Alpirsbach, Stadt
Alpirsbach (PLZ 72275) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.242 Einwohner auf 64,6 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.123 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alpirsbach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 7,96 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schenkenzell, Schiltach und Dornhan an.
Immobilienpreise in Alpirsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alpirsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alpirsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 6,60 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 7,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alpirsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.560 €/m² |
| 2019 | 1.556 €/m² |
| 2020 | 1.767 €/m² |
| 2021 | 2.090 €/m² |
| 2022 | 2.072 €/m² |
| 2023 | 1.943 €/m² |
| 2024 | 2.910 €/m² |
| 2025 | 2.224 €/m² |
| 2026 | 2.145 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alpirsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 5,09 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alpirsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.337 Einwohner |
| 2016 | 6.291 Einwohner |
| 2017 | 6.388 Einwohner |
| 2018 | 6.304 Einwohner |
| 2019 | 6.296 Einwohner |
| 2020 | 6.251 Einwohner |
| 2021 | 6.198 Einwohner |
| 2022 | 6.177 Einwohner |
| 2023 | 6.242 Einwohner |
| 2024 | 6.242 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alpirsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Alpirsbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Alpirsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alpirsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alpirsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alpirsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freudenstadt | 10,86 €/m² |
| Loßburg | 9,82 €/m² |
| Schiltach | 9,34 €/m² |
| Fluorn-Winzeln | 9,13 €/m² |
| Dornhan | 9,11 €/m² |
| Schramberg | 8,91 €/m² |
| Aichhalden | 8,46 €/m² |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 8,21 €/m² |
| Alpirsbach | 8,15 €/m² |
| Schenkenzell | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alpirsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alpirsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 7,29 % |
| Schiltach | 5,66 % |
| Aichhalden | 5,42 % |
| Schramberg | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 5,13 % |
| Freudenstadt | 5,04 % |
| Alpirsbach | 4,61 % |
| Loßburg | 4,10 % |
| Dornhan | 3,85 % |
| Schenkenzell | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schenkenzell | 4,5 km | 77773 | 8,08 € | 3.216 € | 3,02 % |
| Schiltach, Stadt | 7,6 km | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Dornhan, Stadt | 8,0 km | 72175 | 9,11 € | 2.840 € | 3,85 % |
| Loßburg | 8,3 km | 72290 | 9,82 € | 2.871 € | 4,10 % |
| Aichhalden | 8,4 km | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 9,0 km | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Fluorn-Winzeln | 9,4 km | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Freudenstadt, Stadt | 13,2 km | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Schramberg, Stadt | 13,4 km | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
Wo liegt Alpirsbach?
Lage
Alpirsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alpirsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.123 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 6.242 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 64,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,3451, 8,4029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alpirsbach
Was kostet eine Wohnung in Alpirsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alpirsbach liegt bei 8,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.123 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Alpirsbach?
Die Bruttomietrendite in Alpirsbach beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alpirsbach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alpirsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alpirsbach von 6,04 € auf 7,96 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Alpirsbach im Vergleich zum Kreis Freudenstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Alpirsbach liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Kreis Freudenstadt bei 4,68 %. Alpirsbach liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alpirsbach?
Alpirsbach hat 6.242 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Waldachtal | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |