Seewald
Seewald (PLZ 72297) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.164 Einwohner auf 58,5 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.893 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seewald über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,27 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Simmersfeld, Enzklösterle und Grömbach an.
Immobilienpreise in Seewald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seewald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 €/m² |
| 2019 | 8,56 €/m² |
| 2020 | 5,27 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seewald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.432 €/m² |
| 2019 | 1.614 €/m² |
| 2021 | 1.973 €/m² |
| 2022 | 1.766 €/m² |
| 2023 | 1.721 €/m² |
| 2024 | 1.293 €/m² |
| 2025 | 1.313 €/m² |
| 2026 | 2.389 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 % |
| 2019 | 6,37 % |
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 5,66 % |
| 2023 | 5,44 % |
| 2024 | 8,44 % |
| 2025 | 8,06 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seewald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.151 Einwohner |
| 2016 | 2.160 Einwohner |
| 2017 | 2.172 Einwohner |
| 2018 | 2.134 Einwohner |
| 2019 | 2.112 Einwohner |
| 2020 | 2.107 Einwohner |
| 2021 | 2.154 Einwohner |
| 2022 | 2.182 Einwohner |
| 2023 | 2.164 Einwohner |
| 2024 | 2.164 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seewald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Seewald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Seewald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seewald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seewald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freudenstadt | 10,86 €/m² |
| Altensteig | 10,26 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Baiersbronn | 10,09 €/m² |
| Simmersfeld | 9,32 €/m² |
| Forbach | 8,76 €/m² |
| Seewald | 8,60 €/m² |
| Grömbach | 8,24 €/m² |
| Enzklösterle | 8,17 €/m² |
| Wörnersberg | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seewald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seewald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forbach | 6,37 % |
| Baiersbronn | 5,72 % |
| Seewald | 5,45 % |
| Freudenstadt | 5,04 % |
| Enzklösterle | 4,89 % |
| Grömbach | 4,87 % |
| Simmersfeld | 4,74 % |
| Altensteig | 4,44 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
| Wörnersberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Simmersfeld | 7,8 km | 72226 | 9,32 € | 2.361 € | 4,74 % |
| Enzklösterle | 9,1 km | 75337 | 8,17 € | 2.004 € | 4,89 % |
| Grömbach | 9,7 km | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Forbach | 10,4 km | 76596 | 8,76 € | 1.649 € | 6,37 % |
| Baiersbronn | 10,6 km | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Wörnersberg | 11,4 km | 72299 | 7,47 € | 2.427 € | 3,69 % |
| Pfalzgrafenweiler | 13,3 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
| Altensteig, Stadt | 13,6 km | 72213 | 10,26 € | 2.775 € | 4,44 % |
| Freudenstadt, Stadt | 14,6 km | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
Wo liegt Seewald?
Lage
Seewald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seewald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.893 € |
| Bruttomietrendite | 5,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 2.164 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 58,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,5954, 8,4184 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seewald
Was kostet eine Wohnung in Seewald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seewald liegt bei 8,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 602 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.893 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Seewald?
Die Bruttomietrendite in Seewald beträgt 5,45 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seewald über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seewald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seewald von 7,27 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Seewald im Vergleich zum Kreis Freudenstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Seewald liegt bei 5,45 %, der Durchschnitt im Kreis Freudenstadt bei 4,68 %. Seewald liegt damit 0,77 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seewald?
Seewald hat 2.164 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Waldachtal | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |