Baiersbronn
Baiersbronn (PLZ 72270) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 15.126 Einwohner auf 189,6 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.118 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baiersbronn über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freudenstadt, Dornstetten und Seewald an.
Immobilienpreise in Baiersbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baiersbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baiersbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 9,13 €/m² |
| 2021 | 9,34 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baiersbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.841 €/m² |
| 2019 | 1.562 €/m² |
| 2020 | 1.912 €/m² |
| 2021 | 2.269 €/m² |
| 2022 | 2.346 €/m² |
| 2023 | 1.810 €/m² |
| 2024 | 1.887 €/m² |
| 2025 | 2.170 €/m² |
| 2026 | 2.103 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baiersbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 5,48 % |
| 2020 | 5,73 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 6,13 % |
| 2024 | 5,72 % |
| 2025 | 4,88 % |
| 2026 | 5,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baiersbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.667 Einwohner |
| 2016 | 14.656 Einwohner |
| 2017 | 14.565 Einwohner |
| 2018 | 14.592 Einwohner |
| 2019 | 14.705 Einwohner |
| 2020 | 14.796 Einwohner |
| 2021 | 14.741 Einwohner |
| 2022 | 14.942 Einwohner |
| 2023 | 15.126 Einwohner |
| 2024 | 15.126 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baiersbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Baiersbronn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Baiersbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baiersbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baiersbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baiersbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freudenstadt | 10,86 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Baiersbronn | 10,09 €/m² |
| Loßburg | 9,82 €/m² |
| Dornstetten | 9,43 €/m² |
| Schopfloch | 8,93 €/m² |
| Bad Peterstal-Griesbach | 8,86 €/m² |
| Glatten | 8,62 €/m² |
| Seewald | 8,60 €/m² |
| Grömbach | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baiersbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baiersbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baiersbronn | 5,72 % |
| Seewald | 5,45 % |
| Schopfloch | 5,22 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 5,12 % |
| Freudenstadt | 5,04 % |
| Grömbach | 4,87 % |
| Glatten | 4,63 % |
| Dornstetten | 4,23 % |
| Loßburg | 4,10 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freudenstadt, Stadt | 5,5 km | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Dornstetten, Stadt | 10,2 km | 72280 | 9,43 € | 2.677 € | 4,23 % |
| Seewald | 10,6 km | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Loßburg | 12,1 km | 72290 | 9,82 € | 2.871 € | 4,10 % |
| Glatten | 12,5 km | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Schopfloch | 14,2 km | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Pfalzgrafenweiler | 14,6 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
| Grömbach | 14,7 km | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 14,9 km | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
Wo liegt Baiersbronn?
Lage
Baiersbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baiersbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.118 € |
| Bruttomietrendite | 5,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 15.126 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 189,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,5055, 8,3720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baiersbronn
Was kostet eine Wohnung in Baiersbronn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baiersbronn liegt bei 10,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 706 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.118 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Baiersbronn?
Die Bruttomietrendite in Baiersbronn beträgt 5,72 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baiersbronn über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baiersbronn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baiersbronn von 7,17 € auf 10,32 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Baiersbronn im Vergleich zum Kreis Freudenstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Baiersbronn liegt bei 5,72 %, der Durchschnitt im Kreis Freudenstadt bei 4,68 %. Baiersbronn liegt damit 1,04 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baiersbronn?
Baiersbronn hat 15.126 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Waldachtal | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |