregionale Straßennetz angebunden.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.893 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,60 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,35, die Bruttomietrendite 5,45 %. Diese Rendite liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % und über dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt. Der niedrige Kaufpreis bei moderaten Mietwerten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Seewald einer der günstigsten Orte am Markt – nur Forbach (1.649 €/m²) liegt noch niedriger. Die hohe Rendite von 5,45 % platziert Seewald auf dem 92. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa 7 % der baden-württembergischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise zeigen eine volatile Entwicklung: Von 7,27 €/m² (2018) stiegen sie 2019 auf 8,56 €/m², fielen 2020 auf 5,27 €/m² und erholten sich bis 2024 auf 9,10 €/m². Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 1,97 %. Die Kaufpreise entwickelten sich dynamischer: Von 1.432 €/m² (2018) stiegen sie bis 2021 auf 1.973 €/m², fielen dann bis 2024 auf 1.293 €/m² und liegen 2026 wieder bei 2.389 €/m². Der Kaufpreis-CAGR beträgt 6,61 %. Die starke Volatilität, insbesondere der Einbruch 2020 bei den Mieten und der Rückgang der Kaufpreise bis 2024, deutet auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle und nachfrageseitige Schwankungen reagiert.
Regionale Einordnung
Seewald liegt mit 8,60 €/m² Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 9,42 €/m² und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m². Der Kaufpreis von 1.893 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 2.511 €/m² und dem Landeswert von 3.140 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,35 ist niedriger als der Kreiswert von 22,10 und der Landeswert von 23,49. Niedrigere Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer höheren Rendite. Im regionalen Vergleich liegt Seewald preislich im unteren Drittel der Nachbarorte. Baiersbronn (10,09 €/m² Miete) und Pfalzgrafenweiler (10,10 €/m²) liegen deutlich darüber, während Forbach (8,76 €/m²) und Enzklösterle (8,17 €/m²) ähnliche Mietniveaus aufweisen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Seewalds schwankt zwischen 2.107 (2020) und 2.182 (2022) Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,6 % gestiegen, nach einem leeren Rückgang bis 2020. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,05 % und ist damit leicht über dem historischen Tief von 1,05 % (2015), aber immer noch niedrig im bundesweiten Vergleich. Der Landkreis Freudenstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Index Wohlstand & Soziale Lage den Rang 68 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine stabile wirtschaftliche Basis hindeutet. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 270 jedoch im unteren Drittel, was auf geringere Wachstumsimpulse schließen lässt. Seewald verfügt über keine Hochschule, die Grundschule befindet sich im Ortsteil Besenfeld. Die Gemeinde ist schuldenfrei und erzielte 2022 Gewerbesteuer-Einnahmen von 1,26 Millionen Euro bei einem Hebesatz von 355 %.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seewald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 €/m² |
| 2019 | 8,56 €/m² |
| 2020 | 5,27 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.432 €/m² |
| 2019 | 1.614 €/m² |
| 2021 | 1.973 €/m² |
| 2022 | 1.766 €/m² |
| 2023 | 1.721 €/m² |
| 2024 | 1.293 €/m² |
| 2025 | 1.313 €/m² |
| 2026 | 2.389 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 % |
| 2019 | 6,37 % |
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 5,66 % |
| 2023 | 5,44 % |
| 2024 | 8,44 % |
| 2025 | 8,06 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seewald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.151 Einwohner |
| 2016 | 2.160 Einwohner |
| 2017 | 2.172 Einwohner |
| 2018 | 2.134 Einwohner |
| 2019 | 2.112 Einwohner |
| 2020 | 2.107 Einwohner |
| 2021 | 2.154 Einwohner |
| 2022 | 2.182 Einwohner |
| 2023 | 2.164 Einwohner |
| 2024 | 2.164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Seewald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Seewald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seewald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seewald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freudenstadt | 10,86 €/m² |
| Altensteig | 10,26 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Baiersbronn | 10,09 €/m² |
| Simmersfeld | 9,32 €/m² |
| Forbach | 8,76 €/m² |
| Seewald | 8,60 €/m² |
| Grömbach | 8,24 €/m² |
| Enzklösterle | 8,17 €/m² |
| Wörnersberg | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seewald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forbach | 6,37 % |
| Baiersbronn | 5,72 % |
| Seewald | 5,45 % |
| Freudenstadt | 5,04 % |
| Enzklösterle | 4,89 % |
| Grömbach | 4,87 % |
| Simmersfeld | 4,74 % |
| Altensteig | 4,44 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
| Wörnersberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Simmersfeld | 7,8 km | 72226 | 9,32 € | 2.361 € | 4,74 % |
| Enzklösterle | 9,1 km | 75337 | 8,17 € | 2.004 € | 4,89 % |
| Grömbach | 9,7 km | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Forbach | 10,4 km | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Baiersbronn | 10,6 km | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Wörnersberg | 11,4 km | 72299 | 7,47 € | 2.427 € | 3,69 % |
| Pfalzgrafenweiler | 13,3 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
| Altensteig, Stadt | 13,6 km | 72213 | 10,26 € | 2.775 € | 4,44 % |
| Freudenstadt, Stadt | 14,6 km | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
Wo liegt Seewald?
Lage
Seewald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seewald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.893 € |
| Bruttomietrendite | 5,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 2.164 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 58,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,5954, 8,4184 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seewald
Was kostet eine Wohnung in Seewald?
Die aktuellen Angebotsmieten in Seewald liegen bei 8,60 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.893 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Freudenstadt (9,42 Euro/m² Miete, 2.511 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seewald entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,27 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,50 Euro/m² im Jahr 2026, wobei es 2020 zu einem deutlichen Einbruch auf 5,27 Euro/m² kam. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 1.432 Euro/m² 2018 stiegen sie 2021 auf 1.973 Euro/m², fielen dann bis 2024 auf 1.293 Euro/m² und legten 2026 wieder auf 2.389 Euro/m² zu. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seewald?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 18,35. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite in Baden-Württemberg beträgt 92,65, was bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,35 liegt unter dem Kreis- (22,10) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seewald?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.164 und hat sich seit 2015 (2.151 Einwohner) kaum verändert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Seewald im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Seewald ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,60 Euro/m² liegt über der von Enzklösterle (8,17 Euro/m²) und Grömbach (8,24 Euro/m²), aber unter der von Baiersbronn (10,09 Euro/m²) und Pfalzgrafenweiler (10,10 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Seewald mit 1.893 Euro/m² deutlich unter dem Niveau von Simmersfeld (2.361 Euro/m²) und Altensteig (2.775 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Seewald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seewald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seewald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Waldachtal | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |