Grömbach
Grömbach (PLZ 72294) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 632 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grömbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,24 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörnersberg, Altensteig und Pfalzgrafenweiler an.
Immobilienpreise in Grömbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grömbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grömbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 11,57 €/m² |
| 2023 | 11,54 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grömbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.031 €/m² |
| 2023 | 1.526 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grömbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 % |
| 2023 | 9,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grömbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 612 Einwohner |
| 2016 | 609 Einwohner |
| 2017 | 619 Einwohner |
| 2018 | 633 Einwohner |
| 2019 | 602 Einwohner |
| 2020 | 572 Einwohner |
| 2021 | 608 Einwohner |
| 2022 | 618 Einwohner |
| 2023 | 632 Einwohner |
| 2024 | 632 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grömbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Grömbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Grömbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grömbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grömbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grömbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haiterbach | 10,56 €/m² |
| Ebhausen | 10,52 €/m² |
| Altensteig | 10,26 €/m² |
| Egenhausen | 10,23 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Simmersfeld | 9,32 €/m² |
| Seewald | 8,60 €/m² |
| Grömbach | 8,24 €/m² |
| Neuweiler | 8,23 €/m² |
| Wörnersberg | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grömbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grömbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seewald | 5,45 % |
| Ebhausen | 5,35 % |
| Egenhausen | 4,88 % |
| Grömbach | 4,87 % |
| Simmersfeld | 4,74 % |
| Altensteig | 4,44 % |
| Neuweiler | 4,31 % |
| Haiterbach | 4,22 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
| Wörnersberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörnersberg | 1,7 km | 72299 | 7,47 € | 2.427 € | 3,69 % |
| Altensteig, Stadt | 4,4 km | 72213 | 10,26 € | 2.775 € | 4,44 % |
| Pfalzgrafenweiler | 5,0 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
| Egenhausen | 5,4 km | 72227 | 10,23 € | 2.515 € | 4,88 % |
| Simmersfeld | 6,0 km | 72226 | 9,32 € | 2.361 € | 4,74 % |
| Haiterbach, Stadt | 9,3 km | 72221 | 10,56 € | 3.002 € | 4,22 % |
| Seewald | 9,7 km | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Ebhausen | 9,9 km | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neuweiler | 10,4 km | 75389 | 8,23 € | 2.291 € | 4,31 % |
Wo liegt Grömbach?
Lage
Grömbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grömbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.030 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 632 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,5708, 8,5455 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grömbach
Was kostet eine Wohnung in Grömbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grömbach liegt bei 8,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 577 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.030 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Grömbach?
Die Bruttomietrendite in Grömbach beträgt 4,87 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grömbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grömbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Grömbach von 5,24 € auf 6,88 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Grömbach im Vergleich zum Kreis Freudenstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Grömbach liegt bei 4,87 %, der Durchschnitt im Kreis Freudenstadt bei 4,68 %. Grömbach liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grömbach?
Grömbach hat 632 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Waldachtal | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |