Baiersbronn

Marktüberblick

Baiersbronn liegt im Norden des Landkreises Freudenstadt im baden-württembergischen Schwarzwald. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 189,58 km² und hat 15.126 Einwohner (Stand 2023/2024), was einer Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro km² entspricht. Damit ist Baiersbronn deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs angesiedelt.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.118 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,72 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,49. Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Baiersbronn hat in den letzten Jahren eine deutliche Entwicklung durchlaufen. Lag sie 2018 und 2019 noch bei rund 7,15 Euro pro m², stieg sie 2020 sprunghaft auf 9,13 Euro an und erreichte 2021 mit 9,34 Euro ihren bisherigen Höchstwert der Reihe. In den Folgejahren folgte eine leichte Korrektur auf 8,82 Euro (2025), ehe der Wert 2026 wieder auf 10,32 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 4,66 %.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster mit stärkeren Schwankungen. Nach 1.840,82 Euro pro m² (2018) folgte 2019 ein Tief von 1.562,09 Euro. Ab 2020 stieg der Preis kontinuierlich auf 2.346,31 Euro (2022) an, fiel dann aber 2023 deutlich auf 1.809,73 Euro. Erholte sich 2024 auf 1.886,56 Euro und erreichte 2025 mit 2.170,33 Euro einen neuen Höchststand, ehe er 2026 leicht auf 2.102,98 Euro sank. Der CAGR liegt bei 1,68 %.

Alle Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Baiersbronn unterschiedlich ab. Gegenüber dem Landkreis Freudenstadt liegt der Angebotsmietpreis mit 10,09 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 9,42 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.118 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 2.510,88 Euro liegt.

Zum Landesdurchschnitt Baden-Württemberg (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140,30 Euro) liegt Baiersbronn bei beiden Werten darunter. Auffällig ist jedoch der Perzentilrang der Angebotsmiete im Bundesland: Mit 95,28 gehört Baiersbronn zu den 5 % der Orte mit den höchsten Angebotsmieten in Baden-Württemberg. Die Bruttomietrendite von 5,72 % liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und dem Kreisdurchschnitt von 4,68 %.

In der Nachbarschaft liegt Baiersbronn bei der Miete (10,09 Euro) über Seewald (8,60 Euro), Glatten (8,62 Euro), Schopfloch (8,93 Euro) und Grömbach (8,24 Euro), aber unter Freudenstadt (10,86 Euro) und Pfalzgrafenweiler (10,10 Euro). Beim Kaufpreis liegt Baiersbronn mit 2.118 Euro deutlich unter Freudenstadt (2.587 Euro), Dornstetten (2.677 Euro), Loßburg (2.871 Euro) und Pfalzgrafenweiler (3.106 Euro), aber über Seewald (1.893 Euro), Schopfloch (2.053 Euro) und Grömbach (2.030 Euro).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Baiersbronns hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Von 14.667 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 15.126 (2023/2024), was einer Zunahme von 3,13 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (14.741) auf 2022 (14.942) und 2023 (15.126).

Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich von 277 Arbeitslosen (2015) auf ein Tief von 217 (2018), stieg 2020 auf 322 und lag 2023 bei 304. Die absoluten Zahlen geben keinen direkten Vergleich der Arbeitslosenquote, da die Erwerbsbevölkerung nicht ausgewiesen ist.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Freudenstadt den Gesamtrang 154 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 68) und bei der Stärke (Rang 134). Schwächer ist die Position bei Dynamik (Rang 270) und Arbeitsmarkt (Rang 224). Die Ränge Demografie (165) und Wettbewerb/Innovation (165) liegen im Mittelfeld. Keine Hochschulen sind in Baiersbronn vorhanden.

Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.