Alpirsbach, Stadt
Alpirsbach (PLZ 72275) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.242 Einwohner auf 64,6 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.123 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alpirsbach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 7,96 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schenkenzell, Schiltach und Dornhan an.
Immobilienpreise in Alpirsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Alpirsbach
Alpirsbach im Landkreis Freudenstadt bietet niedrige Angebotspreise bei moderater Mietrendite. Der Markt zeigt eine starke Preisdynamik mit einem Kaufpreisgipfel 2024 und nachfolgendem Korrekturverhalten. Die Bevölkerung schrumpft leicht, der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis im oberen Mittelfeld ein.
Immobilienmarkt: Preise unter dem Landesdurchschnitt, Rendite im oberen Mittelfeld
Alpirsbach liegt im oberen Kinzigtal im schwäbischen Teil des Schwarzwalds im Landkreis Freudenstadt und weist mit 8,15 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 2.123 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis Preise aus, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete liegt damit knapp über der von Schenkenzell (8,08 Euro) und deutlich unter der von Freudenstadt (10,86 Euro) oder Loßburg (9,82 Euro). Der Kaufpreis von 2.123 Euro je Quadratmeter liegt über dem von Bad Rippoldsau-Schapbach (1.352 Euro), Aichhalden (1.874 Euro) und Schiltach (1.979 Euro), aber unter dem von Schenkenzell (3.216 Euro) und den übrigen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite beträgt 4,61 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von rund 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,72 liegt unter dem Kreiswert von 22,10 und dem Landeswert von 23,49. Die Rendite liegt im Bundesland auf dem 71. Perzentil – Alpirsbach gehört damit zu den renditestärkeren Orten im Vergleich aller baden-württembergischen Standorte.
Preisentwicklung: Anstieg um 86 Prozent seit 2018, Korrektur seit 2024
Die Angebotsmiete stieg von 6,04 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,96 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 32 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich dynamisch: Von 1.560 Euro je Quadratmeter 2018 auf einen Höchststand von 2.910 Euro im Jahr 2024, was einem Anstieg um 86 Prozent entspricht. Seit diesem Gipfel korrigierte der Markt deutlich ab: 2025 lag der Kaufpreis bei 2.223 Euro, 2026 bei 2.144 Euro je Quadratmeter. Die Miete erreichte 2025 mit 9,44 Euro einen eigenen Höhepunkt und fiel 2026 auf 7,96 Euro zurück. Die CAGR der Miete liegt bei 3,51 Prozent, die des Kaufpreises bei 4,06 Prozent – beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Volatilität ist für einen ländlichen Schwarzwaldort ungewöhnlich stark.
Regionale Einordnung: Günstiger Mietstandort, mittleres Kaufpreisumfeld
Im regionalen Vergleich fällt Alpirsbach durch niedrige Mieten und Kaufpreise auf. Mit 8,15 Euro je Quadratmeter Miete liegt der Ort unter allen Nachbarorten außer Schenkenzell. Der Kaufpreis von 2.123 Euro je Quadratmeter liegt im unteren Drittel der Nachbarorte – über Bad Rippoldsau-Schapbach, Aichhalden und Schiltach, aber unter den übrigen fünf Orten. Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,61 Prozent, die im Nachbarvergleich im Mittelfeld liegt. Schenkenzell (3,02 Prozent) und Dornhan (3,85 Prozent) schneiden schlechter ab, während Bad Rippoldsau-Schapbach (7,29 Prozent) und Schiltach (5,66 Prozent) deutlich höhere Renditen bieten. Der Landkreis Freudenstadt weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 9,42 Euro und einen Kaufpreis von 2.510 Euro auf – Alpirsbach liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt bei beiden Kennzahlen.
Demografie: Leichter Bevölkerungsrückgang, Arbeitsmarkt stabil
Die Bevölkerung Alpirsbachs ist seit 2015 um 1,5 Prozent von 6.337 auf 6.242 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner je Quadratkilometer – der Ort ist dünn besiedelt. Der Rückgang war nicht linear: Zwischen 2015 und 2022 fiel die Einwohnerzahl von 6.337 auf 6.177, ehe sie 2023 und 2024 leicht auf 6.242 anstieg. Die Arbeitslosenquote zeigt im selben Zeitraum eine ähnliche Dynamik: Von 119 (2015) sank sie auf 111 (2017), stieg während der Pandemie auf 165 (2020) und erholte sich bis 2023 auf 126. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit geht damit einher mit der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung, zeigt aber keine strukturelle Verschlechterung im langfristigen Vergleich.
Standortfaktoren: Starker Wohlstandsindex, schwache Dynamik
Der Landkreis Freudenstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 154 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im oberen Mittelfeld. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 68 ab – dieser Wert ist der stärkste Teilindikator. Schwächer ausgeprägt sind die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 224) und Dynamik (Rang 270). Der Demografie-Index liegt mit Rang 165 im unteren Mittelfeld, was dem Bevölkerungsrückgang im Ort entspricht. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus gutem Wohlstandsindex und schwacher Dynamik beschreibt einen Standort, der über gute soziale Infrastruktur verfügt, aber nur begrenzte Wachstumsimpulse aus Wissenschaft oder Innovation aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alpirsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alpirsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 6,60 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 7,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alpirsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.560 €/m² |
| 2019 | 1.556 €/m² |
| 2020 | 1.767 €/m² |
| 2021 | 2.090 €/m² |
| 2022 | 2.072 €/m² |
| 2023 | 1.943 €/m² |
| 2024 | 2.910 €/m² |
| 2025 | 2.224 €/m² |
| 2026 | 2.145 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alpirsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 5,09 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alpirsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.337 Einwohner |
| 2016 | 6.291 Einwohner |
| 2017 | 6.388 Einwohner |
| 2018 | 6.304 Einwohner |
| 2019 | 6.296 Einwohner |
| 2020 | 6.251 Einwohner |
| 2021 | 6.198 Einwohner |
| 2022 | 6.177 Einwohner |
| 2023 | 6.242 Einwohner |
| 2024 | 6.242 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alpirsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Alpirsbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Alpirsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alpirsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alpirsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alpirsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freudenstadt | 10,86 €/m² |
| Loßburg | 9,82 €/m² |
| Schiltach | 9,34 €/m² |
| Fluorn-Winzeln | 9,13 €/m² |
| Dornhan | 9,11 €/m² |
| Schramberg | 8,91 €/m² |
| Aichhalden | 8,46 €/m² |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 8,21 €/m² |
| Alpirsbach | 8,15 €/m² |
| Schenkenzell | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alpirsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alpirsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 7,29 % |
| Schiltach | 5,66 % |
| Aichhalden | 5,42 % |
| Schramberg | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 5,13 % |
| Freudenstadt | 5,04 % |
| Alpirsbach | 4,61 % |
| Loßburg | 4,10 % |
| Dornhan | 3,85 % |
| Schenkenzell | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schenkenzell | 4,5 km | 77773 | 8,08 € | 3.216 € | 3,02 % |
| Schiltach, Stadt | 7,6 km | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Dornhan, Stadt | 8,0 km | 72175 | 9,11 € | 2.840 € | 3,85 % |
| Loßburg | 8,3 km | 72290 | 9,82 € | 2.871 € | 4,10 % |
| Aichhalden | 8,4 km | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 9,0 km | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Fluorn-Winzeln | 9,4 km | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Freudenstadt, Stadt | 13,2 km | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Schramberg, Stadt | 13,4 km | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
Wo liegt Alpirsbach?
Lage
Alpirsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alpirsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.123 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 6.242 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 64,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,3451, 8,4029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alpirsbach
Was kostet eine Wohnung in Alpirsbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Alpirsbach liegt bei 8,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.123 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Freudenstadt (9,42 Euro/m² Miete, 2.511 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) ist Alpirsbach etwas günstiger. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alpirsbach entwickelt?
Die Angebotsmiete in Alpirsbach ist von 6,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,96 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,51 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.560 Euro/m² (2018) auf 2.145 Euro/m² (2026), bei einer jährlichen Steigerung von 4,06 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Auffällig ist der Anstieg der Miete auf 9,44 Euro/m² im Jahr 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 7,96 Euro/m² im Jahr 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alpirsbach?
Die Bruttomietrendite in Alpirsbach beträgt 4,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,72. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent, womit Alpirsbach darunter liegt. Im eigenen Bundesland liegt Alpirsbach mit 4,61 Prozent jedoch über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 71,4 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kreis Freudenstadt kommt auf 4,68 Prozent, liegt also knapp über Alpirsbach.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Alpirsbach?
Die Einwohnerzahl in Alpirsbach ist seit Beginn der Zeitreihe leicht rückläufig: Von 6.337 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.242 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 1,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 126 (Hundertstel-Prozent), nach einem Anstieg auf 165 im Jahr 2020 während der Pandemie.
Wie schneidet Alpirsbach im regionalen Vergleich ab?
Im regionalen Vergleich schneidet Alpirsbach bei der Angebotsmiete (8,15 Euro/m²) unter den meisten Nachbarn ab. Schiltach (9,34 Euro/m²), Dornhan (9,11 Euro/m²), Loßburg (9,82 Euro/m²) und Bad Rippoldsau-Schapbach (8,21 Euro/m²) liegen alle über Alpirsbach. Bei den Kaufpreisen ist Alpirsbach mit 2.123 Euro/m² günstiger als Schenkenzell (3.216 Euro/m²) und Dornhan (2.840 Euro/m²), aber teurer als Bad Rippoldsau-Schapbach (1.352 Euro/m²) und Aichhalden (1.874 Euro/m²). Der Kreis Freudenstadt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 154 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Alpirsbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alpirsbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alpirsbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Waldachtal | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |