Grömbach
Grömbach (PLZ 72294) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 632 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grömbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,24 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörnersberg, Altensteig und Pfalzgrafenweiler an.
Immobilienpreise in Grömbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarktbericht Grömbach
Grömbach ist eine kleine Gemeinde im Nordschwarzwald mit 632 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,87 %. Die Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen, wobei aktuelle Marktdaten (2.030 €/m²) und Zeitreihenwert (2.700 €/m²) um rund 25 % abweichen. Die Mieten sind volatil verlaufen. Der Ort liegt abseits großer Verkehrswege, ist 76 % bewaldet und hat eine niedrige Arbeitslosenquote von 2,43 %.
Marktüberblick
Grömbach ist eine kleine Gemeinde im Nordschwarzwald mit 632 Einwohnern auf 12,18 km², davon 76 % bewaldet. Der Ort liegt abseits großer Verkehrswege auf einem Höhenrücken zwischen Nagold und Zinsbach auf 480 bis 704 m ü. NHN und gehört zum Landkreis Freudenstadt, dem zweitkleinsten Kreis Baden-Württembergs. Die Gemeinde wurde erstmals 1075 urkundlich erwähnt und ist seit 2021 schuldenfrei. Die geringe Einwohnerzahl und die abgelegene Lage im ländlichen Raum prägen den Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage sind auf ein kleines lokales Umfeld beschränkt, was zu einer geringen Markttiefe führt.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.030 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,24 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Landkreises Freudenstadt (2.511 €/m² bzw. 9,42 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m² bzw. 11,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,54, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,1 bzw. 23,5 liegt. Die Bruttomietrendite von 4,87 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und befindet sich im Perzentilrang 81,6 – sie ist also höher als bei rund 82 % der vergleichbaren Orte im Bundesland. Diese Rendite ergibt sich aus der Kombination von niedrigeren Kaufpreisen im Vergleich zu den umliegenden Regionen: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,76-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 0,92-Fachen.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt ein ungewöhnlich volatiles Muster. Der Angebotskaufpreis stieg kontinuierlich an: von 1.031 €/m² im Jahr 2018 über 1.526 €/m² im Jahr 2023 auf 2.700 €/m² im Jahr 2025. Das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 14,74 %. Die Angebotsmiete entwickelte sich dagegen ungleich dynamischer: Von 5,24 €/m² im Jahr 2018 kletterte sie bis 2022 auf 11,57 €/m², fiel dann 2023 leicht auf 11,54 €/m² und sank 2024 deutlich auf 6,88 €/m². Der durchschnittliche jährliche Anstieg über den gesamten Zeitraum beträgt 4,64 %. Bemerkenswert ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.030 €/m² und dem Zeitreihenwert von 2.700 €/m² für 2025: Die Zeitreihe und die aktuellen Marktdaten weichen hier um rund 25 % voneinander ab. Da es sich bei beiden Werten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, spiegeln sie nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise wider. Die Volatilität der Mietwerte und die Abweichung der Kaufpreisdaten könnten mit der geringen Markttiefe des Ortes zusammenhängen.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich liegt Grömbach bei der Bruttomietrendite mit 4,87 % im oberen Drittel der Nachbarorte. Von den acht benachbarten Gemeinden mit verfügbaren Daten weist nur Seewald (5,45 %) und Ebhausen (5,35 %) eine höhere Rendite auf, während Wörnersberg (3,69 %) und Pfalzgrafenweiler (3,90 %) deutlich niedrigere Werte verzeichnen. Bei den Kaufpreisen bewegt sich Grömbach mit 2.030 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn (1.893 €/m² in Seewald bis 3.106 €/m² in Pfalzgrafenweiler). Die Angebotsmiete von 8,24 €/m² liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Die Arbeitslosenquote des Ortes betrug 2023 2,43 % und lag damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht positiv: Von 612 auf 632 Einwohner (+3,27 %). Der Landkreis Freudenstadt selbst verzeichnete im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 154 von rund 400 Kreisen. Besonders positiv ist der Wohlstands-Index mit Rang 68, während der Dynamik-Index mit Rang 270 auf schwächeres Wachstum hindeutet. Der Ort verfügt über keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grömbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grömbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 11,57 €/m² |
| 2023 | 11,54 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grömbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.031 €/m² |
| 2023 | 1.526 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grömbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 % |
| 2023 | 9,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grömbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 612 Einwohner |
| 2016 | 609 Einwohner |
| 2017 | 619 Einwohner |
| 2018 | 633 Einwohner |
| 2019 | 602 Einwohner |
| 2020 | 572 Einwohner |
| 2021 | 608 Einwohner |
| 2022 | 618 Einwohner |
| 2023 | 632 Einwohner |
| 2024 | 632 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grömbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Grömbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Grömbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grömbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grömbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grömbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haiterbach | 10,56 €/m² |
| Ebhausen | 10,52 €/m² |
| Altensteig | 10,26 €/m² |
| Egenhausen | 10,23 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Simmersfeld | 9,32 €/m² |
| Seewald | 8,60 €/m² |
| Grömbach | 8,24 €/m² |
| Neuweiler | 8,23 €/m² |
| Wörnersberg | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grömbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grömbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seewald | 5,45 % |
| Ebhausen | 5,35 % |
| Egenhausen | 4,88 % |
| Grömbach | 4,87 % |
| Simmersfeld | 4,74 % |
| Altensteig | 4,44 % |
| Neuweiler | 4,31 % |
| Haiterbach | 4,22 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
| Wörnersberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörnersberg | 1,7 km | 72299 | 7,47 € | 2.427 € | 3,69 % |
| Altensteig, Stadt | 4,4 km | 72213 | 10,26 € | 2.775 € | 4,44 % |
| Pfalzgrafenweiler | 5,0 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
| Egenhausen | 5,4 km | 72227 | 10,23 € | 2.515 € | 4,88 % |
| Simmersfeld | 6,0 km | 72226 | 9,32 € | 2.361 € | 4,74 % |
| Haiterbach, Stadt | 9,3 km | 72221 | 10,56 € | 3.002 € | 4,22 % |
| Seewald | 9,7 km | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Ebhausen | 9,9 km | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neuweiler | 10,4 km | 75389 | 8,23 € | 2.291 € | 4,31 % |
Wo liegt Grömbach?
Lage
Grömbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grömbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.030 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 632 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,5708, 8,5455 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grömbach
Was kostet eine Wohnung in Grömbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Grömbach liegen bei 8,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.030 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Freudenstadt (9,42 Euro bzw. 2.511 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich ist Grömbach mit 8,24 Euro Angebotsmiete leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter angesiedelt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grömbach entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,57 Euro im Jahr 2022, bevor sie 2024 mit 6,88 Euro wieder deutlich sanken. Die Kaufpreise legten von 1.031 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.526 Euro (2023) und erreichten 2025 mit 2.700 Euro einen neuen Höchststand. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei den Mieten 4,64 Prozent und bei den Kaufpreisen 14,74 Prozent. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grömbach?
Die Bruttomietrendite in Grömbach beträgt 4,87 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,54. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Landkreises Freudenstadt (4,68 Prozent) und des Bundeslandes Baden-Württemberg (4,36 Prozent), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,58 im Bundesland liegt Grömbach bei der Bruttomietrendite im oberen Drittel der vergleichbaren Orte. Ein Kaufpreisfaktor von 20,54 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 20,5-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht.
Wie hat sich die Bevölkerung in Grömbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 612 im Jahr 2015 auf 632 im Jahr 2024, was einem Plus von 3,27 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Rückgang im Jahr 2020 auf 572 Einwohner, bevor die Zahl in den Folgejahren wieder anstieg. Die aktuelle Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit 632 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Grömbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,43 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Wert von 3,49 Prozent im Jahr 2015. Aktuell sind rund 10 Personen in Grömbach arbeitslos gemeldet. Der Landkreis Freudenstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 154 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Wert für den Kreis und nicht für die Gemeinde Grömbach gilt.
Wie schneidet Grömbach im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Grömbach mit 8,24 Euro Angebotsmiete und 2.030 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter ein moderates Preisniveau auf. Die Bruttomietrendite von 4,87 Prozent liegt über der von Wörnersberg (3,69 Prozent) und Altensteig (4,44 Prozent), aber unter der von Seewald (5,45 Prozent) und Ebhausen (5,35 Prozent). Die nächstgelegenen Nachbarorte sind Wörnersberg (1,7 Kilometer) und Altensteig (4,4 Kilometer).
Woher stammen die Daten zu Grömbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grömbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grömbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Waldachtal | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |