Bad Rippoldsau-Schapbach
Bad Rippoldsau-Schapbach (PLZ 77776) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.058 Einwohner auf 73,2 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,7 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Rippoldsau-Schapbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 9,57 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Peterstal-Griesbach, Oberwolfach und Alpirsbach an.
Immobilienpreise in Bad Rippoldsau-Schapbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Rippoldsau-Schapbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Rippoldsau-Schapbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 9,36 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 9,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Rippoldsau-Schapbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 716 €/m² |
| 2019 | 915 €/m² |
| 2020 | 1.593 €/m² |
| 2021 | 1.567 €/m² |
| 2022 | 1.481 €/m² |
| 2023 | 996 €/m² |
| 2024 | 1.578 €/m² |
| 2025 | 2.160 €/m² |
| 2026 | 1.204 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Rippoldsau-Schapbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,18 % |
| 2020 | 4,96 % |
| 2021 | 7,17 % |
| 2022 | 6,14 % |
| 2023 | 10,60 % |
| 2024 | 6,66 % |
| 2025 | 4,78 % |
| 2026 | 9,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Rippoldsau-Schapbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.121 Einwohner |
| 2016 | 2.080 Einwohner |
| 2017 | 2.062 Einwohner |
| 2018 | 2.041 Einwohner |
| 2019 | 2.061 Einwohner |
| 2020 | 2.058 Einwohner |
| 2021 | 2.044 Einwohner |
| 2022 | 2.090 Einwohner |
| 2023 | 2.058 Einwohner |
| 2024 | 2.058 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Rippoldsau-Schapbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Rippoldsau-Schapbach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Rippoldsau-Schapbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Rippoldsau-Schapbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Rippoldsau-Schapbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Rippoldsau-Schapbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freudenstadt | 10,86 €/m² |
| Loßburg | 9,82 €/m² |
| Wolfach | 9,67 €/m² |
| Oberharmersbach | 9,51 €/m² |
| Schiltach | 9,34 €/m² |
| Bad Peterstal-Griesbach | 8,86 €/m² |
| Oberwolfach | 8,86 €/m² |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 8,21 €/m² |
| Alpirsbach | 8,15 €/m² |
| Schenkenzell | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Rippoldsau-Schapbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Rippoldsau-Schapbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 7,29 % |
| Schiltach | 5,66 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 5,12 % |
| Freudenstadt | 5,04 % |
| Oberharmersbach | 4,96 % |
| Alpirsbach | 4,61 % |
| Wolfach | 4,43 % |
| Oberwolfach | 4,27 % |
| Loßburg | 4,10 % |
| Schenkenzell | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Peterstal-Griesbach | 8,5 km | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Oberwolfach | 8,8 km | 77709 | 8,86 € | 2.494 € | 4,27 % |
| Alpirsbach, Stadt | 9,0 km | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Schenkenzell | 9,5 km | 77773 | 8,08 € | 3.216 € | 3,02 % |
| Wolfach, Stadt | 10,2 km | 77709 | 9,67 € | 2.619 € | 4,43 % |
| Schiltach, Stadt | 10,5 km | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Oberharmersbach | 12,2 km | 77784 | 9,51 € | 2.303 € | 4,96 % |
| Loßburg | 12,5 km | 72290 | 9,82 € | 2.871 € | 4,10 % |
| Freudenstadt, Stadt | 13,0 km | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
Wo liegt Bad Rippoldsau-Schapbach?
Lage
Bad Rippoldsau-Schapbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Rippoldsau-Schapbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.352 € |
| Bruttomietrendite | 7,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,7 |
| Einwohner | 2.058 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 73,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,3783, 8,2914 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Rippoldsau-Schapbach
Was kostet eine Wohnung in Bad Rippoldsau-Schapbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Rippoldsau-Schapbach liegt bei 8,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.352 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Rippoldsau-Schapbach?
Die Bruttomietrendite in Bad Rippoldsau-Schapbach beträgt 7,29 %, der Kaufpreisfaktor 13,7 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Rippoldsau-Schapbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Rippoldsau-Schapbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Rippoldsau-Schapbach von 7,00 € auf 9,57 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Rippoldsau-Schapbach im Vergleich zum Kreis Freudenstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Rippoldsau-Schapbach liegt bei 7,29 %, der Durchschnitt im Kreis Freudenstadt bei 4,68 %. Bad Rippoldsau-Schapbach liegt damit 2,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Rippoldsau-Schapbach?
Bad Rippoldsau-Schapbach hat 2.058 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Waldachtal | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |